Решение № 2-545/2017 2-545/2017~М-1/529/2017 М-1/529/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-545/2017

Дело № 2-545/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца – ФИО1, представителя ФИО2,

ответчика - ФИО3,

при секретаре - Михайличенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>1 к ФИО4 <ФИО>2, Администрации Павловского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Павловского муниципального района произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 07.06.2002г. в отсутствие заявления продавца ФИО5; о признании за ним права собственности на самовольно реконструированный указанный жилой дом, с самовольной пристройкой, лит. <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Мотивирует тем, что ФИО5 являлся собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>, о чем в ЕГРН была сделана 07.08.2001 года запись регистрации <№>. По договоренности между ФИО5 (продавец) и ним (покупатель) 07 июня 2002 года был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, за 3000 руб., полностью уплаченных продавцу при подписании договора. Данный договор удостоверен 07.06.2002 года нотариусом Павловского нотариального округа ФИО6, который разъяснил необходимость государственной регистрации сделки отчуждения недвижимости. Жилой дом передан покупателю по акту от 07.06.2002 года. Однако, несмотря на договоренность между сторонами в отношении жилого дома и земельного участка, земля не была оформлена договором купли-продажи, так как у ФИО5 отсутствовал правоустанавливающий документ на землю. Продавец ФИО5 умер 21 декабря 2005 года, поэтому зарегистрировать договор и переход права собственности на жилой дом в органах Росреестра не представляется возможным. Купленный жилой дом был неблагоустроенным, имел небольшую площадь, пристройка к дому требовала капитального ремонта. Поэтому, полагая себя владельцем жилого дома, он, не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления, снес ветхие помещения <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., и <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., и выстроил пристройку лит.<№>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также произвел реконструкцию всего жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., которая является самовольной. По соглашению с ним ответчик ФИО3, будучи наследником по закону ФИО5, умершего 21.12.20115 года, оформил наследство на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, и затем 02.12.2016 года между ФИО3-продавец и ним-покупатель был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, за 3000 руб., которые полностью были уплачены до подписания договора. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним, как покупателем, в ЕГРН 07.12.2016 года. Совершить аналогичные действия в отношении жилого дома невозможно, так как имеются признаки самовольного строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный жилой дом в отсутствие заявления продавца ФИО5, с прекращением за продавцом записи регистрации <№> от 07.08.2001 года.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал полностью. Пояснил суду, что его отец ФИО5 в 2002 году продал свое домовладение в <адрес>, ФИО1, который с отцом полностью рассчитался. Ему неизвестно, почему при оформлении договора купли-продажи был указан только жилой дом, возможно, отец ввиду преклонного возраста забыл, что земельный участок был приватизирован. Покупатель за купленное домовладение произвел полный расчет, а так как дом был старый и неблагоустроенный, то ФИО1 стал дом перестраивать и ремонтировать, с увеличением его площади. Его отец ФИО5 умер 21.12.2005 года, и по договоренности с ФИО1 он оформил на свое имя 01.12.2016 года наследство на земельный участок в <адрес>, в отношении которого между ним и ФИО1 был заключен 02.12.2016года договор купли-продажи земельного участка. Поэтому ФИО1 является владельцем земельного участка и жилого дома, находящихся в <адрес>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, самовольная пристройка и самовольная реконструкция дома соседом ФИО1 ее права и интересы не затрагивает.

Ответчик администрация Павловского муниципального района Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований в части самовольной реконструкции истцом жилого дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в части самовольной реконструкции истцом жилого дома, так как самовольная пристройка и самовольная реконструкция дома соседом ФИО1 его права и интересы не затрагивает.

ФИО9 <ФИО>4 в письменном заявлении не возражает против реконструкции жилого дома, находящегося в <адрес> ее мужем ФИО1 <ФИО>1.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть в отсутствие их представителя, возражения на иск не представлено.

Выслушав стороны, изучив отзыв ответчика, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ч.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ); цену отчуждаемого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане … являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, который подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО4 <ФИО>3 сделана 07 августа 2001 года запись регистрации <№> права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, условный <№> (л.д. 14).

07 июня 2002 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 <ФИО>1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; за 3000 руб., уплачиваемых при подписании договора. Договор удостоверен 07.06.2002 года нотариусом Павловского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за <№>. Нотариус разъяснил необходимость оформления на имя покупателя земельного участка (п.8), государственной регистрации (п.15). Договор подписан сторонами, подписи на договоре не оспариваются (л.д. 10).

По акту приема-передачи к договору купли-продажи от 07.06.2002 года ФИО5 передал ФИО1 07 июня 2002г. жилой дом в пригодном состоянии для его использования по назначению (л.д. 11).

По состоянию на 24.10.2017 года по данным записей в ЕГРН здание – жилой дом, кадастровый <№>, инвентарный <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, запись регистрации <№> от 07 августа 2001 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-26).

Нотариусом нотариального округа Павловского района ФИО10 заведено наследственное дело <№>. к имуществу ФИО4 <ФИО>3, умершего 21 декабря 2005 года. 01.12.2016г. наследнику по закону первой очереди ФИО4 <ФИО>2 выдано свидетельство о праве на наследство, реестр <№>, на наследственное имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома от 07.06.2002 года фактически был исполнен сторонами, между ними произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт на жилой дом, который передан покупателю ФИО1, то есть продавец ФИО5, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению жилого дома, но регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств ввиду смерти ФИО5, умершего 21 декабря 2005 года.

Поэтому, принимая во внимание, что сделка купли-продажи недвижимости не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, с учетом признания иска ответчиком ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи жилого дома подлежащим регистрации покупателем ФИО1 в отсутствие заявления продавца ФИО5, с прекращением за ним регистрационной записи на жилом дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок выдачи разрешений на строительство предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании выдаваемого органом местного самоуправления соответствующего разрешения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.17).

02 декабря 2016 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 <ФИО>1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; за 3000 руб., уплаченных до подписания договора (л.д. 28-29). Договор подписан сторонами, подписи на договоре не оспариваются.

По акту приема-передачи к договору купли-продажи от 02.12.2016 года ФИО3 передал ФИО1 земельный участок в пригодном состоянии для его использования по назначению (л.д. 30).

07.12.2016г. в ЕГРН на имя ФИО1 <ФИО>1 сделана запись <№> регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2016г. (л.д. 31).

По данным выписки из инвентаризационного дела на домовладение <№> по по <адрес> внесены сведения в отношении жилого дома: основное строение - лит. <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Из технического паспорта домовладения инв. <№>, составленного филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Павловского района по состоянию на 23.11.2016г., усматривается, что по указанному адресу находится самовольно реконструированный жилой дом с пристройкой, лит.<№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-21), на сооружение пристройки лит<данные изъяты> и реконструкцию дома разрешение не представлено (л.д. 17).

На Схеме, отображающей расположение самовольно выстроенных строений на земельном участке К <№>; расположенном в <адрес>, имеются согласования соответствующих служб администрации Петровского сельского поселения Павловского муниципального района, филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области в Павловском, Богучарском, Верхнемамонском районах», филиала ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» в г.Павловске, Павловского РЭС филиала ОАО «МРСК-Центра» «Воронежэнерго» (л.д. 22).

Администрацией Павловского муниципального района отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию спорного жилого дому, в связи с тем, что строительство им уже осуществлено (л.д. 23).

Таким образом, самовольная реконструкция жилого дома, принадлежащего ФИО1, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО1 <ФИО>1 в отсутствие заявления продавца ФИО4 <ФИО>3, умершего 21.12.2005 года.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости <№> от 07 августа 2001 года регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, на имя ФИО4 <ФИО>3, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения.

Признать за ФИО1 <ФИО>1 право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, лит. <№>, инвентарный <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Л.И. Петренко