Решение № 2-915/2020 2-915/2020~М-525/2020 М-525/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-915/2020

Дело № 2-915/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего – судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО1, третьего лица ФИО2 – Сливки И.И., представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО10 к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 30600 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 17292 рубля 45 копеек, неустойки в размере 19686 рублей.

В обосновании иска указано, что 01 февраля 2018 года между ИП ФИО2, ИП ФИО6 (арендодатели) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с учетом дополнительных соглашений №1, №2 на срок до 30 июня 2019 года. По окончании срока действия договора арендатор помещение не освободил, по акту арендодателям не вернул. Ненадлежащее исполнение условий договора привело к образованию задолженности по арендной плате за ноябрь и декабрь 2018 года, июль 2019 года в общем размере 30600 рублей, по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2018 года в размере 449,52 рубля, за декабрь 2018 года – 5605,90 рублей, за май 2019 года – 6632,16 рублей, за июль 2019 года – 4604,87 рублей, всего 17292,45 рублей. Пунктом 6.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки, следовательно, размер неустойки за период с 06 декабря 2018 по 22 января 2020 года составляет 19686 рублей. По сведениям ЕГРЮЛ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27 марта 2019 года.

Истец ИП ФИО1, третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Представитель истца ИП ФИО1, третьего лица ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом по адресу последней регистрации, однако в суд вернулись конверты с отметками об истечении срока хранения. Назначенный в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) адвокат Красноармейской районной коллегии адвокатов ФИО4 против удовлетворения требований возражала.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 01 февраля 2018 года между ИП ФИО1 (арендодатель-1), ИП ФИО2 (арендодатель-2) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения, в соответствии с условиями которого в аренду передается торговая площадь размером 17,8 кв. метров, расположенная на 1 этаже здания общей площадью 1409,3 кв. метров по адресу: <адрес> (п. 1.1., 1.2. договора). Согласно п. 7.1. договора его срок устанавливается с 01 февраля 2018 года по 31 июля 2018 года (л.д. 24-32).

Исходя из положений п. 5.1. договора аренды арендная плата устанавливается в двух частях:

- первая фиксированная часть арендной платы включает в себя платежи за пользование арендуемым помещением, платежи за пользованием местами общего пользования здания (п. 5.1.1. договора): арендная ставка в части платежей за пользованием арендуемым помещением площадью 17,8 кв. метров за период с 01 февраля 2018 по 28 февраля 2018 составляет 31150 рублей в месяц (фиксированная часть арендной платы, которая составляет 31150 рублей в месяц, в размере 15575 рублей перечисляется на счет арендодателя-1 и в размере 15575 рублей – на счет арендодателя-2); за период с 01 марта 2018 по 31 марта 2018 года составляет 28035 рублей в месяц (перечисляется по 14017 рублей 50 копеек на счет каждого арендодателя); за период с 01 апреля 2018 по 30 апреля 2018 года составляет 17800 рублей в месяц (перечисляется по 8900 рублей на счет каждого арендодателя); за период с 01 мая 2018 года и до конца срока действия договора составляет 26700 рублей в месяц (перечисляется по 13350 рублей на счет каждого арендодателя);

- вторая переменная часть арендной платы определяется в зависимости от объема электропотребления арендатора, водоснабжения и водоотведения, а также в зависимости от расходов и затрат арендодателя по содержанию, эксплуатации и обслуживанию помещений, инженерных сетей здания, территории, прилегающей к зданию. В переменную часть арендной платы также включаются платежи по возмещению арендодателю понесенных последним расходов в связи с оказанием услуг по перевыставлению арендатору счетов коммунальных служб и иных обслуживающих помещение организаций. Стороны договорились о том, что затраты арендодателя по эксплуатации и обслуживанию помещения (эксплуатационные расходы) на момент заключения договора составляют 1246 рублей в месяц.

Как предусмотрено п. 5.2. договора внесение арендатором арендной платы производится ежемесячно в следующем порядке: фиксированная часть арендной платы ежемесячно уплачивается арендатором не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным, переменная часть арендной платы ежемесячно оплачивается арендатором на основании счета, выставленного арендодателем-1 в течение 5 рабочих дней с момента получения такого счета.

По акту приема-передачи помещения от 01 февраля 2018 года, являющемуся приложением №2 к договору аренды №8 от этой же даты, ФИО3 в соответствии с п. 2.1. договора аренды принял в аренду нежилое помещение площадью 17,8 кв. метров по указанному выше адресу, комплект ключей в количестве 1 шт. (л.д. 32).

На основании дополнительного соглашения №1 от 10 июля 2018 года к договору аренды №8 от 01 февраля 2018 года, изменен предмет договора. Так, согласно п. 1 соглашения, в аренду передается нежилое помещение общей площадью 24 кв. метра, расположенное на 1 этаже здания. Пунктом 2 данного соглашения п. 5.1.1.1. договора изложен в следующей редакции: арендная ставка в части платежей за пользованием арендуемым помещением площадью 24 кв. метра за период с 01 октября 2018 года до окончания срока действия договора составляет 20400 рублей в месяц (фиксированная часть арендной платы, которая составляет 20400 рублей в месяц, в размере 10200 рублей перечисляется на счет арендодателя-1 и в размере 10200 рублей – на счет арендодателя-2) (л.д. 33, 34).

Согласно п. 5.1.2.1. договора, с учетом изменений, внесенных данным дополнительным соглашением, стороны договорились о том, что затраты арендодателя по эксплуатации и обслуживанию помещения (эксплуатационные расходы) на момент заключения договора составляют 1680 рублей в месяц; согласно п. 7.1. договора – срок аренды с 01 февраля 2018 по 31 декабря 2018 года.

В связи с заключением сторонами указанного выше дополнительного соглашения, по акту от 30 сентября 2018 года нежилое помещение площадью 17,8 кв. метров передано арендатором ФИО3 арендодателям ИП ФИО1 и ИП ФИО2, по акту от 01 октября 2018 года арендатор принял помещение площадью 24 кв. метра, расположенное по указанному выше адресу (л.д. 36, 37).

Дополнительным соглашением №2 от 31 декабря 2018 года, договор аренды продлен по 30 июня 2019 года (л.д. 35).

По акту № У234 от 30 ноября 2018 года, выставленного исполнителем ИП ФИО1 заказчику ИП ФИО3, последний обязан был уплатить за ноябрь 2018 года эксплуатационные расходы в размере 623 рубля и коммунальные услуги в размере 4384 рубля 77 копеек, всего 5007 рублей 77 копеек; по акту №У262 от 31 декабря 2018 года - за декабрь 2018 года эксплуатационные расходы в размере 840 рублей и коммунальные услуги в размере 4765 рублей 90 копеек, всего 5605 рублей 90 копеек (л.д. 10, 11). 31 мая 2019 ИП ФИО1 выставил ИП ФИО3 счет на оплату №170 за май 2019 года на общую сумму 6632 рубля 16 копеек, из которых эксплуатационные расходы по договору аренды - 840 рублей, переменная часть аренды – 5792 рубля 16 копеек. На основании счета на оплату №237 от 31 июля 2019 года ответчик должен был внести оплату по указанному выше договору аренды за июль 2019 года в размере 4604 рубля 87 копеек (эксплуатационные расходы – 840 рублей, переменная часть аренды – 3764 рубля 87 копеек) (л.д. 6-9).

Ответчик ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27 марта 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 54-57).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что обязательства по договору в части внесения арендатором ФИО3 арендной платы исполнялись им ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате перед ИП ФИО8 за ноябрь 2018 года в размере 10200 рублей, за декабрь 2018 года – 10200 рублей, за июль 2019 года – 10200 рублей, а всего 30600 рублей. Доказательств оплаты арендной платы за указанные периоды материалы дела не содержат. При этом, суд находит обоснованными требования о взыскании арендной платы за июль 2019 года, то есть после окончания действия договора аренды, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что он освободил арендуемое помещение и передал его по акту приема передачи арендодателям, не представлено.

Учитывая отсутствия доказательств внесения истцу переменной части арендной платы за ноябрь и декабрь 2018 года, май и июль 2019 года в полном объеме, принимая во внимание, что истцом не оспаривалось частичное внесение ФИО3 переменной части арендной ставки за ноябрь 2018 года, что привело к остатку задолженности в размере 449 рублей 52 копейки, требования ИП ФИО1 в данной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 17292 рубля 45 копеек (449,52+5605,90+6632,16+4604,87).

Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы и (или) платежей, указанных в разделе 5 договора, арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки на сумму неуплаченной арендной платы за ноябрь 2018, декабрь 2018 и июль 2019 года за период 06 декабря 2018 по 22 января 2020 года.

Таким образом, поскольку доказательств внесения арендной платы за указанные периоды ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 19686 рублей, исходя из расчета:

- за период с 06 декабря 2018 по 05 января 2019 года – 10200 х 0,2% х 31 день = 632 рубля 40 копеек;

- за период с 06 января 2019 по 05 августа 2019 года – 20400 х 0,2% х 212 дней = 8649 рублей 60 копеек;

- за период с 06 августа 2019 по 22 января 2020 года – 30600 х 0,2% х 170 дней = 10404 рубля.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию по договору аренды №8 от 01 февраля 2018 года задолженность по арендной плате в размере 30600 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 17292 рубля 45 копеек, неустойка за период с 06 декабря 2018 по 22 января 2020 года в размере 19686 рублей, а всего 67578 рублей 45 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом размера удовлетворения исковых требований (67578 рублей 45 копеек), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2227 рублей 35 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО12 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 30600 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 17292 рубля 45 копеек, неустойку за период с 06 декабря 2018 по 22 января 2020 года в размере 19686 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2227 рублей 35 копеек, а всего 69805 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.С. Бутакова

Копия верна, судья О.С. Бутакова

Секретарь Т.В. Леонтьева

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года

Оригинал находится в материалах дела 2-915/2020 Красноармейского районного суда Челябинской области

УИД 74RS0025-01-2020-000969-95