Решение № 2-4136/2021 2-4136/2021~М-3959/2021 М-3959/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-4136/2021

50RS0№-21

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. ФИО1 <адрес>

ФИО1-Посадский городской суд ФИО1 <адрес> в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Автомобилист-2" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ "Автомобилист-2" об установлении границ земельного участка (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: обл. ФИО1, р-н ФИО1-Посадский, г. ФИО1, <адрес>, с/т "Автомобилист-2", уч. №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведения о координатах поворотных точек границ своего земельного участка, истица обратилась в Управление Росреестра по ФИО1 <адрес> с заявлением об учете изменений местоположения границ объекта на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3. Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено (уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ) в том числе в связи с тем, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 720 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка равна 500 кв.м., в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка (документ, подтверждающий давность пользования, описание границ данного земельного участка). Вместе с тем объект существует в неизменных границах более 15 лет, какие-либо споры относительно фактического местоположения границ участка отсутствуют. Данный факт подтверждается в том числе протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СНТ "Автомобилист-2", согласно которому общее собрание приняло решение выделить члену СНТ ФИО2 – владелице земельного участка №, прилегающий земельный участок площадью 220 кв.м. с последующим оформлением, в связи с чем были увеличены взносы и размер оплаты за пользование водой. Увеличение площади в данном случае не противоречит действующему законодательству, при этом во внесудебном порядке внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истица возможности не имеет. Представитель истицы просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 720 кв.м.

Представитель ответчика - председатель товарищества СНТ "Автомобилист-2" ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает. Председатель подтвердила, что истица является членом товарищества, фактически пользуется территорией 720 кв.м., СНТ либо иные лица претензий к границам и площади участка не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес> не направило представителя в судебное заседание, извещалось о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения сторон о времени и месте судебных заседаний должным образом, направляя судебные повестки. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет. Учитывая вышеизложенное, стороны надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела. На основании частей 1, 3 статьи 167 ГИК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: обл. ФИО1, р-н ФИО1-Посадский, г. ФИО1, <адрес>, с/т "Автомобилист-2", уч. №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

С целью внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ своего земельного участка, истица обратилась в Управление Росреестра по ФИО1 <адрес> с заявлением об учете изменений местоположения границ объекта на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3. Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено (уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ) в том числе в связи с тем, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 720 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка равна 500 кв.м., в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка (документ, подтверждающий давность пользования, описание границ данного земельного участка) (л.д. 26-27).

Вместе с тем объект существует в неизменных границах более 15 лет, какие-либо споры относительно фактического местоположения границ участка отсутствуют. Данный факт подтверждается в том числе протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СНТ "Автомобилист-2", согласно которому общее собрание приняло решение выделить члену СНТ ФИО2 – владелице земельного участка №, прилегающий земельный участок площадью 220 кв.м. с последующим оформлением, в связи с чем были увеличены взносы и размер оплаты за пользование водой.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ: «Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)».

Пунктом 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ установлено: «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО1-Посадского городского округа ФИО1 <адрес>, утвержденными постановлением администрации ФИО1-Посадского городского округа ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (с изменениями согласно Постановлению Администрации ФИО1-Посадского городского округа ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ), земельный участок истицы расположен в границах территориальной зоны с индексом - Зона СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства). Предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства», установленный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны – 600 кв.м. Площадь земельного участка истицы по сведениям ЕГРН равна 500 кв.м. Таким образом, уточненная площадь рассматриваемого участка не превышает величину более чем предельный минимальный размер.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Автомобилист-2" об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., по адресу: обл. ФИО1, р-н ФИО1-Посадский, г. ФИО1, <адрес>, с/т "Автомобилист-2", уч. №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, со следующими геодезическими данными:

№ п/п

Координаты, м. Система координат МСК-50

Горизонтальное проложение (S), м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. При этом с заявлением об учете изменений в орган кадастрового учета может обратиться любая сторона по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через ФИО1-Посадский городской суд ФИО1 <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Уварова О.А.