Решение № 2-9251/2017 2-9251/2017 ~ М-9338/2017 М-9338/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-9251/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 сентября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

с участием помощника прокурора ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кэш/Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении

УСТАНОВИЛ:

АО «Кэш/Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении данного договора и выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Кэш/Дом» и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ответчику была предоставлена во временное возмездное пользование и владение квартира, назначение жилое, площадь общая 129,6 кв.м., этаж:9, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый ( условный) №. Указанный объект недвижимости был передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ответчик взял на себя обязательство по внесению платы за переданное в найм недвижимое имущество в размере 4 680 рублей в сутки. Поскольку взятые на себя обязательства ответчик не исполняет, обращения истца по поводу погашения образовавшейся задолженности и освобождении указанной выше квартиры игнорирует, истец вынужден обратиться в суд. С учетом указанных обстоятельств, просит расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с ответчика задолженность по указанному договору в размере 88 920 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты госпошлины при подаче иска в размере 14 867 рублей 60 копеек, выселив ответчицу из указанного выше жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, настаивал на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Каких-либо сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила. О времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Западного административного округа г. Краснодара ФИО3, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав и огласив материалы дела, оценив доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Кэш/Дом» и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ответчику была предоставлена во временное возмездное пользование и владение квартира, назначение жилое, площадь общая 129,6 кв.м., этаж:9, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый ( условный) №, принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию прав.

Указанный объект недвижимости был передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 указанного выше договора плата за пользование переданным в аренду объектом недвижимости за срок, на который заключен договор, из расчета стоимости, указанной в п. 4.1 договора уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления денежных средств на счет наймодателя.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

Согласно п. 4.1 условий договора плата за переданное в найм недвижимое имущество составляет 4 680 рублей в сутки.

В соответствии с п. 5.1 договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам, указанным в п.п.4.4,4.5 настоящего договора и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Взятые на себя обязательства ответчик не исполняет, обращения истца по поводу погашения образовавшейся задолженности и выселении игнорирует.

Как усматривается из материалов дела, предварительная оплата за найм жилого помещения от ответчика не поступала, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 88 920 рублей, доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГК РФ не представлено.

В соответствии с п. 5.2 спорного договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение объекта недвижимости в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения арендатором любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно требованиям ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, его расторжении и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу ст.ст. 98,94 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые составляют размер оплаченной госпошлины при подаче иска -14 867 рублей 60 копеек.

С учетом указанных обстоятельств, на основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст.235,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Кэш/Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Кэш/Дом» и ФИО1. Датой расторжения договора считать ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кэш/Дом» сумму задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 920 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать) рублей, а также судебные расходы в размере 14 867 (четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 60 копеек.

Выселить ФИО1 из квартиры, назначение жилое, площадь общая 129,6 кв.м., этаж:9, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: