Решение № 2-452/2021 2-452/2021~М-40/2021 М-40/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-452/2021

Гражданское дело № 2-452/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к администрации Грязинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что истице принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью 64,3 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. Истицей произведена реконструкция дома, которая не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истица просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет… (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 06.07.2010 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м из земель населенных пунктов, под жилую застройку, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 64,3 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности и выписками из ЕГРН.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Грязинское БТИ по состоянию на 12.10.2020 г., указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1963 года постройки, является одноэтажным, имеет площадь всех частей здания 114 кв.м, в том числе общую площадь – 114 кв.м., жилую – 83,3 кв.м, подсобную – 30,7 кв.м, состоит из: лит. а – холодная пристройка площадью 3,9 кв.м; лит. А2: комната № 1 – кухня площадью 11,1 кв.м; лит. А1: комната № 2 – гостинная площадью 9,8 кв.м, комната № 3 – жилая площадь 7,7 кв.м; лит. А: комната № 4 – жилая площадью 13,6 кв.м, комната № 5 – жилая площадью 12,4 кв.м, комната № 6 – санузел площадью 6,4 кв.м., комната № 7 – коридор площадью 5,2 кв.м.; лит. А3: комната № 8 – коридор площадью 4,1 кв.м, комната № 9 – жилая площадью 22,6 кв.м.; лит. А4: комната № 10 – столовая площадью 17,2 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение лит. А3, А4.

Реконструкция является самовольной, что ни кем не оспаривается.

На основании обращения ФИО2 в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области во вводе в эксплуатацию спорного жилого дома было отказано, в связи с тем, что ею не было подано уведомление о планируемой реконструкции жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № 150/20 от 19.11.2020 г. в результате обследования жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции лит. А3 и лит. А4 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Их возведение выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам, а также не угрожают жизни и здоровью людей.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-515 от 13.11.2020 г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 20.11.2020 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Привлеченная судом к участию в деле третье лицо – собственник расположенного по соседству жилого дома и земельного участка № по <адрес> ФИО3 каких-либо возражений относительно сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии не заявила, в письменном заявлении в адрес суда относительно заявленных требований не возражала.

Выпиской из ЕГРН на земельный участок истицы, выкопировкой из публичной кадастровой карты, топографической съемкой земельного участка истицы подтверждено, что охранные зоны сетей инженерных коммуникаций вблизи данного земельного участка отсутствуют.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истицей право собственности на спорный жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 114 кв.м, жилой площадью 83,3 кв.м, подсобной площадью 30,7 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения лит. А3, А4.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 31.03.2021 года