Решение № 2-3230/2019 2-3230/2019~М-3222/2019 М-3222/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-3230/2019

86RS0001-01-2019-005009-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.

при секретаре Ахияровой М.М.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-3230/19 по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17 Фархатовне, ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее также – жилое помещение, квартира). В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры после признания его победителем торгов, проводимых по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего должнику ФИО9 На основании ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования в связи с переходом права собственности к истцу.

22.08.2019г. в порядке ст. 41 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены лица, зарегистрированные совместно с ФИО9 по месту жительства в спорном жилом помещении: ФИО19, ФИО13, ФИО16, ФИО20, ФИО18.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме; пояснила суду, что наличие регистрации ответчиков в квартире мешает ей осуществлять правомочия собственника.

Ответчики ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО20 извещались о судебных заседаниях в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресу, указанному истцом и подтвержденному Отделом по вопросам миграции МОМВД России «Ханты-Мансийский» (<адрес>); однако судебная корреспонденция не доставлена с отметкой «истёк срок хранения», телеграммы возвращены в суд с отметкой «за телеграммой не является, квартира закрыта». Вместе с тем, извещены судом посредством телефонограммы (ч.1 ст.113 ГПК РФ), желания лично участвовать в судебном заседании не изъявили.

Ответчик ФИО18, извещена надлежащим образом, 26.08.2019г. доставлена телеграмма суда, судебная корреспонденция возвращена с истекшим сроком хранения.

Справка <данные изъяты> ФИО10 от 27.08.2019г. подтверждает непроживание всех заявленных ответчиков в квартире по <адрес>.

Судом в порядке ст. ст. 165.1, 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных о судебном заседании ответчиков.

Заслушав истца исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истец с 15.08.2019г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.06.2019г., заключенного ФИО7 с ООО «Арнал» в лице ФИО11, действующего на основании государственного контракта на оказание услуг по реализации (проведение торгов) арестованного имущества (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

25.06.2019г. квартира по акту приема-передачи передана покупателю ФИО7

Согласно записи в поквартирной карточке по адресу: <адрес>, а также ответу УМВД России по ХМАО-Югре (от ДД.ММ.ГГГГ исх. №) на судебный запрос, по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы постоянно ответчики: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (включен в регистрацию только согласно поквартирной карточке). Согласно письму УМВД России по ХМАО-Югре, с 16.01.2018г. ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.

Также ответ на судебный запрос из ФИО14 имеет указание на регистрацию по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> ответчиков: ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6.

В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не сняты, кроме ФИО2, имевшей место временной регистрации до 09.09.2014г., требование к которой не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО9, ФИО13, ФИО20, ФИО12 являлись долевыми собственниками по <данные изъяты> каждый в праве собственности на жилое помещение – квартиру по <адрес>, однако указанный договор послужил основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ. перехода права собственности на указанную квартиру к истцу ФИО7 в связи с тем, что решением Ханты-Мансийского районного суда по делу № обращено взыскание на указанную квартиру, являющуюся предметом залога по кредитным обязательствам должников перед кредитором ФИО15

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства продают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением членов семьи собственника наравне с собственником.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом посещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Возникновение права пользования жилым помещением наравне с собственником обусловлено вселением на основании договора, фактическим проживанием в качестве члена нанимателя, ведением общего хозяйства, исполнение обязанностей наравне с собственником (оплата коммунальных услуг, осуществление текущего ремонта).

В судебном заседании не установлено наличие хотя бы одного из названных выше оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчика.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Сам по себе факт регистрации в спорной квартире при наличии установленных судом обстоятельств не свидетельствует о сохранении права пользования жилым помещением. Напротив, в силу положений Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

При этом на федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, возложены полномочия регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17 Фархатовне удовлетворить.

Признать ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО20 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО9 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО20 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования ФИО8 к ФИО18 о признании утратившей право пользования жилым помещением – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца после изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 9 сентября 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А. Литвинова