Решение № 2-600/2025 2-600/2025~М-431/2025 М-431/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-600/2025

№2-600/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 29 октября 2025 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тобольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Тобольский район, <адрес> общей площадью 69,5 м2 в силу приобретательной давности.

Требования мотивируют тем, что на земельном участке по адресу: Тюменская область, Тобольский район, <адрес> кадастровый № в 1990 году истец построил второй жилой дом, общей площадью 69,5 м2, в которому присвоен адрес: Тюменская область, Тобольский район, <адрес> В архивной справке ГБУТО ГА в г.Тобольске №941 от 25.06.2025 года указано, что в просмотренных документах архивных фондов: Р-826 «Абалакский сельский Совет народных депутатов и его исполнительный комитет, с.Абалакское Тобольского района Тюменской области» в протоколах заседаний сельского совета, Р-281 «Тобольский районный Совет народных депутатов и его исполнительный комитет, г.Тобольск Тюменской области» в протоколах заседаний исполкома райсовета за 1986-1991 гг. сведений о разрешении на строительство жилого дома по адресу: Тобольский район, <адрес> на имя ФИО8 не выявлено. Администрация Абалакского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области в справке №56 от 22.07.2024 указала, что в архиве Абалакского сельского поселения похозяйственные книги д.Араповская за 1991-1996 годы не сохранились. ГБУ <адрес> «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» выдал уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений на жилой дом по адресу: Тюменская область, Тобольский район, <адрес> В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения на вышеуказанное здание отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Электроэнергия была подключена на два дома: на жилой дом по адресу: Тюменская область, Тобольский район, <адрес> и на второй дом по адресу: Тюменская область, Тобольский район, <адрес> с одним счетчиком, оплата истцом производилась ежемесячно (детализация от 11.03.2024 года). В 2023 году АО «»Россети Тюмень» отключила жилой дом по адресу: Тюменская область, Тобольский район, <адрес> от электричества, так как нет правоустанавливающего документа зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на этот дом. Истец не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, Тобольский район, <адрес> как своим собственным с 1990 года, то есть более 35 лет. Истец в течение 35 лет несет расходы по содержанию, вышеуказанного жилого дома. Признание права собственности на жилой дом необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке и подключения газа, электричества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.№).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно справке Администрации Абалакского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от 02.02.2023 №43, домовладениям, построенным на земельном участке площадью 4400 м2, расположенном по адресу: Тюменская область, Тобольский район, <адрес> присвоены адреса: жилому дому №1 – Тюменская область, Тобольский район, <адрес>; жилому дому №2 – Тюменская область, Тобольский район, <адрес> (л.д.№).

Из архивной справки ГБУТО ГА в г.Тобольске №941 от 25.06.2025 следует, что в просмотренных документах архивных фондов Р-826 «Абалакский сельский Совет народных депутатов и его исполнительный комитет, с.Абалакское Тобольского района Тюменской области» в протоколах заседаний сельского совета, Р-281 «Тобольский районный Совет народных депутатов и его исполнительный комитет, г.Тобольск Тюменской области» в протоколах заседаний исполкома райсовета за 1986-1991 гг. сведений о разрешении на строительство жилого дома по адресу: Тобольский район, <адрес> на имя ФИО8 не выявлено. В похозяйственной книге рабочих и служащих юрт Арапово за 1958-1960 гг. выявлено хозяйство ФИО10 где указан год возведения жилого дома 1959. Всего земли значится 0,27/0,25. Похозяйственные книги Абалакского сельского совета имеются на хранении только до 1960 года (л.д.№).

Согласно справке Администрации Абалакского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от 22.07.2024 №56 в архиве Абалакского сельского поселения похозяйственные книги д.Араповская за 1991-1996 годы не сохранились (л.д.№).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.02.2025 № уведомляет об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (л.д.№).

ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от 11.02.2025 уведомляет об отсутствии запрашиваемых сведений о праве собственности на объект капитального строительства помещения (до 1998 года) (л.д.№).

Согласно информации предоставленной Администрацией Абалакского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от 19.09.2025 № в похозяйственных книгах за 1997-2006 годы в адресах прописывалась только деревня Араповская без указания номера участка и дома. В запись лицевого счета был занесен один дом, в котором проживали родители ФИО2, позже этому дому и земельному участку присвоен №. В похозяйственных книгах за 2007-2011 годы в лицевом счете на отца ФИО2 также занесен один дом. В похозяйственных книгах за 2012-2023 годы информации о жилых домах нет. Так как в соответствии с Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 № из похозяйственных книг был убран раздел «Домовладения». В ЭПК 2024, 2025 годов занесены только данные на земельный участок, так как ФИО2 согласие на внесение каких-либо данных и на предоставление данных в различные организации и учреждения не предоставлял. ФИО2 о присвоении адреса второму дому, имеющемуся на участке № обратился в 2023 году. Дому был присвоен № (л.д.№).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что ФИО2 знает очень давно, так как раньше проживал в д.Араповская. На земельном участке стоят два дома, один дом ранее принадлежал родителям ФИО2, а второй дом ФИО2 построил сам лет тридцать назад. За домами и земельным участком ухаживает сам ФИО2, других там никого не видел. Знает, что у ФИО2 есть еще брат, но он его очень давно не видел.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что что ФИО2 и его родителей знает очень давно, так как раньше проживал в д.Араповская. На земельном участке находятся два дома, один дом принадлежал родителям, а второй дом строил ФИО2 еще при жизни родителей. Он иногда помогал в строительстве дома, привозил стройматериал, рассчитывался ФИО2 или от его имени отец. Он знал, что строит дом ФИО2 За домами и земельным участком ухаживает сам ФИО2 Знает, что у ФИО2 есть родной брат, но он его не видел очень давно, он даже не приезжал на похороны матери.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно ст.55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом находится во владении истца с 1990 года, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО2 спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОМ-2 УВД <адрес><адрес>, код подразделения №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Тобольский район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья (подпись) О.А. Бондаренко

№