Решение № 2-1460/2017 2-1460/2017~М-1543/2017 2-1468/2017 М-1543/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1460/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Колосковой Л.А.,

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Анкер» к ФИО5 о взыскании суммы основного долга,

у с т а н о в и л:

ООО «Анкер» в лице представителя внешнего управляющего по доверенности ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании суммы основного долга.

В обоснование требований представитель общества указал, что определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Анкер» <данные изъяты>, место нахождения: <адрес>) введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утверждён ФИО4 В рамках исполнения своих обязанностей, внешним управляющим было выявлено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ДДУ), по которому ООО «Анкер» (Застройщик) обязался передать в собственность квартиру общей площадью 49,9 кв.м (согласно приложениям №,№ ). Цена данного договора составила 2145700 рублей. Согласно пункту п. 4.2 ДДУ Дольщик осуществляет финансирование строительства квартиры в день заключения Договора. Указанный ДДУ был своевременно зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. Однако, по имеющимся у Внешнего управляющего данным, оплата по ДДУ в адрес ООО «Анкер» не поступала. Таким образом, задолженность ФИО5 перед ООО «Анкер» по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2145700 рублей.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес ответчика, однако до настоящего момента ответ на нее не получен.

На основании вышеизложенного, просил взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Анкер» сумму основного долга в размере 2145700 рублей и государственную пошлину в размере 18928 рублей.

Представитель истца ООО «Анкер» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указал, что документы, предоставленные ответчиком, вызывают сомнения в их подлинности. При этом указал, бухгалтерские документы обществом были переданы управляющему не в полном объеме, в связи с чем, подтвердить или опровергнуть поступление денежных средств от ответчика в кассу предприятия у общества не имеется возможности. Факта противоправного выбытия печати общества не имело места, полномочия лиц, подписавших документы, не оспаривает. Факт регистрации договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № не оспаривает, с заявлением о признании недействительным указанного договора истец не обращался.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Ранее в судебном заседании ФИО5 просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Пояснил, что он полностью выполнил свои обязательства перед ООО «Анкер» по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Между ИП ФИО5 и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор оказания услуг. Услуги были оказаны в период с мая 2014 года по декабрь 2014 года на сумму 2392600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым кредитор ИП ФИО5 уступил право требования новому кредитору ФИО5 принадлежащих ему на основании договора № оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и <данные изъяты> на сумму 2145700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о переводе долга, в соответствии с которым <данные изъяты> передало свою задолженность перед ФИО5 ООО «Анкер» на сумму 2145700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о погашении взаимной задолженности между ООО «Анкер» и ФИО5 (основание договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) которая составляла 2145700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Анкер» и ФИО5 подписали Акт о выполнении дольщиком своих обязательств по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 07.08.20914 года (<адрес>) корпус 3 в сумме 2145700 рублей.

Представитель третьего лица – ЗАО «Инвестиционно- строительная компания» согласно доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 3 ст.4 указанного Федерального закона (в редакции действующей в момент возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п.1).

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п.3).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п.4).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Анкер» (застройщик) и ФИО5 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому, предметом договора является осуществление строительства застройщиком многоквартирных жилых домов со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального значения (2 очередь строительства, четыре блок-секций) по адресу: <адрес> (п.3.1 договора).

Объектом договора являются одна однокомнатная квартира общей площадью 49,9 кв.м, № общей площадью 49,9 кв.м. на 9 этаже в 3 блок -секции 3 корпуса (п.3.3 договора).

Срок ввода объекта в эксплуатацию – второй квартал 2016 года (п.3.5 договора).

Цена настоящего договора составляет 2145700 рублей, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства- 43000 рубля. (п.4.1. договора).Финансирование строительства объекта договора дольщик осуществляет в день подписания настоящего договора (п.4.2 договора). По соглашению сторон могут быть выбраны другие способы инвестирования, разрешенные действующим законодательством (п.4.3 договора).

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Анкер» введена процедура внешнего управления на срок 18 месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО4

В рамках исполнения своих обязанностей, внешним управляющим выявлена дебиторская задолженность за ФИО5

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств в рамках данного договора ДД.ММ.ГГГГ внешним управляющим ООО «Анкер» ФИО4 в адрес ФИО5 направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома в размере 2145700 рублей в срок не позднее 14 календарных дней с момента ее получения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В обоснование возражений относительно заявленных требований, ответчик указал, что ИП ФИО5 и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор оказания услуг №. Услуги были оказаны в период с мая 2014 года по декабрь 2014 года на сумму 2392600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым кредитор ИП ФИО5 уступил право требования новому кредитору ФИО5 принадлежащих ему на основании договора № оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и <данные изъяты> на сумму 2145700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о переводе долга, в соответствии с которым <данные изъяты> передало свою задолженность перед ФИО5 ООО «Анкер» на сумму 2145700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о погашении взаимной задолженности между ООО «Анкер» и ФИО5 (основание договор о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ) которая составляла 2145700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Анкер» и ФИО5 подписали Акт о выполнении дольщиком своих обязательств по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 07.08.20914 года (<адрес>) корпус 3 в сумме 2145700 рублей.

Ответчиком представлены в материалы дела: Акт о выполнении Дольщиком своих обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный генеральным директором ООО «Анкер» ФИО1 и ФИО5, из которого следует, что дольщик ФИО5 свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства жилого дома в соответствии с п.4.2 Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) корпус 3 в сумме 2145700 рублей выполнил в полном объёме; Соглашение о погашении взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Анкер» и ФИО5 на сумму 2145700 рублей; Договор о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ООО «Анкер», согласно которому ООО «Анкер» принимает на себя обязательство <данные изъяты> по договору № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО5 в сумме 2145700 рублей; Договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО5 и <данные изъяты> Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ИП ФИО5 на сумму 2145700 рублей.

Кроме того, ответчиком также представлены акты выполненных работ, акты сверок, путевые листы к актам сверок, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, паспорта транспортных средств.

В соответствии со ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежит предъявлению и рассмотрению требование других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Истец с исковым заявлением о признании недействительным соглашения о погашении задолженности от 24.02.2015 года в рамках дела о банкротстве не обращался, о приостановлении настоящего гражданского дела до рассмотрения спора в Арбитражном суде не ходатайствовал, просил вынести решение на усмотрение суда.

Таким образом, заключенное между истцом и ответчиком соглашение о погашении взаимной задолженности свидетельствует о воле ООО «Анкер» на такой зачет.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО5 надлежащим образом исполнено обязательство по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных ООО «Анкер» исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по долевому участию в строительстве в сумме 2145700 рублей не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время права и обязанности ООО «Анкер» по заключенным договорам долевого участия строительства жилых домов переданы ЗАО «Инвестиционно-строительная компания».

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инкомстрой» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» заключено соглашение о передаче имущества и прав застройщика, согласно которому ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» приняло на себя обязательства по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>.

В данном дополнительном соглашении стороны оговорили срок ввода в эксплуатацию квартир-3 квартал 2017 года и цену договора - 2220550 рублей и установили, что оплата цены договора в сумме 2145700000 рублей оплачена дольщиком до ДД.ММ.ГГГГ, а 74850 рублей оплачивается дольщиком в течении одного месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта до момента подписания акта приема- передачи квартиры

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени договор в установленном законом порядке не расторгался, по искам сторон недействительным не признавался.

Сведений об отказе ООО «Анкер» от исполнения договора в одностороннем порядке на основании п.4 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в материалах дела не имеется.

Поскольку суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, следовательно, заявленные ООО «Анкер» требования о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 928 рублей удовлетворению также не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО «Анкер» при подаче искового заявления в суд заявлено ходатайство об отсрочке государственной пошлины в размере 18928 рублей до рассмотрения дела по существу, которое удовлетворено судом.

Поскольку ООО «Анкер» отказано в удовлетворении исковых требований с него надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 18928 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обществу с ограниченной ответственностью «Анкер» в удовлетворении исковых требований к ФИО5 о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, отказать в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анкер» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 18928 (восемнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий