Решение № 2-1610/2017 2-1610/2017 ~ М-1270/2017 М-1270/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1610/2017

Дело № 2-1610/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Роговцевой Г.П.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ГО «Вагонник», представителя истца ФИО2, представителя ОАО «Российские железные дороги» ФИО3, представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании постановления администрации Фокинского района города Брянска от <дата> №, постановления администрации города Брянска от <дата> № в полосе отвода железной дороги работникам Вагонного депо Брянск-Льговский Московской железной дороги на территории вагонного депо <адрес> разрешено проектирование и строительство индивидуальных подвалов-гаражей.

<дата> в соответствии с заключением № Управления архитектуры и градостроительства утвержден проект на строительство индивидуальных гаражей в полосе отвода железной дороги.

На основании протокола общего собрания владельцев подвалов-гаражей, строящихся в полосе отвода железной дороги на территории вагонного депо Брянск-Льговский Московской железной дороги в <адрес> от <дата> образовано объединенное гаражное товарищество «Вагонник», <дата> утверждены списки членов товарищества.

Истец ФИО1, являясь сотрудником вагонного депо и членом ГТ «Вагонник», на отведенном земельном участке в границах гаражного товарищества за счет собственных средств построила гараж №, общей площадью <...> кв.м., которым открыто и непрерывно пользуется длительный период времени, оплачивает необходимые платежи.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 218 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истец ФИО1 просит суд признать право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв. м., площадью застройки <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Брянской городской администрации, ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Российские железные дороги» ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Пояснила, что земельный участок под гаражом входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью №. Указанный земельный участок предоставлен ОАО «Российские железные дороги» на праве аренды территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от <дата> № для нужд железнодорожного транспорта. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к полосе отвода и является федеральной собственностью, у Брянской городской администрации отсутствовали основания для распоряжения земельным участком.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силуст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением администрации Фокинского района города Брянска № от <дата> вагонному депо Брянск-Льговский Московской железной дороги разрешено строительство подвалов-гаражей для работников вагонного депо в полосе отвода железной дороги.

На основании заявки заказчика № от <дата> постановлением администрации города Брянска № от <дата> вагонному депо Брянск-Льговский разрешена разработка проекта индивидуальных гаражей в полосе отвода железной дороги в Фокинском районе.

<дата> заключением № Управления архитектуры и градостроительства согласован и утвержден проект строительства индивидуальных гаражей в полосе отвода железной дороги в <адрес>.

Согласно приказу Брянского отделения Управления Московской железной дороги № от <дата>, на основании договора о предоставлении земельного участка во временное пользование № от <дата>, Брянское отделение Московской железной дороги предало в пользование гаражного товарищества «Вагонник» земельный участок площадью <...> кв.м. на территории вагонного депо Брянск-Льговский для строительства подвалов-гаражей.

На основании протокола общего собрания владельцев подвалов-гаражей, строящихся в полосе отвода железной дороги на территории вагонного депо Брянск-Льговский Московской железной доги в <адрес> от <дата>, организовано товарищество по строительству и эксплуатации подвалов-гаражей с присвоением названия «Вагонник», утвержден устав товарищества.

Согласно уставу гаражного товарищества «Вагонник» от <дата> товарищество создано для строительства, а также последующей эксплуатации и управления подвалами-гаражами.

Впоследствии владельцами гаражей создано ПК ГО «Вагонник», зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке в качестве юридического лица.Истец ФИО1 в период с <дата> по <дата> являлась работником Вагонного ремонтного депо Брянск-Льговский АО «ВРК-1».

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом гаражного общества «Вагонник».

В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в блоке гаражей ГО «Вагонник», ФИО1 за счет собственных средств построила кирпичный гараж с подвалом общей площадью <...> кв.м., площадью застройки <...> кв.м.

Из сведений технического учета ООО «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» № от <дата> следует, что гараж № (с подвалом) в ПК ГО «Вагонник» по <адрес> поставлен на технический учет <дата> и имеет следующие технические характеристики: материал стен: кирпич, полы бетонные, общей площадью <...> кв.м., площадью застройки <...> кв.м. Владельцем гаража указана ФИО1

Спорный гараж состоит на учете в ООО «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» с <дата>. Владельцем гаража на основании постановления Брянской городской администрации № от <дата> значится ФИО1

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на нежилое здание: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с техническим заключением ООО «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» № от <дата> состояние несущих конструкций гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные констуркции» актуализированная редакция СНиП II-22-81, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, с учетом выявленных дефектов и повреждений позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от <дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования полосы отвода железной дороги <адрес>, поставлен на кадастровой учет <дата>. Правообладателем земельного участка является Российская Федерация.

На основании распоряжения № территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Брянской области от <дата> указанный земельный участок передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» согласно договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от <дата>.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГО «Вагонник» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 3(1) Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ГО «Вагонник» под строительство подвалов-гаражей в полосе отвода железной дороги, гараж возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, собственник земельного участка и арендатор не предпринимали никаких мер по освобождению земельного участка от возведенных на нем гаражей, напротив, предпринимали меры о постановке земельного участка под гаражным обществом на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, а потомуподлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодексаРФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв. м., площадью застройки <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 07 декабря 2017 года.

Решение суда в окончательной форме принято 11 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко