Решение № 2-3497/2020 2-3497/2020~М-3140/2020 М-3140/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-3497/2020

Стр. – 2.203

Дело № 2-3497/2020

УИД 36RS0004-01-2020-003644-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Поповой М.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что 12.05.2020г. между ней и ответчиком был заключен Договор займа № 1, согласно которому ФИО2 получил от неё в долг денежные средства в размере 1 500 000 руб., которые обязался возвратить до 30.06.2020г. Условиями договора установлены проценты за пользование займом в размере 5% в месяц.

Также истец указывает, что в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа 12.05.2020г. между ней и ФИО2 был заключен Договор залога квартиры, согласно которому ФИО2 передал ей в залог следующее принадлежащее ему имущество:

- однокомнатная квартира площадью 32,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 500 000 руб.

Также истец указывает, что срок исполнения обязательства истек, однако денежные средства ей не возвращены.

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность по Договору займа от 12.05.2020г. в размере 150 000 руб., проценты по договору займа за период с 12.05.2020г. по 12.07.2020г. в размере 15 000 руб., а также обратить взыскание на заложенное по Договору залога от 12.05.2020г. имущество: квартиру площадью 32,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по Договору займа от 12.05.2020г. в размере 1 500 000 руб., проценты по договору займа за период с 12.05.2020г. по 06.10.2020г. в размере 374 850 руб., а также обратить взыскание на заложенное по Договору залога от 12.05.2020г. имущество: квартиру площадью 32,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 1 500 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. До начала судебного разбирательства от ответчика поступило заявление, в котором он просит о рассмотрении дела без его участия, а также указывает, что уточненное исковое заявление получил, исковые требования с учетом уточнений признает в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, 12.05.2020г. между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен Договор займа б/н, в соответствии с которым ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 1 500 000 руб. (л.д. 14)

Факт получения Заемщиком денежных средств в указанном размере подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 15).

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2.2. Договора займа от 12.05.2020г., срок возврата суммы займа – не позднее 30.06.2020г. (л.д. 14).

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени сумма долга истцу не возвращена.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Более того, в направленном суду письменном заявлении он требования истца признал (л.д.____).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1.2. Договора займа, за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 5% в месяц от суммы займа.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты на сумму займа, размер которых за период с 12.05.2020г. по 06.10.2020г., согласно представленному истцом расчету, составляет 374 850 руб. (л.д. 5).

Расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Исходя из вышеизложенного, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы долга по договору займа от 12.05.2020г. в размере 1 500 000 руб. и процентов в размере 374 850 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также судом установлено, что 12.05.2020г. между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2. (Залогодатель) был заключен Договор залога квартиры, согласно которому Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательства по Договору займа от 12.05.2020г. принадлежащее ему на праве собственности имущество: однокомнатную квартиру площадью 32,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 9-13).

Согласно п. 1.3., 1.4. указанного договора, имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, не арестовано, не заложено, не обременено иными правами третьих лиц, не является предметом удержания или каких-либо споров.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области в установленном законом порядке (л.д. 13).

В соответствии Договором залога, общая залоговая стоимость предметов залога по соглашению сторон составляет 1 500 000 руб.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указывалось выше, в Договоре залога от 12.05.2020г, сторонами была согласована стоимость заложенного имущества – 1 500 000 руб.

Таким образом, при определении начальной продажной цены имущества суд исходит из стоимости этого имущества, определенной сторонами в договоре залога.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по Договору займа от 12.05.2020г. в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб., проценты по договору займа за период с 12.05.2020г. по 06.10.2020г. в размере 374 850 (триста семьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят) руб., а всего 1 874 850 (один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят) руб.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога от 12.05.2020г., принадлежащее ФИО2 имущество: однокомнатную квартиру площадью 32,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на открытых публичных торгах, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Хрячков

Стр. – 2.203

Дело № 2-3497/2020

УИД 36RS0004-01-2020-003644-50