Решение № 2-381/2019 2-381/2019(2-4807/2018;)~М-4611/2018 2-4807/2018 М-4611/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-381/2019

РЕШ ЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

Председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Куценко Е.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО2, ФИО3 о признании договора мены жилых помещений действительным, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ г Братска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании договора мены жилых помещений действительным, признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.05.2018г. между истцом и ответчиками был заключен договор мены квартир. Согласно п. 1 договора истец передает ответчикам квартиру по адресу; <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 36,8 кв. м. Согласно п. 2 договора ответчики передают истцу квартиру по адресу: <адрес>, (кадастровый ***) общей площадью 35,6 кв. м. Данная квартира принадлежит ответчикам на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ***.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в результате мены жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО2 - доля в праве 1/2, ФИО3 - доля в праве 1/2.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну.

До настоящего времени сделка по мене квартир в органе осуществляющем государственную регистрацию не зарегистрирована.

С 1 января 2017 года порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Истец обращался к ответчикам с требованием о необходимости оформления документов по мене жилых помещений, т. е. обратится за удостоверением сделки к нотариусу. Однако, ответчики к нотариусу до настоящего времени не обратились в виду того, что ФИО3 отбывает уголовное наказание в виде лишения свободы в ФКУ ОИК-8 ГУФСИН России по Иркутской области.

Обращение с настоящим иском вызвано тем, что не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности муниципального образования города Братска, что является препятствием для государственной регистрации права собственности муниципального образования города Братска на жилой дом по адресу: <адрес> оформлением земельного участка в связи с расселением жилого дома.

В судебном заседании истец представитель КУМИ г. Братска ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, т.к. они соответствуют требованиям относимости и допустимости, согласуются между собой, содержат обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении данного дела, судом установлено, что на основании договора мены квартир от 19.11.1997 года ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый.

Постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 N 2759 утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014 - 2025 годы.

В рамках реализации муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014 - 2025 годы», 22.05.2018 года между Комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска и ФИО2, ФИО3 был заключен договор мены жилых помещений, согласно которому сторона 1 КУМИ г.Братска передает стороне 2 ФИО2, ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, а сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес> (п. 2).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в результате мены жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО2 - доля в праве 1/2, ФИО3 - доля в праве 1/2.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором мены жилых помещений от 22.05.2018 года, ответчики приняли на себя обязательство передать КУМИ <адрес> квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 35,6 кв.м.. В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО2 – доля в праве 1/2, ФИО3 – доля в праве 1/2.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив 22.05.2018 года договор мены жилых помещений, ответчики ФИО2, ФИО3, тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, Южная, <адрес>, и приняли на себя обязательство передать КУМИ г. Братска указанной квартиры, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

По условиям договора мены, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 8).

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 фактически приняли переданную им по договору мены жилых помещений от 22.05.2018 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Разрешая спор, судом установлено, что во исполнение условий договора мены жилых помещений от 22.05.2018 года, в целях реализации действительной воли сторон, ответчики приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, фактически передали в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений от 22.05.2018 года у нотариуса не удостоверили.

При таких обстоятельствах суд находит договор мены жилых помещений от 22.05.2018 года заключенным. Договор мены заключен в письменной форме путем составления договора, договор был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

Договор мены жилых помещений от 22.05.2018 считается действительным, и условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам, факт передачи жилых помещений подтверждается договором мены жилых помещений от 22.05.2018 года.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, как следует из искового заявления, ответчики ФИО2, ФИО3 уклоняются от нотариального удостоверения договора мены жилых помещений от 22.05.2018 года.

По условиям договора мены жилых помещений от 22.05.2018 года ФИО2, ФИО3 передали, а КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 в свою очередь, приняли квартиру по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить требования КУМИ г. Братска в полном объеме и вынести решение о признании договора мены жилых помещений, заключенного 22.05.2018 года между КУМИ г. Братска и ФИО2, ФИО3 действительным, и о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, ж.р. Центральный в г. Братске общей площадью 36,8 кв.м., за ФИО2, признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО3, о признании права собственности на квартиру <адрес>, ж.р. Центральный в г. Братске общей площадью *** кв.м., за МО г. Братска.

Удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Признать договор мены от 22.05.2018 года заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО2 IГригорьевичем, ФИО3, действительным. Признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — <адрес>, жилой район Центральный, город Братск, Иркутская область, общая площадь 36,8 кв.м., кадастровый *** за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Признать право собственности на 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилое помещение — <адрес>, жилой район Центральный, город Братск, Иркутская область, общая площадь 36,8 кв.м., кадастровый *** за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Признать за муниципальным образованием города Братска право собственности на жилое помещение — квартиру по адресу: <адрес>, (кадастровый ***) общей площадью 35,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына