Решение № 2-4068/2017 2-4068/2017 ~ М-3468/2017 М-3468/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-4068/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1 Д-Д. о взыскании задолженности и пени по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 03:24:000000:65965, и передать его по акту приема - передачи МУ «Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО1 Д-Д. в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» сумму задолженности по указанному договору по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1024335 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359423 рубля 80 копеек.

Также обращаясь в суд, истец просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и передать его по акту приема - передачи МУ «Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО1 Д-Д. в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657 305 рублей 05 копеек, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228563 рубля 06 копеек.

Гражданские дела соединены в одно производство.

В части требований о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, возложения на ответчика обязанности освободить земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а также о передаче их по акту приема - передачи МУ «Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу заявлен отказ от иска. Отказ судом принят, производство по делу в указанной части прекращено.

Исковые требования в оставшейся части мотивированы тем, что в соответствии с протоколом проведения аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между МУ Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО1 Д-Д. Согласно договора арендодатель передал арендатору участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Арендатор нарушил п.3.4. договора, ст. 614 ГК РФ о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком, поэтому образовалась задолженность в размере 1024335 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно п.4.2 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые составили 359423 рубля 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатору было направлено предупреждение с требованием погасить сумму задолженности по договору аренды, однако ответчик данные требования не выполнил до настоящего времени.

Также в соответствии с протоколом проведения аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № между МУ Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО1 Д-Д. Согласно которому, арендодатель передал арендатору участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Арендатор нарушил п.3.4. договора, ст. 614 ГК РФ о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком, поэтому образовалась задолженность в размере 657 305 рублей 05 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно п.4.2 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые составили 228563 рубля 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатору было направлено предупреждение с требованием погасить сумму задолженности по договору аренды, однако ответчик данные требования не выполнил до настоящего времени.

Представитель истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил суду, что обязательства по договорам ответчиком не исполняются. Просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 Д-Д. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы, выслушав ситца, суд считает, что исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ и ФИО1 Д-Д. заключен договор № аренды земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на основании протокола проведения аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ Факт использования земельного участка арендатором подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, а также актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды определен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3. договора). Пунктом 2.2 договора аренды, размер арендного платежа составил 1205100 рублей за год, в т.ч. ежемесячно ответчик обязался оплачивать 100 425 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ и ФИО1 Д-Д. заключен договор № аренды земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Договор заключен на основании протокола проведения аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ Факт использования земельного участка арендатором подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, а также актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды определен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3. договора). Пунктом 2.2 договора аренды, размер арендного платежа составил 773300 рублей за год, в т.ч. ежемесячно ответчик обязался оплачивать 64 441 рубль 67 копеек.

Пунктом 2.3 указанных договоров установлена обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца.

В нарушение п.3.4 договоров аренды, которым предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком, ответчик ФИО1 Д-Д., не производя ежемесячные платежи, допустила задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 657 305 рублей 05 копеек, по договору № в размере 1024335 рублей.

Доказательств осуществления оплат по договору аренды в указанный в иске период ответчик в ходе судебного разбирательства не представила, расчет цены иска не оспорила и доказательств иного размера задолженности не представила по правилам ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 договоров аренды, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, аза нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы.

Ввиду не внесения ответчиком арендной платы, с последнего подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 359423 рубля 80 копеек, по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228563 рубля 06 копеек.

Расчет суммы задолженности и пени, произведенный истцом, принимается судом, т.к. суд не располагает данными, свидетельствующими об его ошибочности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены предупреждение о наличии задолженности, необходимости погасить долг.

Исходя из указанных положений у ФИО1 Д-Д. возникает обязанность выплатить истцу задолженность и пени по арендной плате в полном объеме.

При этом суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения договоров аренды, факт исполнения обязательств по передаче земельных участков в аренду, факт ненадлежащего исполнения обязательств арендатором, размер задолженности, т.е., по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 Д-Д. госпошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 19548 рублей 13 копеек.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным ею доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1 Д-Д. о взыскании задолженности и пени по договорам аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Д-Д. в пользу МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1024335 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359423 рубля 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 Д-Д. в пользу МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657305 рублей 05 копеек, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 563 рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 Д-Д. в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 19548 рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Рабданова