Решение № 2-22/2018 2-22/2018 ~ М-1/2018 М-1/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-22/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года сл. Белая

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бойченко Т.Л. при секретаре Шафоростовой Т.А., а также с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО2 - Нерябовой Г.Н., предъявившей удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Минюста России по <адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО2, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, в котором зарегистрированы ответчицы. Прежнему собственнику ФИО3, купившему недвижимость при проведении торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в форме аукциона, ответчицы не знакомы, добровольно с регистрационного учета не снялись. Просил признать ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> и снять их регистрационного учета.

О времени и месте судебного заседания ответчицы ФИО2 и ФИО2 не были извещены по последнему известному месту жительства, почтовая корреспонденция возвратилась неврученной с отметкой «адресат не проживает». Поскольку фактическое место жительства ответчиц неизвестно, суд, руководствуясь положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначил адвоката Нерябову Г.Н. в качестве их представителя.

Заслушав мнение сторон, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. На момент регистрации договора купли-продажи в доме ФИО2 и ФИО2 не проживали. При осмотре имущества, дом и двор требовал ремонта, приусадебный участок не обрабатывался. Прежний собственник пояснил, что направил собственнику ФИО7 и зарегистрированным в доме гражданам претензию, на которую ответа не последовало. Членами его семьи ответчицы не являются. Регистрация ответчиц в его доме препятствует реализации прав собственника. Просил исковые требовать удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3 пояснил, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество им было приобретено при проведении торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене, организованного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областям. Проведение аукциона состоялось на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения недвижимого имущества он пытался разыскать зарегистрированных в нем граждан, однако, установить место их проживания не удалось.

Представитель ответчиц Нерябова Г.Н., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не признала.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве документа-основания указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В п.6 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент подписания договора, отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц. Как следует из справки, выданной Администрацией Беловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ФИО2. Согласно адресной справке, выданной Отделением МВД России по <адрес>, по спорному адресу ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Почтовая корреспонденция, адресованная ФИО2 и ФИО2 по месту их регистрации, возвращается неврученной с отметкой «адресат не проживает». С учетом собранных по делу доказательств суд считает установленным тот факт, что ответчицы ФИО2 и ФИО2 не проживают в спорном жилом доме, не пользуются спорным земельным участком, не хранят своих вещей, не оплачивают коммунальные услуги, не проявляют намерения проживать по месту регистрации в дальнейшем, членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Доказательств чинения ответчикам ФИО2 и ФИО2 препятствий в проживании в жилом помещении и в пользовании земельным участком суду и сведений об обращении ответчиц в судебные и правоохранительные органы с заявлением об устранении препятствий к проживанию в указанном жилом помещении не представлено. Сведения о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным недвижимым имуществом или об обременении жилого дома и земельного участка правами проживающих в ней лиц отсутствуют. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорными жилым домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. С учетом обстоятельств дела, суд считает, что ответчицы не имеют намерений воспользоваться правом на жилую площадь, их регистрация в доме № <адрес> является формальным административным актом, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение и носит уведомительный характер. Регистрация ответчиц в указанном жилом доме ущемляет права и законные интересы истца, поскольку влечет для него нарушение права реализации своих жилищных прав. В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2 и ФИО2 надлежит взыскать в солидарном порядке в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей, уплаченную им по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования недвижимым имуществом – жилым домом № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья Т.Л. Бойченко