Решение № 2-307/2023 2-8/2024 2-8/2024(2-307/2023;)~М-241/2023 М-241/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-307/2023

УИД: 32RS0018-02-2023-000093-68

Дело № 2-8/2-2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года с. Гордеевка

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Шаповаловой В.К.,

при секретаре Егоровой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельных участков и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Главой КФХ ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков. По условиям договора ФИО1 передает, а глава КФХ ФИО2 принимает в аренду земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства: 32:04:0010101:266, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:267, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай: 32:04:0010101:263, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай: 32:04:0010101:265, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:259, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:260, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:261, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:262, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:268, общей площадью 12,31 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:264, общей площадью 11,95 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:269, общей площадью 13,33 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай. Указанные земельные участки были переданы главе КФХ ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 32:04:0010101:259, 32:04:0010101:260, 32:04:0010101:261, 32:04:0010101:262, 32:04:0010101:263, 32:04:0010101:264, 32:04:0010101:265, 32:04:0010101:268, 32:04:0010101:269 были объединены, в результате чего образовался земельный участок кадастровым номером 32:04:0010101:424. ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 32:04:0010101:266, 32:04:0010101:267 были объединены, в результате чего образовался земельный участок кадастровым номером 32:04:0010101:425. Объективно характеристики земельных участков, фактически занятых Ответчиком, не изменялись, права арендатора в связи с исключением из ЕГРП прежних кадастровых номеров участков нарушены не были. Ответчику не чинились кем-либо препятствия в использовании земельных участков в ранее закрепленных в договоре аренды границах. Таким образом, имея на условиях аренды земельный участок в своем обладании, ответчик обязан исполнять предусмотренную законом и договором обязанность по уплате арендной платы. Согласно разделу 2 договора, размер арендной платы рассчитывается исходя из расчета по 500 рублей за 1 га арендуемых земельных участков за первый год, что составляет 48 000 рублей. Начиная со второго года, действия договора и в последующем размер арендной платы равен 800 рублей за 1 га арендуемых земельных участков, что составляет 76 800 рублей. Арендная плата выплачивается арендатором ежегодно - не позднее 25 декабря расчетного года путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в Договоре. Ответчик в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства по оплате арендованного недвижимого имущества. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 193 858,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с даты возникновения задолженности и до даты подачи искового заявления составляет 15 687,69 руб.. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности, а также уведомил о расторжении Договора по истечении 6 месяцев со дня получения уведомления. Письмо ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ. Неудовлетворение требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. ДД.ММ.ГГГГ деятельность Главы КФХ ФИО2 прекращена. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 858.06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 687,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также продолжить начисление до момента фактической оплаты задолженности и судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины в размере 5 295 руб..

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 надлежащим образом извещался о дне судебного заседания путем направления по почте судебного извещения (ст. 113 ГПК РФ) по адресу, указанному в исковом заявлении. Конверт с судебным извещением в адрес суда вернулся с отметкой об истечении срока хранения. На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо

С учетом положений статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (собственником, арендодателем) и ИП Главой КФХ ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельных участков: 32:04:0010101:266, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:267, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай: 32:04:0010101:263, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай: 32:04:0010101:265 общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:259, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:260 общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:261, общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:262 общей площадью 7,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:268, общей площадью 12,31 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:264, общей площадью 11,95 га. расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай; 32:04:0010101:269, общей площадью 13,33 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» (бывшее СХП «Уношевское»), с/х пай.

Актом приема-передачи к договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ казанные земельные участки были переданы главе КФХ ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 32:04:0010101:259, 32:04:0010101:260, 32:04:0010101:261, 32:04:0010101:262, 32:04:0010101:263, 32:04:0010101:264, 32:04:0010101:265, 32:04:0010101:268, 32:04:0010101:269 были объединены, в результате чего образовался земельный участок кадастровым номером 32:04:0010101:424.

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 32:04:0010101:266, 32:04:0010101:267 были объединены, в результате чего образовался земельный участок кадастровым номером 32:04:0010101:425.

Согласно п. 8.1, договор заключен сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номера 32:04:0010101:267, 32:04:0010101:263, 32:04:0010101:265, 32:04:0010101:259, 32:04:0010101:260, 32:04:0010101:261, 32:04:0010101:262, 32:04:0010101:268, 32:04:0010101:264, 32:04:0010101:269, переданы арендодателем (истцом) арендатору (ответчику). Схема расположения передаваемых в аренду земельных участков отражена в приложении № к данному договору.

В разделе 2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участки рассчитывается исходя из расчета по 500 рублей за 1 га арендуемых земельных участков за первый год, что составляет 48 000 рублей, со второго года действия договора и в последующем размер арендной платы равен 800 рублей за 1 га арендуемых земельных участков, что составляет 76 800 рублей. Арендная плата выплачивается арендатором ежегодно не позднее 25 декабря расчетного года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО2 прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на фактическое пользование переданными в аренду земельными участками, ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по уплате арендной платы за земельные участки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193858,06 руб..

Согласно п. 4.1.2 договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право расторгнуть договор в любое время в одностороннем порядке, отказавшись от исполнения договора в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора в письменной форме не менее чем за 6 месяцев до дня расторжения договора, при этом урожай будет принадлежать арендатору независимо от даты расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164480,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Так же истец извещает ответчика, что договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ст. 610 ГК РФ и п. 7.1 настоящего договора считается расторгнутым в течении шести месяцев с момента получения настоящего уведомления. Согласно почтового идентификатора № данное уведомление ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельных участков, находит его обоснованным и соглашается с ним, контррасчет ответчиком не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии со ст. 619 ГК РФ в адрес арендатора ФИО2 направил уведомление (претензии) о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о решении спора в досудебном порядке, с необходимостью погашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 164480,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Поскольку обязательства по уплате арендной платы не исполнены ответчиком надлежащим образом, что не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 192858,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой определен судом, исходя из стоимости установленной договором аренды ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, уплата процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, является мерой ответственности должника за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежного обязательства, т.е. дополнительным обязательством по отношению к обязанности погасить основной долг. Данная ответственность является длящейся санкцией, предусматривающей начисление процентов до момента погашения всей суммы задолженности.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный стороной истца ответчиком не опровергнут, проверен судом, признан правильным и арифметически верным.

При этом учитывая нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков, поскольку судом установлен факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств и уклонения от их возврата, суд, в соответствии со статьей 395 ГК РФ приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15687,69 руб. 51 коп., а также процентов причитающихся в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по погашению основной суммы задолженности.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 5295,00 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельных участков и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193858,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15687,69 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по погашению основной суммы задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5295 руб..

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.К. Шаповалова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.