Решение № 2-3681/2018 2-3681/2018~М-2949/2018 М-2949/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-3681/2018

Дело №2-3681/2018

Заочное
Решение

именем Российской Федерации

27 июля 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи Л.Г. Фасаховой

при секретаре судебного заседания Е.Г. Косовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тат иммобилен» о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 и М.Ю. (далее истцы) обратились в суд с иском к ООО «Тат иммобилен» (далее ответчик) о прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование иска истцами указано, что между ФИО1 и ЗАО Банк ВТБ24 заключен договор ипотеки №--, согласно которому ответчик предоставил денежные средства в сумме 1500 000 рублей сроком на 120 месяцев под 11% годовых на приобретение в собственность квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... .... --.--.---- г. истцы согласно договора купли-продажи, на расчётный счет ответчика внесли сумму в размере 3 286 957 рублей 27 копеек. В этот же день на основание акта приема-передачи ответчика, истцы приняли недвижимое имущество, а указанный акт приема-передачи и договор купли-продажи квартиры зарегистрировали. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были также зарегистрированы. --.--.---- г. ЗАО Банк ВТБ 24 перечислил 1500 000 сумму ипотеки. --.--.---- г. в кассу ЗАО Банк ВТБ24, согласно реестру погашения задолженности ФИО1 внесена последняя сумма платежа, тем самым погашена вся сумма кредита в размере 1500 000 рублей. Таким образом, истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору о предоставлении кредита. В связи, с чем истцы обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии обременения с принадлежащего им объекта недвижимости, но было снято обременение только в пользу банка, обременения в пользу ответчика снято не было. --.--.---- г. истцами подано заявление о снятие обременения в пользу ответчика в Управление Росреестра по РТ, но получен отказа, поскольку обратилась только одна сторона. Истцы обращались к ответчику, но ответчик по адресу регистрации отсутствует.

На основании изложенного истцы просили прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ... обязать Управление Росреестра по РТ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. На рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Третье лицо ЗАО Банк ВТБ 24 не явилось, извещено.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ не явился, представлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со статьей 408 Гражданского Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из письменных материалов дела, --.--.---- г. между ООО «Тат иммобилен» и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №--, согласно условиям которого продавец обязуется передать в совместную собственность покупателей, а покупатели обязуются принять принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру №--, расположенную по адресу: ... ... уплатить за нее 4 786 957 рублей 27 копеек.

--.--.---- г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО» и ФИО1 заключен кредитный договор для приобретения предмета ипотеки, сумма кредита 1500 000 рублей, со сроком на 122 календарных месяцев, под 11% годовых. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ... .... Продавцом, являющийся собственником Предмета ипотеки на дату подписания договора являлось ООО «ТАТ иммобилен».

Согласно п.5 данного договора обеспечение кредита является, залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору и солидарное поручительство ФИО2

В связи, с чем --.--.---- г. выдана закладная и внесены соответствующие сведения в орган осуществляющий государственную регистрацию.

--.--.---- г. ФИО1 по договору купли-продажи на счет ООО «ТАТ иммобилен» была внесена сумма в размере 1500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г.г.

Кроме того, ФИО1 оплачена по договору купли-продажи ООО «ТАТ иммобилен» сумма в размере 3286957 рублей 27 копеек, что подтверждается квитанцией.

Согласно справки ООО «ТАТ иммобилен» от --.--.---- г. следует, что обязательства ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества №-- от --.--.---- г. исполнены в полном объеме.

--.--.---- г. в кассу ЗАО Банк ВТБ24, согласно реестру погашения задолженности, ФИО1 внесена последняя сумма платежа, тем самым погашена вся сумма кредита в размере 1500 000 рублей, договор закрыт, что подтверждается справкой банка.

Таким образом, истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору о предоставлении кредита.

--.--.---- г.г. в закладную, выданную --.--.---- г. внесена регистрационная запись о прекращении обязательств по закладной, в связи с полным исполнением своих обязательств по кредитному договору.

В связи, с чем истцы обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии обременения с принадлежащего им объекта недвижимости и обременение в пользу банка было снято, а обременения в пользу ответчика снято не было.

--.--.---- г. истцами подано заявление о снятие обременения в пользу ответчика в Управление Росреестра по РТ, но истцам было направлено уведомление от --.--.---- г.г. об отказе в регистрации отмены обременения, поскольку обратилась только одна сторона.

Истцы обращались к ответчику, но ответчик по адресу регистрации (... ...) отсутствует, что подтверждается справкой ООО «ЛДС-1000» - собственник здания по адресу: ... ....

Таким образом, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцами обязательства исполнены в полном объеме и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Настоящее решение является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от --.--.---- г. №-- в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г. Фасахова