Решение № 2-280/2024 2-280/2024~М-291/2024 М-291/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-280/2024

УИД 08RS0002-01-2024-000436-68

Дело № 2-280/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г. Городовиковск

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Чурюмовой К.А.,

при секретаре: Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, Муева Бату Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, администрации Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 с одной стороны (покупателями), и ФИО6 (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия право общей долевой собственности истцов в равных долях (по 1/4 доли) на вышеуказанные объекты зарегистрировано с обременением - ипотека в силу закона. Стоимость вышеуказанного имущества составила 434 026 рублей, из которых 433 026 руб. уплачены покупателями за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, оставшаяся часть в сумме 1000 рублей уплачена до подписания договора купли продажи. Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации денежные средства в размере 433 026 руб. переведены на банковский счет продавца.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Ввиду смерти продавца истцы не могут обратиться совместно с продавцом в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии ограничения (обременения) на недвижимость и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с этим просили суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, от них поступили телефонограммы, в которых они исковые требования подержали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск просил в удовлетворении требований отказать, поскольку Росреестр не является надлежащим ответчиком по данной категории споров.

Представитель администрации Виноградненского СМО Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, от главы муниципального образования поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 491 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Как следует из ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в своих интересах, в интересах ФИО1 (по доверенности), а также несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 с одной стороны (покупателями), и ФИО6 (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны оценили жилой дом в 433 026 руб. и земельный участок с надворными постройками в 1 000 руб., из которых 1 000 руб. переданы наличными денежными средствами за земельный участок и постройки продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 433 026 руб. оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ в <адрес> Республики Калмыкия N 41 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выплата указанной суммы произведена в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО6 N 40№, открытый в ОАО «Россельхозбанк» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости и Свидетельствам о регистрации права собственности, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом внесена запись об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости - ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Элиста Управления ЗАГС РК, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу закона, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, производится на основании заявлений сторон договора, в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанных с ним ограничения (обременения) права. Однако покупатели не могут обратиться в Управление совместно с продавцом с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора, в связи со смертью продавца.

В соответствии с п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности истцов, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. Нарушение прав может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом №218-ФЗ.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Принимая во внимание вышеуказанные положения и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по <адрес> не может быть надлежащим ответчиком по данному делу.

Регистрирующий орган может быть привлечен в качестве заинтересованного лица, для которого не создаются какие-либо материальные или процессуальные последствия, кроме связанных с исполнением вступившего в законную силу судебного постановления.

Исходя из этого, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке отказать.

При этом суд считает необходимым признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ за номерами регистрации №№, №

Вследствие чего запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за указанными выше номерами регистрации на жилой дом и земельный участок по <адрес> Республики Калмыкия подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, Муева Бату Алексеевича о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ за номерами регистрации №№, №

Погасить записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за номерами регистрации №№, № на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о погашении регистрационной записи об ипотеке - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья К.А. Чурюмова

Копия верна: К.А.Чурюмова