Решение № 2-113/2024 2-113/2024~М-87/2024 М-87/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-113/2024

Дело №

34RS0№-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024г. станица Алексеевская

Волгоградская область

Алексеевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Медведицковой Н.А.,

при секретаре Елисеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Д.С.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Д.С.В. обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрирована Д.С.В. в данном жилом доме с 01 августа 2012 года, указанное имущество перешло в её владение в 2002 году, что подтверждается распиской от 08 мая 2002 года, согласно которой ФИО4 получил от Д.С.В. денежные средства в размере 38000 рублей за проданное домовладение с жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками. Подпись ФИО4 в расписке была удостоверена специалистом Самолшинской сельской администрации. Согласно данной расписке ФИО4 брал на себя обязательства до 20 мая 2002 года освободить жилой дом, произведя необходимые ремонтные работы, расходы по оформлению договора купли-продажи стороны несут в равных долях.

Постановлением администрации Самолшинского сельского Совета от 22 июня 1992г. № ФИО4 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

С 2002 года Д.С.В. владеет имуществом открыто и добросовестно. Не скрывает своих прав на него, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В 2002г. Д.С.В. был заказан проект на резервное электроотопление жилого дома, расположенного в <адрес>. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Д.С.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, и она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно Гражданского кодекса РФ ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, так как ФИО4 скончался, предъявить исковое заявление к собственнику имущества не представляется возможным, в связи с чем, истец просит установить факт открытого, непрерывного и добросовестного владения Д.С.В. жилым домом, площадью 68,1 кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № как своим собственным в течении срока приобретательной давности, начиная с 2002 года и по настоящее время.

В судебное заседание заявитель Д.С.В. не явилась, извещена надлежащем образом, её представитель ФИО1, действующая в соответствии с доверенностью, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, поддержав поданное заявление.

От представителя Межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО5 поступило письменное объяснение, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

При этом ст. 265 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4 22 июня 1992 года предоставлено в собственность 1176 кв.м. земли для личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

Согласно постановлению № от 01.04.2004г. администрации Алексеевского муниципального района <адрес>, присвоены номера жилым домам без наименования улиц по данным лицевым счетов похозяйственных книг, используя сквозную нумерацию присвоен также № объекту нежилого назначения собственнику ФИО4 по адресу <адрес>.

В соответствии с распиской от 08 мая 2002г. ФИО4 получил от Д.С.В. деньги в сумме 38000 рублей с последующим оформлением за проданное домовладение с приусадебным участком и хоз. Постройками, находящегося в <адрес>.

Согласно письменного объяснения представителя Межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 от 20.05.2024г., в едином государственном реестре недвижимости содержатся записи: - о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, жилом доме с кадастровым номером №, площадью 68,1 кв.м. расположенных по адресу <адрес>. Записи о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Заявлений о государственной регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № в Управление Росреестра до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из этого, под добросовестным владельцем следует понимать того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и может знать о правах иных лиц, на данное имущество, при этом добросовестность должна определяться в каждом случае с учетом обстоятельств конкретного дела.

В настоящее время Д.С.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец Д.С.В., получая по расписке во владение жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, она не скрывает факт нахождения имущества в её владении более 15 лет, это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. За этот период времени прав на указанное имущество никем не заявлено. Спора о праве на указанное недвижимое имущество нет. Иных лиц, которые заявляли о своих правах на данное недвижимое имущество судом не установлено.

Следовательно, суд считает, что Д.С.В., не являющаяся собственником названного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, у истца Д.С.В. возникло право на приобретённый жилой дом площадью 68,1 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность на основании приобретательной давности.

С учетом установленных обстоятельств и при отсутствии спора о праве, суд находит заявленное требование Д.С.В. о признании за ней факта открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом, площадью 68,1 кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № как своим собственным в течении срока приобретательной давности, начиная с 2002 года и по настоящее время, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Заявление Д.С.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт открытого, непрерывного и добросовестного владения Д.С.В. жилым домом, площадью 68,1 кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № как своим собственным в течение срока приобретательной давности, начиная с 2002 года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья Н.А. Медведицкова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 21 мая 2024 г.

Судья Н.А. Медведицкова