Решение № 2-1752/2023 2-1752/2023~М-1393/2023 М-1393/2023 от 14 сентября 2023 г. по делу № 2-1752/2023

УИД 23RS0015-01-2023-001907-07 К делу № 2-1752/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 14 сентября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пискловой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – администрация Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд и просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «земельные участки садоводческих товариществ», расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, прекратив право собственности на него ФИО2.

Истец – ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Третье лицо - администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 71 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации» (действовавшего на момент возникновения правоотношений), регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование земельными участками и договоров их аренды относилась к полномочиям городской администрации.

В целях регистрации права собственности на приобретенный земельный участок ФИО1 и ФИО2 совместно обратились в администрацию <адрес> предоставив договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В присутствии сторон сотрудником администрации <адрес> в членскую книжку садоводческого коллектива «Красная Звезда» была внесена запись о новом собственнике земельного участка «ФИО1, <адрес><данные изъяты>». Запись заверена печатью общего отдела управления по делам администрации <адрес> края. При этом разъяснено, что изменения в реестр собственников будут внесены в ближайшее время (л.д. 11-12).

Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако по неизвестной причине администрация города Ейска так и не зарегистрировала право собственности истца на земельный участок №, расположенный в <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком как своим собственным в течение 23 лет, оплачивала членские взносы, обрабатывала земельный участок. В течение всего срока владения участком претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Земельный участок площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «Красная звезда», участок №, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «земельные участки садоводческих товариществ» (л.д. 9-10).

Ответчик, распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что она действительно ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 за 300 рублей спорный земельный участок и не возражает в переоформлении права собственности (л.д. 5).

В целях регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный в с/т «Красная звезда» г <адрес>, ФИО1 обратилась в управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ офис межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (Ейск) уведомило истца о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, необходимых для осуществления государственной регистрации (л.д. 6-7).

ФИО1 не может предоставить в регистрирующий орган договор купли-продажи земельного участка от 20.10.1999 г, так как он был составлен в одном экземпляре, который был сдан в администрацию <адрес>, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет доказан в судебном заседании, истцом представлены суду документы, подтверждающие, что она добросовестно пользуется и открыто владеет земельным участком, на протяжении длительного времени права на земельный участок другими лицами не заявлялись.

На основании изложенного суд считает, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «земельные участки садоводческих товариществ», расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, прекратив право собственности на него ФИО2.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий