Решение № 2-203/2017 2-203/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-203/2017

Гражданское дело № 2-203/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 мая 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в Петровский районный суд с иском к администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01 июля 1997 года, семье: ФИО2, Наружной А.М., ФИО4 и ФИО6 с/з «Первомайский» передал в собственность квартиру, общей площадью 72,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был утвержден постановлением главы администрации Первомайского сельского совета Петровского района № 13от 08.07.1997г. и зарегистрирован в Петровском участке БТИ 18.11.1997г. В договоре от 01.07.1997 г. допущены ошибки: в наименовании объекта- «квартира», тогда как насамом деле это жилой дом и площадь квартиры указана 72,6 кв.м., вместо правильного 73, 60 кв.м., также на первой странице договора в строке приобретатель жилья вместо полной записи ФИО допущены сокращения в написании имен и отчеств. Внести какие-либо изменения в данный договор не представляется возможным, так как с/з «Первомайский» ликвидирован. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 1997 года семья постоянно проживает в данном доме, открыто и непрерывно владеет им, пользуется как собственным, несет бремя расходов по содержанию в надлежащем состоянии. Допущенные неточности в документах препятствуют в оформлении права собственности на занимаемое жилье в органах государственной регистрации права, и устранить их во внесудебном порядке не представляется возможным, так как с/з «Первомайский» ликвидирован, а жилой дом за ними не зарегистрирован и не стоит нигде на балансе. В связи с этим истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь 73,60 кв.м., в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01 июля 1997 года, её семь с/з «Первомайский» передал в собственность квартиру, общей площадью 72,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре допущены ошибки: в наименовании объекта- «квартира», тогда как насамом деле это жилой дом и площадь квартиры указана 72,6 кв.м., вместо правильного 73, 60 кв.м., также на первой странице договора в строке приобретатель жилья вместо полной записи ФИО допущены сокращения в написании имен и отчеств. Внести какие-либо изменения в данный договор не представляется возможным, так как с/з «Первомайский» ликвидирован. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ей -ФИО2 С 1997 года они постоянно проживают в данном доме, открыто и непрерывно владеет им, пользуется как собственным, несет бремя расходов по содержанию в надлежащем состоянии. Допущенные неточности в документах препятствуют в оформлении права собственности на занимаемое жилье в органах государственной регистрации права, и устранить их во внесудебном порядке не представляется возможным, так как с/з «Первомайский» ликвидирован. Просила суд признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 73,60 кв.м., в порядке приватизации в равных долях по 1/4 доли за каждым.

Ответчик - глава администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области ФИО7, с исковыми требованиями ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 согласилась полностью, подтвердила, что истцам принадлежит жилой дом, а не квартира и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчика, учитывая мнение истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в её взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.07.1997 г. с/з «Первомайский» в лице гр. ФИО1, передал в собственность ФИО2, Наружной А.М., ФИО4, ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 72,6 кв.м. в том числе жилой 41,7 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Петровском участке БТИ 18 ноября 1997 года, утвержден постановлением главы администрации Первомайского сельсовета Петровского района №13 от 08.07.1997 г. и зарегистрирован в похозяйственной книге Первомайского сельсовета № 1, лицевой счет № 30 от 05декабря 1997 года.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 30.01.2012 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 73,60 кв.м..

На основании постановлений главы Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области от 23.03.2012 г. №21 «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому и земельному участку, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из выписки, выданной администрацией Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области следует, что по похозяйственной книге №1 лицевой счет № 27, за ФИО2, значится жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домовладение состоит из деревянного обложенного кирпичом дома, крыт шифером с надворными строениями и сооружениями, площадь 72,6 кв.м., домовладение расположено на земельном участке 1500 кв.м. Задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 и Наружная А.М. 18.02.2015 года зарегистрировали брак. После заключения брака жене присвоена фамилия- ФИО9.

Согласно справке о заключении брака № 1044 в архиве отдела ЗАГС администрации Токаревского района Тамбовской области имеется запись акта о заключении брака ФИО10 и ФИО6 После заключения брака жене присвоена фамилия -ФИО11.

Внести изменения в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.07.1997 года не представляется возможным, так как совхоз «Первомайский» ликвидирован. Это общеизвестный факт.

Таким образом, судом достоверно установлено, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01 июля 1997 года ФИО2, ФИО12, ФИО4 и ФИО13 была передана не квартира, а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 73,60 кв.м..

В судебном заседании также установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.08.2014 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Признание за истцами данного права не нарушает жилищных прав других лиц. Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцами права собственности на занимаемое жилое помещение.

На основании п.1, п.2 и п.3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 определили между собой размер доли - по 1/4 каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, что не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы других лиц.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.03.2017 г. Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилой дом общей площадью 73,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Шарлаимова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.05.2017 г.

Судья В.И. Шарлаимова