Решение № 2-4612/2019 2-4612/2019~М0-3470/2019 М0-3470/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-4612/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6 об устранении препятствий прав собственника путем снятия ответчика с регистрационного учета,

Установил:

Истец является собственником квартиры, на основании договора купли-продажи от 23.09.2011г., им была приобретена <адрес>.

Согласно выписки из поквартирной карачки от 18.04.2019г. в вышеуказанной квартире зарегистрирована бывшая супруга истца – ФИО6

01.01.2016г. брак супругов расторгнут, родственные отношения прекратились, расходы на содержание жилого помещения ответчик не несет, вышеуказанная квартира является исключительной собственностью истца, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права. В настоящий момент регистрация ответчика в данной квартире препятствует реализации недвижимого имущества.

В связи с тем, что истец собирается продать данную квартиру, с целью улучшения своих жилищных условий, потенциальные покупатели не идут на сделку купли – продажи.

В связи с изложенным истец обратилась в суд.

Представитель истца в исковом заявлении и в судебном заседании просил: устранить препятствия прав собственника, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением; устранить допущенные нарушения прав и законных интересов собственника и обязать ГУ МВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просит отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласился, просил отказать в их удовлетворении, указав, что истец злоупотребляет своими правами поскольку решением суда о расторжении брака несовершеннолетний ребенок оставлен совместно проживать с матерью, спорное жилое помещение является её местом жительства. Кроме того, имеется соглашение сторон, что истец никогда не выгонит ответчика из квартиры.

Представитель 3-его лица ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> по ул. революционной, <адрес>. (л.д. 7).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК № ЖКХ» г.о. Тольятти, на спорной жилой площади зарегистрированы ответчик – ФИО6, которая членом семьи истца не является, расходы на содержание квартиры не несет.

Судом установлено, что 01.01.2016г. брак супругов ФИО1 и ФИО4 расторгнут, родственные отношения прекратились, расходы на содержание жилого помещения ответчик не несет, вышеуказанная квартира является исключительной собственностью истца, однако с регистрационного учёта до настоящего времени ответчик не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права истца как собственника жилой площади, поскольку ответчик не несут бремя по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, для истца членом семьи не является и не является собственниками спорной квартиры. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Кроме этого, своими действиями ответчики существенным образом ограничивает права истца во владении, в пользовании и распоряжении жилым помещением.

Доводы представителя ответчика о имеющемся соглашении между истцом и ответчиком о том, что истец не выгонит ответчика из спорной квартиры, во внимание судом не могут быть приняты поскольку данное соглашение составлено более трех лет назад, не содержит в себе условий о сроках. Учитывая, что в настоящий момент истец решил реализовать спорное помещение, данное соглашение не имеет правовых гарантий для ответчика.

Положение статьи 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Доказательств того, что у ответчик отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением в суд не представлено. Поэтому оснований просить сохранить за собой право пользования спорной квартирой у ответчика не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца следует признать законными и обоснованными в полном объёме.

На основании ст. ст. 20, 209, 218, 288, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 06.10.1989г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Устранить допущенные нарушения прав и законных интересов собственника, обязав ГУ МВД России по <адрес> снять ФИО2, 06.10.1989г.р., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено – 07.06.2019г.

Судья подпись А.М. Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь

Резолютивная часть Решения

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6 об устранении препятствий прав собственника путем снятия ответчика с регистрационного учета, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 06.10.1989г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Устранить допущенные нарушения прав и законных интересов собственника, обязав ГУ МВД России по <адрес> снять ФИО2, 06.10.1989г.р., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено – 07.06.2019г.

Судья А.М. Азязов