Решение № 2-2822/2019 2-425/2020 2-425/2020(2-2822/2019;)~М-2982/2019 М-2982/2019 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-2822/2019

Дело № 2-425/2020

УИД: 91RS0022-01-2019-003797-59


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третье лицо – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 ФИО17) о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить в перепланированном виде двухэтажный жилой дом литер «А1» с пристройкой литер «а3», навесом литер «а4», верандой литер «а5», общей площадью 108,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанный двухэтажный жилой дом литер «А1» с пристройкой литер «а3», навесом литер «а4», верандой литер «а5», общей площадью 108,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг – ФИО3, которому при жизни принадлежал указанное недвижимое имущество по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи 14/40 долей жилого дома от 16 июля 2001 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО11, реестровый № и решения Феодосийского городского суда АР Крым от 08 сентября 2008 года по делу №. При жизни, 09 августа 2012 года, ФИО3 составил завещание, согласно которому все имущество которое будет принадлежать ему на день его смерти, где бы оно не находилось и из чего бы оно не состояло, а также все то, на что он будет иметь право по закону, он завещал ей (ФИО1), указанное завещание удостоверено частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО11 и зарегистрировано в реестре за №. После смерти ФИО3, в установленный законом срок, она (наследник по завещанию), обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, которой было заведено наследственное дело №. Как следует из справки №, выданной нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, по состоянию на 08 ноября 2019 года она является единственным наследником после смерти ФИО3, обратившимся к нотариусу. 12 ноября 2019 года она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако разъяснением нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 от 12 ноября 2019 года регистрационный № ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, ввиду того, что в жилом доме имеется самовольная перепланировка. На обращение в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании перепланировки помещений в жилом доме, ею был получен ответ № от 11 ноября 2019 года, в котором было сообщено, что в соответствии с положениями статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, согласование переустройства и перепланировки помещений в индивидуальном жилом доме, не относится к полномочиям органов местного самоуправления и Администрации.

Ссылаясь на вышеизложенное, указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить свои наследственные права на указанный объект недвижимого имущества, просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем – ФИО7, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем – ФИО8, действующим на основании доверенности, подано ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда, указав при этом, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде возможно, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Третье лицо – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил завещание, согласно которому все имущество которое будет принадлежать ему на день его смерти, где бы оно не находилось и из чего бы оно не состояло, а также все то, на что он будет иметь право по закону, он завещал ФИО1 ФИО20

Указанное завещание удостоверено частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО11 и зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, был заключен договор купли-продажи 14/40 долей жилого дома, на основании которого в частную собственность ФИО3 перешло 14/40 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного на земельном участке площадью 549 кв.м., который находится по адресу: <адрес>, который в целом состоит из: жилого дома – литер. «А», дилой площадью 46,4 кв.м., жилой пристройки «А1», жилой площадью 27,7 кв.м., тамбура «а», пристройки «а1», веранды «а2», летней кухни лит. «К», сараев лит. «Б», «б», «В», «Г», «Л», «к1», «Е», «Л», подвала под лит. «Г», уборных лит. «О», «У», заборов № 1, № 3, № 8, калиток № 6, № 7, мощения № 4, № 5, ворот № 2. Отчуждаемые 14/40 долей состоят из: жилой пристройки лит. «А1» жилой площадью 27,7 кв.м., кухни 3-1 площадью 10,5 кв.м., веранды «а2», сарая «В», уборной «У», забора № 3, забора № 8, мощения № 4, калитки № 7.

Решением Феодосийского городского суда АР Крым от 08 сентября 2008 года по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности на самовольные строения: двухэтажный жилой дом лит. «А1», с пристройкой лит. «а3», навесом лит. «а4», верандой лит. «а5», расположенные в домовладении № по <адрес> в <адрес>. Указанное решение 19 сентября 2008 года вступило в законную силу.

Право частной общей долевой собственности на 14/40 долей домовладения, на основании договора купли-продажи от 16 июля 2001 года и решения Феодосийского городского суда АР Крым от 08 сентября 2008 года, 17 ноября 2008 года зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от 17 ноября 2008 года, выданным Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

Как следует из указанного извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от 17 ноября 2008 года ФИО3 на праве частной общей долевой собственности принадлежит 14/40 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>л. К. Маркса, 34; указанная доля состоит из: домовладения, с двухэтажным жилым домом лит. «А» с пристройкой лит. «а3», навесом лит. «а4», верандой лит. «а5» – имущество, не сданное в эксплуатацию.

Согласно материалам инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на 17 декабря 2007 года, принадлежащая ФИО3 доля в домовладении (14/40: двухэтажный жилой дом лит. «А1», с пристройкой лит. «а3», навесом лит. «а4», верандой лит. «а5») состояла из: 1 – кухни-столовой площадью 27,5 кв.м., 2 – коридора площадью 5,4 кв.м., 3 – сауны площадью 3,0 кв.м., 4 – санузла площадью 3,8 кв.м., 5 – котельной площадью 1,4 кв.м., 6 – комнаты площадью 9,3 кв.м., 7 – санузла площадью 5,0 кв.м., 8 – комнаты площадью 11,3 кв.м., І – террасы площадью 20,4 кв.м., II – веранды площадью 4,6 кв.м., III – веранды площадью 16,5 кв.м. Площадь всех частей помещений – 108,2 кв.м., общая площадь составляла 66,7 кв.м., в том числе жилая – 20,6, подсобная 46,1 кв.м. Выстроено самовольно: жилая пристройка литер «А1» – II-х этажная (I этаж – реконструкция), пристройка «а3» – I этаж, пристройка «а3» – II этаж, навес «а4» – I этаж, навес «а4» – II этаж, веранда литер «а5» – I этаж, веранда «а5» – II этаж.

Как следует из технического паспорта № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № по состоянию на 07 сентября 2016 года, принадлежащая ФИО3 доля в домовладении (14/40: двухэтажный жилой дом лит. «А1» с пристройкой лит. «а3», навесом лит. «а4», верандой лит. «а5») состоит из: 3-1 – кухни-столовой площадью 27,5 кв.м., 3-2 – жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., 3-3 – санузла площадью 3,8 кв.м., 3-4 – топочной площадью 1,4 кв.м., II – веранды площадью 4,6 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., 6 – санузла площадью 5,0 кв.м., 7 – жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., І – террасы площадью 20,4 кв.м., IІI – веранды площадью 16,5 кв.м. Площадь всех частей здания – 108,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 67,3 кв.м., из нее жилая – 29,6 кв.м., подсобная – 37,7 кв.м. В техническом паспорте № имеется отметка о том, что жилая пристройка лит. «А1», пристройка лит. «а3», навес лит. «а4», веранда лит. «а5» не считаются самовольными на основании решения Феодосийского городского суда АР Крым от 08 сентября 2008 года, дело №.

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от 17 января 2020 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно данным материалов инвентарного дела № и регистрационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> имеются сведения о регистрации права собственности: за ФИО5 (3/20 доли) на основании договора мены, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО12 21 августа 1997 года, реестр №, зарегистрированного 15 сентября 1997 года в реестровой книге за номером 331; за ФИО6 (1/2 доля) на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО13 18 августа 2004 года, реестр №; домовладение с двухэтажным жилым домом лит. «А» с пристройкой лит. «а3», навесом лит. «а4», верандой лит. «а5» – имущество не сдано в эксплуатацию за ФИО3 (14/40 долей) на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО11 16 июля 2001 года, реестр №; решения Феодосийского городского суда от 08 сентября 2008 года (дело №), зарегистрированных в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 17 ноября 2008 года, регистрационный №.

Сообщением № от 06 декабря 2019 года Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия подтверждает, что по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно материалам инвентарного дела № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, есть запись о регистрации права общей долевой собственности на домовладение № за ФИО3 (14/40 долей) на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО11 16 июля 2001 года, реестр № (бланк серии №); решения Феодосийского городского суда АР Крым от 08 сентября 2008 года, дело №, зарегистрированного 17 ноября 2008 года в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество (номер имущества №), номер извлечения 20932862 от 17 ноября 2008 года (бланк серии №), номер записи 331 в книге 2. В указанном решении суда за ФИО3 признано право собственности на 2-х этажный жилой «А1» с пристройкой лит. «а3», навесом лит. «а4», верандой лит. «а5». При регистрации права собственности, регистратором была допущена описка в указании литеры 2-х этажного жилого дома, вместо литер «А1» указан литер «А», правильно читать литер «А1». По данным материалов инвентарного дела № сведения об арестах, запрещениях на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем 12 января 2016 года составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти № №, выданное 12 января 2016 года Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым).

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась супруга – ФИО1 ФИО21 (истец по делу). Иных наследников не установлено, с заявлениями о принятии наследства либо об отказе от него никто не обращался. Таким образом, единственным наследником умершего ФИО3 является ФИО1

12 ноября 2019 года ФИО1 обратилась к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из разъяснения об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 от 12 ноября 2019 года регистрационный № ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что имеется расхождение общей и жилой площади жилого дома с кадастровым паспортом, правоустанавливающим документом, техническим паспортом и справкой, выданной Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 14 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке площадью 100 кв.м. по <адрес> в <адрес> Республики Крым, 20 ноября 2002 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные и данному объекту присвоен кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО1 ФИО22 (собственность №).

В силу статьи 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации – по российскому праву.

Согласно пункту 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ (в редакции от 26 июля 2017 года) «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» положения раздела V «Наследственное право» части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось 18 марта 2014 года и позднее. В случае открытия наследства до 18 марта 2014 года к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что наследодатель ФИО1 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям подлежат применению положения гражданского законодательства Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; не допускается принятие наследства под условием или с оговорками; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статей 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 постановления № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Как установлено судом, истец ФИО1 – наследник по завещанию приняла наследство после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке и способом, установленными действующим законодательством.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статья 35).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 27 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 28 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 27 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела, судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3

Согласно материалам инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на 17 декабря 2007 года, принадлежащая ФИО3 доля в домовладении (14/40: двухэтажный жилой дом лит. «А1», с пристройкой лит. «а3», навесом лит. «а4», верандой лит. «а5») состояла из: 1 – кухни-столовой площадью 27,5 кв.м., 2 – коридора площадью 5,4 кв.м., 3 – сауны площадью 3,0 кв.м., 4 – санузла площадью 3,8 кв.м., 5 – котельной площадью 1,4 кв.м., 6 – комнаты площадью 9,3 кв.м., 7 – санузла площадью 5,0 кв.м., 8 – комнаты площадью 11,3 кв.м., І – террасы площадью 20,4 кв.м., II – веранды площадью 4,6 кв.м., III – веранды площадью 16,5 кв.м. Площадь всех частей помещений – 108,2 кв.м., общая площадь составляла 66,7 кв.м., в том числе жилая – 20,6, подсобная 46,1 кв.м. Выстроено самовольно: жилая пристройка литер «А1» – II-х этажная (I этаж – реконструкция), пристройка «а3» – I этаж, пристройка «а3» – II этаж, навес «а4» – I этаж, навес «а4» – II этаж, веранда литер «а5» – I этаж, веранда «а5» – II этаж.

Как следует из технического паспорта № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № по состоянию на 07 сентября 2016 года, принадлежащая ФИО3 доля в домовладении (14/40: двухэтажный жилой дом лит. «А1» с пристройкой лит. «а3», навесом лит. «а4», верандой лит. «а5») состоит из: 3-1 – кухни-столовой площадью 27,5 кв.м., 3-2 – жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., 3-3 – санузла площадью 3,8 кв.м., 3-4 – топочной площадью 1,4 кв.м., II – веранды площадью 4,6 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., 6 – санузла площадью 5,0 кв.м., 7 – жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., І – террасы площадью 20,4 кв.м., IІI – веранды площадью 16,5 кв.м. Площадь всех частей здания – 108,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 67,3 кв.м., из нее жилая – 29,6 кв.м., подсобная – 37,7 кв.м.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, регламентирующих условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее – переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В связи с заявленным представителем истца ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы, с целью подтверждения или опровержения фактов, имеется ли самовольная перепланировка объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и если таковая имеется, то соответствует ли она градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, создает ли она угрозу жизни и здоровью граждан, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 20 января 2020 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от 24 марта 2020 года, составленного экспертом Крымского экспертно-оценочного бюро – ФИО14, в двухэтажном жилом доме литер «А1» с пристройкой литер «а3», навесом литер «а4», верандой литер «а5», расположенном по адресу: <адрес>, имеется самовольная перепланировка, в ходе которой демонтирована ненесущая перегородка между помещением 3-2, площадью 5,4 кв.м. и помещением 3-3, площадью 3,0 кв.м., в результате чего образовалось помещение 3-2 площадью 9,0 кв.м.

Согласно выводам указанного заключения № судебной строительно-технической экспертизы от 24 марта 2020 года, проведенная перепланировка жилого дома литер «А1» с пристройкой литер «а3», навесом литер «а4», верандой литер «а5», расположенного по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и сохранение жилого дома литер «А1» с пристройкой литер «а3», навесом литер «а4», верандой литер «а5» по адресу: <адрес>, в перепланированном виде – технически возможно. Жилой дом литер «А1» с пристройкой литер «а3», навесом литер «а4», верандой литер «а5» по адресу: <адрес>, в перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан – не создает.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», руководящие разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что перепланированный двухэтажный жилой дом литер «А1» с пристройкой литер «а3», навесом литер «а4», верандой литер «а5», расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности в порядке наследования, с технической точки зрения перепланировка жилого дома выполнена в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем сохранения объекта недвижимости в перепланированном виде и признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в перепланированном виде в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2020 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО23 – удовлетворить.

Сохранить двухэтажный жилой дом литера «А1» с пристройкой литера «а3», навесом литера «а4», верандой литера «а5», расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящий из: 3-1 – кухни-столовой площадью 27,5 кв.м., 3-2 – жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., 3-3 – санузла площадью 3,8 кв.м., 3-4 – топочной площадью 1,4 кв.м., II – веранды площадью 4,6 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., 6 – санузла площадью 5,0 кв.м., 7 – жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., І – террасы площадью 20,4 кв.м., IІI – веранды площадью 16,5 кв.м., площадью всех частей здания – 108,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 67,3 кв.м., из нее жилой площадью – 29,6 кв.м., подсобной площадью– 37,7 кв.м., в перепланированном виде.

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на двухэтажный жилой дом литера «А1» с пристройкой литера «а3», навесом литера «а4», верандой литера «а5», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: 3-1 – кухни-столовой площадью 27,5 кв.м., 3-2 – жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., 3-3 – санузла площадью 3,8 кв.м., 3-4 – топочной площадью 1,4 кв.м., II – веранды площадью 4,6 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., 6 – санузла площадью 5,0 кв.м., 7 – жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., І – террасы площадью 20,4 кв.м., IІI – веранды площадью 16,5 кв.м., площадью всех частей здания – 108,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 67,3 кв.м., из нее жилой площадью – 29,6 кв.м., подсобной площадью– 37,7 кв.м., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.