Решение № 2-2818/2017 2-2818/2017 ~ М-2679/2017 М-2679/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2818/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

представителя ответчика – администрации г.о.Жигулевск- ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2818/2017 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать за ФИО2 на 2/3 доли, за ФИО3 – на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную в <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, кВ. 6, общей площадью 56,6 кв.м, ФИО2 – 2/3 доли, а ФИО3 – 1/3 доля.

В соответствии с постановлением Правительства РФ жилой <адрес> г.о. Жигулевск признан непригодным для проживания граждан, а также аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимого развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о.<адрес> на 2013-2017», утвержденную постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе реализации данной программы им была предоставлена квартира, общей площадью 61,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 12.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Жигулевск с истцами был заключен договор мены квартир. По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Денежные расчеты при мене производятся в виде исключения в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными.

В соответствии с пунктами 4, 5 договора квартиры признаны сторонами равноценными, обмен произведен без доплаты. Истец считает, что поскольку он в администрации г.о.Жигулевск в договоре мены прямо оговорил, что обмениваемые квартиры равноценны, то из его содержания следует, что воля сторон направлена на обмен равноценными квартирами.

Однако, управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрация договора мены приостановлена, в связи с отсутствием документа, подтверждающего проведение рыночной оценки вовлекаемых в сделку жилых помещений, являющейся необходимой для совершения сделки по отчуждению муниципального имущества, поскольку в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов.

Истцы считают, что не проведением оценки администрация городского округа Жигулевск нарушила их права, так как они не могут оформить право собственности на приобретенную по сделке квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск – ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем в протоколе судебного заседания сделана соответствующая запись. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Требования истцов признает и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ просит принять признание ответчиком заявленных требований и удовлетворить их.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска – Управление Росреестра по <адрес> в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, с учетом позиции представителя ответчика, признавшего исковые требования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из предоставленных суду документов усматривается, что право общей долевой собственности на <адрес> г.о.Жигулевск зарегистрировано на 2/3 доли за ФИО2 и на 1/3 долю за ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.08.2001г.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, по праву собственности принадлежит муниципальному образованию городской округ Жигулевск на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципального контракта №_78038 от 25.11.2015г.; дополнительного соглашения № от 23.12.2015г. к муниципальному контракту от 25.11.2015г. №_78038; акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и истцами по делу с другой стороны был заключен договор мены принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам <адрес> г.о. Жигулевск на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную в г.о.Жигулевске, <адрес>, кВ. 12. Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4, 5 договора). Договор имеет силу передаточного акта (п.11).

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от 16.08.2017г., вступившим в законную силу 21.08.2017г., признан действительным договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. ФИО3 и муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, в соответствии с которым ФИО2, ФИО3 передают в собственность муниципального образования г.о. Жигулевск принадлежащую им на праве общей долевой собственности ФИО2 2/3 доли, ФИО3 1/3 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, а муниципальное образование городской округ Жигулевск передает в общую долевую собственность ФИО2 2/3 доли, ФИО3 1/3 долю, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

Оценивая предоставленные сторонами по делу доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами закона, суд признает установленным, что состоявшийся между сторонами договор мены следует считать заключенным и исполненным, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме, а также осуществлена передача обмениваемого по договору имущества в момент заключения договора, что подтверждено представителем ответчика в ходе рассмотрения дела. Данные обстоятельства позволяют суду признать истцов приобретшими право общей совместной собственности на спорную квартиру по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а заявленный иск – подлежащим удовлетворению.

При принятии такого решения суд также принимает во внимание положения ст. 18 Конституции РФ, определяющие, что права и свободы гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В данном случае, как установлено в судебном заседании, истцы на законных основаниях реализовали свое право на обмен принадлежащей им по праву общей долевой собственности объекта недвижимости на равноценную по своей стоимости иную квартиру. Реализация такого права, по мнению суда, не может зависеть от ненадлежащего исполнения органом местного самоуправления обязанности по оценке предмета договора, поскольку от воли и действий истцов исполнение данной обязанности не зависит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности за ФИО2 – на 2/3 доли, за ФИО3 на 1/3 долю квартиры, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на 2/3 доли, за ФИО3 на 1/3 доли и основанием для прекращения права собственности муниципального образования городского округа Жигулевск в отношении указанной квартиры, а также основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования г.о. Жигулевск на <адрес> городского округа <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников