Решение № 2-4526/2019 2-685/2020 2-685/2020(2-4526/2019;)~М-3849/2019 М-3849/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-4526/2019

Дело № 2-685/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 30 января 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Райффайзен Банк Аваль» о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ОАО «Райффайзен Банк Аваль», указав, что 17.12.2007 между ней и ответчиком был заключен кредитный договора и договор ипотеки на помещение № и торгово-складское помещение №, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> Договор ипотеки и обременение зарегистрированы частным нотариусом ФИО2 Она в полном объеме выполнила свои обязательства перед банком по возврату кредита. Однако банк не обратился к нотариусу с заявлением о прекращении ипотеки. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Признать отсутствующим обременение в виде залога (запрещения на отчуждение) недвижимости (ипотеки) и о погашении регистрационных записей об ипотеке (запрещении), о прекращении обременения недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> №), г. Севастополь, <адрес> торгово-складское помещение № (в лит. №), (кадастровый №), в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец, ответчик ОАО «Райффайзен Банк Аваль», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: АНО «Фонд защиты вкладчиков», нотариальная палата г. Севастополя в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела 17.12.2007 между ФИО1 и ОАО «Райффайзен Банк Аваль» заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 14.12.2007, согласно которому в залог передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> (кадастровый №) и г. Севастополь, <адрес> торгово-складское помещение № (в лит. №), (кадастровый №).

Договор удостоверен частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО5, в реестр внесена запись о запрете отчуждения имущества под №, на основании договора ипотеки от 17.12.2007, реестровый №.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 3 закона Украины от 05.06.2003 «Об ипотеке» ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, которая возникает на основании закона или решения суда, применяются правила ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом.

Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения. В случае ипотеки, возникающей на основании закона или решения суда, взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают со дня совершения соответствующей сделки, на основании которого возникает ипотека, или со дня вступления в законную силу решения суда.

Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Согласно статье 4 закона обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

На основании статьи 17 закона ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в Российской законодательстве.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 все обязательства по кредитному договору от 17.12.2007 выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Райффайзен Банк Аваль» от 05.08.2016.

Вместе с тем до настоящего времени ответчик не направил заявление в регистрирующие органы о прекращении ипотеки. Сохранение ипотеки на имущество противоречит приведенным выше положениям закона и нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ПАО «УкрСиббанк» о признании обременения отсутствующим удовлетворить полностью.

Признать ограничение (обременение) прав собственности, в виде запрета на отчуждение недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>кадастровый №), <адрес> торгово-складское помещение № (в лит. № (кадастровый №), наложенное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, запись о запрете отчуждения имущества под №, на основании договора ипотеки от 17.12.2007, реестровый №, отсутствующим.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме принято 04.02.2020.

<данные изъяты>

Копия верна.

Судья И.В. Сомова