Решение № 2-4686/2017 2-4686/2017~М-4705/2017 М-4705/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4686/2017

Дело № 2-4686/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бажиной Т. В., при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ею с <данные изъяты>» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность дольщика <адрес>, состоящую из <данные изъяты>-комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры /без учета балконов и лоджий/ <данные изъяты> кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п<данные изъяты> договора, срок передачи квартиры от подрядчика к дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком было заключено дополнительное соглашение о том, что номер <адрес> считать номером <данные изъяты>, почтовый адрес дома: <адрес>, срок сдачи дома - <данные изъяты>. ЗАО <данные изъяты>» Арбитражным судом <адрес> в <данные изъяты>. признано банкротом. В соответствии с решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 23.08.2010г. за ней признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в <данные изъяты> этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ дом введен эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №-ru №, выданным УФСБ России по Омской области. Согласно акту приема-передачи квартиры, ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты>.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 /по ордеру/ исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков - Управления ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 ст.55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п.1,3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска по гражданскому делу №2-5260/2010 от 23.08.2010г. исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства <данные изъяты> этажный <данные изъяты> квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес> /л.д. 11-14/.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес>, <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между УФСБ России по Омской области (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами /л.д. 23-28/.

ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ России по Омской области /л.д.38-39/.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Помещение передано дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора /л.д.6/.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнил свои обязательства, оплатил в полном объеме стоимость помещения, приняв его по акту.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения прав истца.

При указанных обстоятельствах, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства, приобрел право собственности на <адрес> в <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, расположенную на 3 этаже здания, площадью 42,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь