Решение № 2-1707/2024 2-249/2025 2-249/2025(2-1707/2024;)~М-1435/2024 М-1435/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-1707/2024

Дело № 2-249/2025

УИД42RS0020-01-2024-001997-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 27.01.2025 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Осинниковского городского округа о признании недействительным договора, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения требований просит признать недействительным договор № от 06.07.1993г. «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, заключенный УЖКХ концерн «Кузнецкуголь» и ФИО3, ФИО1 в части включения ФИО1 в число Покупателей и перехода к ФИО1 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве обшей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью № кв м. в том числе жилой площадью № кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью №. м., в том числе жилой площадью № кв м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Свои требования мотивирует тем, что проживает в 1-й благоустроенной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ей на основании договора № от 06.07.1993г. «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан», заключенному с УЖКХ концерн «Кузнецкуголь» Регистрация договора в БТИ проведена ДД.ММ.ГГГГ. Кроме нее в данный договор был включен ее супруг ФИО1, который на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, но фактически в ней не проживал. Он вел аморальный образ жизни, неоднократно отбывал срок в местах лишения свободы. Фактически с истцом не проживал. Истец даже не знал, где находится ее супруг. № брак между Истом и ФИО1 был прекращен №. ФИО1 умер

По данным БТИ он значится сособственником квартиры. В настоящее время Истец в квартире зарегистрирована и фактически проживает одна. Недавно Истцу позвонили с администрации <адрес> и пояснили, что ей необходимо зарегистрировать, ее право собственности на квартиру. Истец с документами обратилась в Росреестр <адрес> за регистрацией права собственности, но ей было отказано, именно тогда она обнаружила, что ФИО1 в договоре приватизации указан не как член семьи, а как сособственник квартиры

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Осинниковского городского не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменные пояснениях просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.45-47).

В судебное заседание представитель ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» Филиал № БТИ <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель МКУ «КУМИ администрации Осинниковского городского округа не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель МУП «УГХ» <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо трех и более сторон.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст.48 ГК РСФСР 1964 года, ст.168 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года).

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений признается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона от 04.07.1991 № 1541-1, граждане РФ вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также № в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе №.

Согласно ст.7 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили брак, после регистрации бака жене присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), который на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.11), записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 обратились в УЖКХ концерн «Кузнецкуголь» с заявлением о передаче им в совместную долевую собственность однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заявление подписано только ФИО3 подпись ФИО1 в заявлении отсутствует (л.д. 13).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» (л.д. 27), УЖКХ концерн «Кузнецкуголь» передал в собственность гражданам ФИО3, ФИО1, квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно поквартирной карточке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был прописан в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13 оборот).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м., жилой-№ кв.м. (л.д.15-1), что также подтверждается справкой ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12), записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48 оборот).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти умершего наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.60).

В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» нет личного волеизъявления ФИО1 поскольку указанный договор и заявление не подписаны ответчиком.

Ненадлежащее оформление договора приватизации жилья, выразившееся в отсутствии подписи ФИО1, является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным как ничтожной сделки в соответствии со ст.168 ГК РФ и необходимости включения данного лица в число сособственников спорного жилого помещения, на основании чего суд считает, необходимым признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в части включения в него ФИО1, и прекратить за ним право собственности на ? доли в спорной квартире.

Так же в суде установлено, что истец на основании личного волеизъявления заключила договор№ от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан», поэтому суд считает необходимым установить за ФИО3 право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, заключенный УЖКХ концерн «Кузнецкуголь» и ФИО3, ФИО1 в части включения ФИО1 в число Покупателей и перехода к ФИО1 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве обшей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью № кв м., в том числе жилой площадью № кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную квартиру, обшей площадью № кв. м., в том числе жилой площадью № кв м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 10.02.2025 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт