Решение № 2-2436/2020 2-2436/2020~М-2082/2020 М-2082/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2436/2020

Дело №2-2436/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Орнацкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование требований указала на то, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью 229кв.м., кадастровый №.

ФИО1 26.06.2002г. получено в архитектуре администрации Ленинского района г-Ростова-на-Дону разрешение №72 со сроком действия до 26.06.2003г. на переоборудование квартир №48,49,50,52,53,54, по адресу: <адрес> в соответствии с согласованным проектом.

Главой администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону от 25.06.2002г. вынесено постановление №891 о разрешении переоборудования <адрес>, согласно проекту, утвержденного архитектором района.

Архитектором Ленинского района г.Ростова-на-Дону 03.06.2002г. согласован проект перепланировки и переоборудования квартир <адрес><адрес>.

ОАО проектным институтом «ГОРЖИЛРОЕКТ» в 2002 году подготовлено техническое заключение по проекту переоборудования и перепланировки квартир <адрес>

ФИО1, выполнила перепланировку квартиры, предусмотренную разрешительной документацией, однако в срок, установленный разрешением до 26.06.2003г. акт ввода в эксплуатацию жилого помещения ей не был получен., в связи с чем в настоящий момент не имеет возможности зарегистрировать объект недвижимости с учётом произведенных изменений.

Истец обратилась в экспертную организацию ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» для проведения исследования на соответствие выполненных работ строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, а также на соответствие проведенных работ проектной документации.

Согласно выводам заключения ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №260 – НД от 29.05.2020г. в <адрес>, кадастровый №, расположенной на 2 этаже, по адресу: <адрес> были проведены следующие виды строительных работ:

- демонтаж ненесущих перегородок и дверного блоков между комнатами №1,2,4,5,6,7,8,9-13, 10,11,12;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором №9-13 и коридором №17;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой №14 и коридором №17,

- демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между комнатами №15а,15бЛ5вЛ5г,16;

- демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой №16 и коридором №17,

- возведение новых ненесущих перегородок между кухней №1-4,совмещенным санузлом №2. совмещенным санузлом №5-6-7-8 и холлом №3-9-10-11-12-13;

- установка дверного блока в ненесущей перегородке между совмещенным санузлом №2 и холлом №3-9-10-11-12-13;

- возведение новой ненесущей перегородки и установка дверного блока между холлом №3-9-10-11-12-13 и коридором №9а-13а-17;

- возведение новой ненесущей перегородки и установка дверного блока между коридором №9а- 13а-17 и жилой комнатой №14;

- возведение новой ненесущей перегородки и установка дверного блока между жилой комнатой №15а-15б-15г-15в и гардеробной №16а;

- разборка части кирпичной стены, устройство дверного проема и установка дверного блока между холлом №3-9-10-11-12-13 и жилой комнатой №16;

- внутренняя отделка и оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В результате выполнения строительных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 5,7 кв.м, с 229 кв.м, до 223,3кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, уточнения линейных размеров и пересчета площадей квартиры. В результате проведенных исследований определено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в соответствии с данными технического паспорта МУПТИиОН на 26.03.2020г. полностью соответствуют проекту, подготовленному студией архитектуры и дизайна фирмы «СВА» 2002года.

Проведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращалась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, однако ответом № 59.24.05-304 от 14.07.2020 г. было предложено обратиться в суд, в виду окончания срока действия постановления о разрешении перепланировки квартиры со сроком производства работ с 26.06.2002 г. по 26.06.2003г.

На основании изложенного просила суд вынести решение, которым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, кадастровый №, площадью 223,3 кв.м., расположенную на 2 этаже, по адресу: <адрес> со следующим набором помещений: №1-4 кухня 21.9 кв.м, №2 совмещенный санузел 6,7 кв.м, №5-9-10-11-12-13 холл, 64,5 кв.м., №5-6-7-8 совмещенный санузел, 9,7 кв.м., №9а- 13а-17 - коридор, 11,3 кв.м., №14 жилая комната, 24 кв.м., №15а-15б-15г-15в - жилая комната, пл.31,9 кв.м., №16- жилая комната пл. 30,1 кв.м., №16а гардеробная, пл.7,7кв.м., №18 - жилая комната пл. 15,5 кв.м, принадлежащую ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала, просила отказать.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с положениями ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, ли иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также становить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывая соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры №, на 2 этаже в <адрес>, площадью 229 кв.м., кадастровый №.

В целях улучшения жилищно-бытовых условии в квартире, истец имела намерения произвести перепланировку и переустройство квартиры.

Студией архитектуры и дизайна фирмы «СВА» подготовлен проект перепланировки и переоборудования указанного объекта недвижимости, данный проект был согласован Архитектором Ленинского района 03.05.2002г., а также директором МУФЗ ЖКХ Ленинского района.

ОАО проектным институтом «ГОРЖИЛРОЕКТ» в 2002 году подготовлено техническое заключение по проекту переоборудования и перепланировки квартир №, по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону № 891 от 25.06.2002г. на основании предоставленных документов в том числе технического заключения ОАО ПИ «Горжилпроект» № 840/02-И-41, согласованного архитектором Ленинского района и МУФЗ Ленинского района проекта перепланировки и переоборудования Студии архитектуры и дизайна фирмы «СВА», ФИО1 разрешено переоборудование квартир <адрес>, согласно проекту, утвержденного архитектором района.

Архитектором района Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону истцу выдано разрешение №72 от 26.06.2002г. на переоборудование квартир <адрес> со сроком действия до 26.06.2003г.

ФИО1, выполнила, перепланировку квартиры, предусмотренную разрешительной документацией, однако в срок, установленный разрешением до 26.06.2003г. акт ввода в эксплуатацию жилого помещения ей не был получен.

В ответе № 59.24.05-304 от 14.07.2020г. Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения жилого помещения истца в переустроенном состоянии, предложено обратиться в суд, в виду окончания срока производства работ, указанных в Постановлении главы администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону № 891 от 25.06.2002г.

Для разрешения вопроса о соответствии переоборудованной и перепланированной квартиры требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил истец обратилась ООО «НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно выводам заключения ООО «НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» № 260-НД от 29.05.2020г. исследуемая квартира является четырехкомнатной, расположенной на 2-ом этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома Лиг. «А» по адресу: <адрес>. Дата строительства здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» - 1910 год.

В результате выполнения строительных работ общая площадь исследуемой квартиры по адресу: <адрес> уменьшилась на 5,7 кв.м. (229, 0-223,3) В квартире произведены следующие виды строительных работ;

- демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между комнатами №1.2,4,4,5,6,7,8,9-13,10,11,12

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором №9-13 и жилой комнатой №14;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором №9-13 и коридором №17;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой №14 и коридором №17;

- демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между комнатами № 15а,15б, 15в, 15г, 16 ;

- демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой №16 и коридором №17;

- возведение новых ненесущих перегородок между кухней №1-4, совмещенным санузлом №2, совмещенным санузлом №5-6-7-8 и холлом №3-9-10-11-12-13;

- установка дверного блока в ненесущей перегородке между совмещенным санузлом №2 и холлом №3-9-10-11-12-13;

- возведение новой ненесущей перегородки и установка дверного блока между холлом №3-9-10-11-12-13 и коридором №9а-13а-17;

- возведение новой ненесущей перегородки и установка дверного блока между коридором №9а-13а-17 и жилой комнатой №14;- возведение новой ненесущей перегородки и установка дверного блока между жилой комнатой №15а-15б-15г-15в и гардеробной №16а;

- разборка части кирпичной стены, устройство дверного проема и установка дверного блока между холлом №3-9-10-11-12-13 и жилой комнатой №16;

- внутренняя отделка и оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой квартире по адресу: <адрес> произведены работы по изменению конфигурации помещений и переносу инженерных коммуникаций, что согласно Жилищному кодексу РФ, относится к перепланировке и переустройству.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, заделки проема, возведения новых ненесущих перегородок, разборки части кирпичной стены, устройства дверного проема и установки дверных блоков уточнения линейных размеров и перерасчета площадей квартиры.

Перепланированная и переустроенная в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 26.03.2020 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует проекту Студии Архитектуры и дизайна фирмы «СВА» от 2002 года.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 26.0.3.2020 года, соответствует требованиям п. 5,3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.9), кладовую (или встроенный шкаф).

Площади помещений исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес>, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (на двух человек -10 м2); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2_5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 12 м;

- п.6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: тухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м; при двухрядном (или угловом) - 2.3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1 м; остальных коридоров - 0,85 м; передней - 1,4 м; ванной комнаты - 1,5 м; совмещенного санузла - 1,7 м; уборной - 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь - 1,5 м).

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ. IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей н под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных и этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 20.09.2006г. газифицированная кухня №1-4 исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу : <адрес><адрес>, расположена над кухней № 1-2 нижерасположенной квартиры и под кухней №1-4 вышерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 20.09.2006 года, совмещенный санузел №2 исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> расположен непосредственно над туалетом №3 нижерасположенной квартиры, совмещенный санузел №5-6-7-8 расположен непосредственно над совмещенным санузлом №4-5-6-7 нижерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Набор конструктивных элементов многоквартирного жилого дома Лит, «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес><адрес> не противоречит требованиям табл. 19 «Жилые здания трехэтажные кирпичные» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам трехэтажных кирпичных многоквартирных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21 -1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной Древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен — в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема в перепланированную и переустроенную квартиру составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода данного случая — не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры но адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры но адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.12СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», и п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п. 5.7. 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2,1, 2,2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В исследуемой квартире установлены четырехконфорочная газовая варочная панель и двухконтурный газовый котел, подключенные к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. «А», что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры № и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СП 63.13350.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит «А» и исследуемой перепланированной и переустроенной <адрес>, недопущения обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры №, и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий н сооружений», а именно:

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных действиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сужениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

7) энергетической эффективности зданий и сооружений;

8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и поре вью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять выводам заключения ООО «НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» № 260-НД от 29.05.2020г. поскольку заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Специалист обладает необходимыми профильными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы, ответчиком не приведено.

Оценивая заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении перепланировки его жилого помещения.

Таким образом, возможность сохранения <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, поскольку выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании указанных норм, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию объекта само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении квартиры перепланированном состоянии, поскольку перепланировка произведена истцом в объекте недвижимого имущества, принадлежащему ему на праве собственности, с соблюдением строительных норм и правил, такая перепланировка ничьих прав и законных интересов не нарушает, при наличии разрешительной документации на производство строительных работ, с учетом соответствия жилого помещения всем действующим нормам и правилам, при указанных обстоятельствах отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске, суду представлены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной перепланировки.

Каких-либо доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру № кадастровый №, площадью 223,3 кв.м., расположенную на 2 этаже, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №1-4 кухня 21.9 кв.м, №2 совмещенный санузел 6,7 кв.м, №5-9-10-11-12-13 холл, 64,5 кв.м., №5-6-7-8 совмещенный санузел, 9,7 кв.м., №9а- 13а-17 - коридор, 11,3 кв.м., №14 жилая комната, 24 кв.м., №15а-15б-15г-15в - жилая комната, пл.31,9 кв.м., №16- жилая комната пл. 30,1 кв.м., №16а гардеробная, пл.7,7кв.м., №18 - жилая комната пл. 15,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020 года.