Решение № 2-697/2017 2-697/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-697/2017

Дело № 2 - 697/17

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 30 марта 2017 года

Мотивированное
решение суда

составлено 04 апреля 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 30 марта 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Мысливской Е.Д.,

с участием:

истца - ИП ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании задолженности по коммунальным расходам и пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании задолженности по коммунальным расходам и пени.

В обоснование заявленных требований ИП ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений № площадью <.....> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Интендантский, 2. Передача указанных помещений подтверждается актом приема- передачи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.2 договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью <.....> кв.м, составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <.....> в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <.....> в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <.....> рублей в месяц. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 5.1 и п. 5.2 договора субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату в срок до 25 числа каждого месяца. Согласно п. 3.2.5 договора Субарендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги. Согласно п. 6.2 договора «в случае просрочки оплаты Субарендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендатору пеню в размере 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки». В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения были возвращены ответчиком истцу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений. Требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, коммунальным расходам и пене осталось без ответа). В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Сумма задолженности по арендной плате составляет <.....> рублей. Сумма задолженности по коммунальным расходам составляет <.....> рублей. Сумма пени за период просрочки субарендатора составляет <.....> рублей.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца:

- сумму задолженности по арендной плате в размере <.....>;

- сумму задолженности по коммунальным расходам в размере <.....>;

- сумму задолженности по пене в размере <.....>;

- расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме <.....>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В соответствии с пунктами 33 - 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221 почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи.

В соответствии с Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31 августа 2005 № 343, вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется с Правилами оказания услуг почтовой связи в части доставки письменной корреспонденции.

Из п.п. 3.4, 3.6. Особых условий при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» следует, что в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Согласно почтовым отметкам на конвертах, извещения о получении судебной корреспонденции были доставлены адресату ФИО2 Между тем, на почтовое отделение связи ответчик за получением корреспонденции не явился, в связи с чем, конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, неоднократно не явившись на почтовое отделение за получением судебной повестки, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ИП А.В. и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений <.....>

В соответствии с п. 2.3. договора субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 5.1 и 5.2 договора ответчик ФИО2 обязана своевременно вносить арендную плату в срок до <.....> числа каждого месяца. Размер арендной платы за предоставленные нежилые помещения площадью <.....>.

Из п. 5.4 договора субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчиком ФИО2 внесен аванс в размере <.....> до момента подписания договора.

Передача указанных помещений подтверждается актом приема - передачи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о погашении задолженности по арендной плате, коммунальным расходам и пене, которая осталось без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП А.В. и ответчиком ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения.

Из п. 2 соглашения о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения.

В соответствии с актом приема - передачи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения были возвращены ответчиком истцу.

Представленный суду расчет задолженности арендной платы составляет <.....> судом проверен и является верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 суммы задолженности по арендной плате в размере <.....>.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 коммунальных расходов в размере <.....>.

Согласно п. 3.2.5 договора, субарендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги, а именно: электроэнергию, в соответствии с показаниями счетчика, относящегося к арендованному «Недвижимому имуществу»; водоснабжение, в соответствии с показаниями счетчиков, относящихся к арендуемому «недвижимому имуществу»; отопление, вывоз мусора – пропорционально арендуемой площади.

Из п. 4 акта приема - передачи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что показания счетчиков на ДД.ММ.ГГГГ следующие:

- <.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Из акта приема - передачи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что показания счетчиков на ДД.ММ.ГГГГ следующие:

- <.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Приведенный истцом расчет проверен и является верным.

Коммунальные расходы: с <.....>. Итого по коммунальным расходам - <.....> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 коммунальных расходов в размере <.....> рублей.

Требование истца о взыскании задолженности по пене в размере 294828 рублей, которая состоит из пени на арендные платежи и пени на коммунальные расходы, суд считает подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6.2 договора в случае просрочки оплаты Субарендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендатору пеню в размере 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен и является верным:

Пеня Аренда: с <.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Пеня, коммунальные расходы: с <.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>;

Итого по пене – <.....>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Поскольку в рассматриваемом случае факт отсутствия оплаты за аренду нежилого помещения установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты аренды и просрочку оплаты коммунальных расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признаны судом соответствующим положениям статьи 330 ГК РФ, пункта 6.2 договора и разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ №.

Установив, что ответчик не выполнил обязательства по уплате спорной задолженности по внесению арендных платежей, коммунальных расходов, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соответственно, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Действительно, в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки (пени), суд приходит к выводу о чрезмерности заявленной истцом суммы неустойки и, применив положения ст. 333 ГК РФ по инициативе суда, считает необходимым снизить размер неустойки (пени) за арендную плату и коммунальные расходы до <.....>.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании задолженности по коммунальным расходам и пени, истцом уплачена государственная пошлина по делу в размере <.....>., что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены частично, суд удовлетворяет требования о ее взыскании пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в размере составит <.....>.

Указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ФИО2 В удовлетворении требования о взыскании государственной пошлины в остальной части – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании задолженности по коммунальным расходам и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере <.....>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по коммунальным расходам в размере <.....>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по пене в размере <.....>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 государственную пошлину в размере <.....> коп.

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 в остальной части - отказать.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Чернов