Решение № 2-2281/2018 2-2281/2018~М-2277/2018 М-2277/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-2281/2018

Дело №2-2281/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сангаджигоряевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО22, ФИО23, ФИО24, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО22., ФИО23., ФИО24. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17 мая 2016 года. На момент заключения сделки на жилой площади зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в соответствии с п. 3. договора должны были сняться с регистрационного учета в срок до 17 июня 2016 года, однако до настоящего времени указанное условие ответчиками не исполнено. В связи с чем просят признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22., ФИО23., ФИО24., заявленные требования поддержала.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

Представитель управления МВД России по г.Элисте надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрения дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1, ФИО2, ФИО22., ФИО23., ФИО24. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 мая 2016 года, договором купли-продажи от 17 мая 2016 года и дополнительным соглашением к этому договору купли-продажи от 26 мая 2016 года.

В силу п.3 договора купли-продажи зарегистрированные на момент его заключения на указанной жилой площади граждане обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 17 июня 2016 года.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от 04 июля 2018г. №1016, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Свидетель ФИО34 суду показала, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в жилом помещении истца фактически не проживают.

Свидетельские показания суд принимает как достоверные, сомнению их не подвергает, поскольку они не противоречат материалам дела, свидетель личной заинтересованности в результате рассмотрения дела не имеют. Доказательств этому суду не представлено.

Заслуживающих внимание обстоятельств для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Регистрация ФИО3, ФИО6, ФИО5 по указанному адресу ущемляет права собственников жилого помещения, вынуждает их производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лиц, фактически не проживающих на данной площади, препятствует реализации правомочий собственников жилого помещения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к истцу влечет прекращение права пользования данным жилым помещением как у бывших собственников квартиры, так и у членов их семьи. Соглашения о сохранении права пользования квартирой не имеется, ответчики членом семьи собственников спорного жилого помещения не являются, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО22, ФИО23, ФИО24, удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Н. Эминов