Решение № 2-115/2018 2-115/2018 ~ М-57/2018 М-57/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-115/2018

Дело № 2-115/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 19 февраля 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре Кимонко О.Я.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что на праве пользования ей принадлежит <адрес>. Данная квартира находится в одноэтажном доме, состоит из двух комнат, имеет общую площадь №. м. По данному адресу она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Указанная квартира не состоит на балансе в администрации Долминского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края, в связи, с чем она не имеет возможности приватизировать данную квартиру, возможность оформить субсидию на квартиру, так как отсутствует свидетельство на право собственности на квартиру. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сдать документы на право собственности не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв. м. За данный земельный участок она производит оплату за фактическое использование в администрацию Долминского сельского поселения. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>1 более пятнадцати лет. Считает, что она стала собственником квартиры в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: <адрес>1 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть дело без ее участия, с участием своего представителя.

Ответчик - администрация Долминского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечил. Представил заявление в суд, в котором не возражает против удовлетворения сиковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч.3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру расположенная по адресу: <адрес>1.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведений министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «<адрес>инвентаризация») следует что, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>1, права собственности не проводилась, обременения, ограничения (аресты) не зарегистрированы, данная информация предоставляется на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных на территории района имени Лазо Хабаровского края до ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О совершенствовании учета краевого государственного имущества и ведения <адрес>вого государственного имущества» вышеуказанная квартира в <адрес>вого государственного имущества не значиться.

По представленным сведениям межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровского края и ЕАО следует, что объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: Хабаровский край, района имени Лазо, <адрес>1, кадастровый №, в реестре федерального имущества согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Из справки администрации Долминского сельского поселения Хабаровского края установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, района имени Лазо, <адрес> сельского поселения не стоит.

В материалах дела имеется сообщение администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, района имени Лазо, <адрес>1, в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.

Из справки администрации Долминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>1 зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, представленная справка выдана на основании похозяйственной книги. Задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>1 ФИО2 не имеет.

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Давностное владение ФИО2 предметом спора является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, что подтверждается сведениями администрации Долминского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края согласно которым, сведения о собственнике спорной квартиры отсутствуют. Владение квартирой является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1965 года по настоящее время. Владение ФИО2 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью №.м, в том числе жилой площадью №.м, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, 19.02.2018 года.

Копия верна

Председательствующий Е.В.Петровская