Решение № 2-217/2019 2-217/2019~М-209/2019 М-209/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-217/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Новонукутский 19 сентября 2019 года

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Ербадаева С.В., при секретаре судебного заседания Волженковой К.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-217/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

В суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что он проживает с семьей в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру у гр.ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, передав гр.ФИО2 деньги за купленную квартиру. Летом ДД.ММ.ГГГГ он заселился в указанную квартиру. ФИО2 обещала позже оформить документы по факту купли-продажи. Впоследствии ФИО2 уехала в <адрес>, и он не мог с ней связаться, чтобы оформить документы. О ее местонахождении не было известно, через некоторое время истец узнал, что ФИО3, проживает, где-то на севере, никаких документов, подтверждающих факт передачи квартиры, у истца нет.

С момента заселения истец постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется данным помещением, выполняя все полномочия собственника. Для обеспечения права на жилье, в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО «Закулей» с заявлением о предоставлении в собственность по договору приватизации квартиры, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ему было отказано в приватизации, т.к. на балансе МО «Закулей» квартира не находится. При обращении в МО «Нукутский район» Администрация муниципального образования ему отказала, пояснив, что на балансе муниципального образования квартира не числится. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие, что истец купил квартиру у ФИО3 После покупки квартиры документы оформить не успел, продавец уехала, кроме того следует, что у ФИО2, ФИО4, ФИО5 нет документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру. У истца нет ордера, нет договора социального найма, нет никаких правоустанавливающих документов, по которым он мог бы зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе.

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в ней вместе с членами своей семьи, владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Тот факт, что истец проживает в данной квартире вместе с семьей, подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на квартиру лишает истца возможности распорядиться жильем по своему усмотрению.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установлено, что, зарегистрированные права на указанную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За время проживания в данной квартире никаких требований по поводу квартиры от ФИО3, ФИО4, ФИО5 не поступало. В связи с этим истец полагает, что у ФИО2, ФИО4, ФИО5 отсутствуют какие - либо притязания на данную квартиру, они не проживали в данной квартире более 15 лет.

Истец считает, что является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом более 15 лет как своим собственным. Никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имущества от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за электроэнергию, своевременно и за свой счет производил косметический и капитальный ремонт квартиры, а также несет бремя по содержанию квартиры.

В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленный законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом.

Факт открытого владения подтверждает, что истец ФИО1 не скрывал факт проживания в указанной квартире, хранил свое имущество, личные вещи, а также использовал ее для проживания.

Ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении, на действующее законодательство, истец просил суд признать за ним, ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в приобретательной давности.

В судебное заседание ответчик ФИО2 (Х) не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна. Также представила суду копию свидетельства о заключении брака, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ХВС и изменила фамилию на «Х».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по указанным в них основаниям.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение.

Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Гражданский кодекс РФ в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

По данным администрации МО «Нукутский район», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества МО «Нукутский район» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит.

Согласно справке, выданной администрацией МО «Закулей» ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.

Из информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной Саянским отделением ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1, на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, задолженность за электроэнергию отсутствует.

Свидетели ТЕЮ и САБ в судебном заседании показали, что являются односельчанами истца ФИО1 и подтвердили, что истец ФИО1 проживает в указанной квартире и пользуется ею с ДД.ММ.ГГГГ. За указанное время продавец ФИО2 и иные лица прав на спорное жилое помещение не предъявляли.

Объяснения истца согласуются с показаниями свидетелей ТЕЮ и САБ, которые суд оценивает как объективные и признает их допустимыми доказательствами по делу.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

Отсутствие в ЕГРП сведений о правах на спорную квартиру свидетельствует о том, что указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не принадлежит кому-либо на праве собственности либо ином вещном праве. Факт признания спорной квартиры ветхой (аварийной) судом не установлен.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется. Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Признание иска ответчиком принято судом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Судом установлено, что в соответствии со ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика ФИО2 относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нукутский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено 24 сентября 2019 года.

Председательствующий