Решение № 2-420/2017 2-420/2017~М-427/2017 М-427/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-420/2017

Дело № 2-420/2017 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гороховец 28 декабря 2017 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Н. Л.,

при секретаре Куприной Н.А.,

Климковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Гороховецкого района и администрации муниципального образования Куприяновское Гороховецкого района о признании сделки купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом действительной и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности продавца на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 ФИО15 о признании сделки купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом действительной и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности продавца на объекты недвижимости. В судебном заседании представитель истца ФИО5 заменила ненадлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3 на надлежащих ответчиков администрацию Гороховецкого района и администрацию муниципального образования Куприяновское Гороховецкого района. Просит суд признать сделку по купле-продаже земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 у нотариуса Гороховецкого нотариального округа Владимирской области ФИО3 действительной и признать право собственности истца ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 33:09:020407:2 и находящийся на нём жилой дом с кадастровым номером 33:09:020407:20 расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нём жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО4 в заявлении указал, что в соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м и размещенного на нём жилого дома с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. ФИО2 является продавцом земельного участка с жилым домом по выше указанному адресу. Данные объекты недвижимости были переданы истцу согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находятся во владении и пользовании истца. Расчёты по сделке купли-продажи завершены. Претензий друг к другу стороны не имели. Сделка купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом удостоверена нотариально – нотариусом Гороховецкого нотариального округа Владимирской области ФИО3 Истец и продавец по юридической неграмотности не обратились своевременно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости (земельный участок с жилым домом) в порядке, установленном законом. Истец предпринимал попытки разыскать продавца ФИО2 для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на приобретенные им по нотариальному договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым домом, направив через почту России письмо с уведомлением. Данное письмо вернулось не полученное адресатом. Истец полагает, что в силу преклонного возраста возможно продавца нет в живых. На момент совершении сделки ФИО2 уже имела плохое состояние здоровья и по доверенности от неё сделку совершала представитель ФИО8 ФИО2 не имела супруга и детей и иных родственников, через которых можно было бы её найти. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано для совершения государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом.

Будучи надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, истец в судебное заседание не явился, его интересы в суде по доверенности представляет ФИО1, которая требования истца поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Гороховецкого района, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель администрации муниципального образования Куприяновское Гороховецкого района будучи надлежаще уведомлённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску в суд не представил.

Заслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Доводы истца полностью подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Гороховецкого нотариального округа Владимирской области ФИО3 между ФИО8, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, и ФИО4.(л.д.8-9), передаточным актом (л.д. 10), договором купли-продажи жилого дома в д. <адрес> между ФИО9 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в <адрес> (л.д. 13), свидетельством о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.14-15), выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № стоимостью 203054 руб. 34 коп и земельный участок с кадастровым номером № стоимостью 159940 рублей, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, принадлежат ФИО2(л.д. 67-72), сообщением нотариуса Гороховецкого нотариального округа ФИО10, что сведений о заведении наследственного дела после ФИО2 не имеется (л.д. 75)

Требование ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434), сторонами договора выполнено, что свидетельствует о его действительности. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом после прочтения текста договора вслух. Личность подписавших договор нотариусом была установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка и жилого дома проверены. На момент подписания договора аресты и запрещения на земельный участок отсутствовали. Расчет между сторонами по договору произведен полностью. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Притязаний на спорный земельный участок и жилой дом иных лиц судом не установлено. Сведения об оспаривании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, об арестах и иных ограничениях по отчуждению спорного земельного участка и жилого дома отсутствуют.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, условия договора сторонами выполнены, что свидетельствует о его действительности и влечет возникновение у покупателя по договору права собственности на спорное недвижимое имущество, которое в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что в свою очередь влечёт прекращение права собственности бывшего собственника ФИО11 на спорное недвижимое имущество без признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку по купле-продаже земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО4 и ФИО2 у нотариуса Гороховецкого нотариального округа ФИО3, действительной.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и находящийся на нём жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

Копия верна

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

Мотивированное решение составлено 09.01.2018 г.

Секретарь Н.В. Климкова

Решение вступило в законную силу: