Решение № 2-3539/2020 2-3539/2020~М-3077/2020 М-3077/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-3539/2020

Дело №2-3539/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 г. г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Беспалова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 кАдминистрации г.Шахты, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на следующее: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО5, который умер 27.10.2000 г.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 470 кв.м., на котором в 1969г. построен жилой дом литер «А,А1,а1».

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 1970 г. в соответствии с типовым договором, выданным отделом коммунального хозяйства исполкома Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся, заключенным во исполнение решения №50 от 12.03.1969г. исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Шахты об отводе ФИО5 земельного участка под строительство. Однако, ФИО5 не ввел в установленном порядке в эксплуатацию построенный им в 1969г. жилой дом не зарегистрировал за собой на праве собственности.

В 1996 г. в связи с отсутствием у истца жилья, с согласия ФИО5 истец стала проживать в его доме и осуществлять за ФИО5 уход, поскольку последний болел и за ним требовался посторонний уход. При жизни ФИО5 истец не смогла оформить с ним договор пожизненного содержания с иждивением в отношении домовладения, поскольку ФИО5 не был введен в эксплуатацию построенный жилой дом. В 2000 г. ФИО5 умер, после его смерти никто из наследников не появлялся, права на домовладение не заявлял.

С 2000г. истец открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным домовладением, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи.

Заключением №321 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 20.08.2019г. и техническим заключением, выполненным МУП г. Шахты «БТИ», подтверждается, что размещение жилого дома литер «А,А1,а1» не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом литер «А,а,а1,а/п», инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Беспалова А.А.

Представитель истца - адвокат Беспалов А.А., действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, указанным в ранее представленных письменных возражениях на иск.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как разъяснено пунктом 20 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из представленных в материалы дела документов, решением №50 Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Шахты от 12.03.1969 г. ФИО5 отведен земельный участок в <адрес> площадью 469,6 кв.м. со сносом пристройки к кухне и переоборудованием ее под служебное строение с оплатой стоимости строения по смете ФИО28 (л.д.9)

Земельный участок по <адрес> предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с типовым договором от 1970г., выданным отделом коммунального хозяйства исполкома Шахтинского городского совета депутатов трудящихся (л.д. 10).

Как следует из выписок из ЕГРН, зарегистрированные права на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Установлено, что 27.10.2000г. ФИО29. умер (запись акта о смерти № от 04.11.2000 г., произведенная Шахтинским городским отделом ЗАГС мэрии г.Шахты л.д.29).

Согласно сведениям нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 наследственное дело после умершего 27.10.2000 г. ФИО5 не заводилось. Завещание от имени ФИО5 в названной нотариальной конторе не удостоверялось.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.05.2018г. по адресу: <адрес>, находится жилой дом литер «А,А1,а1» общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м.

Заключением №321 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 20.08.2019г. и техническим заключением, выполненным МУП г. Шахты «БТИ» от 09.07.2019 г., подтверждается, что несущие конструкции жилого дома литер «А,А1,а1» общей площадью 49,7 кв.м. по адресу: <адрес> воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Размещение жилого дома литер «А,А1,а1» общей площадью 49,7 кв.м. по адресу: <адрес>, не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В настоящее время, как следует из справки ООО «БДУ» от 03.09.2020 г., по адресу: <адрес>, находится жилой дом литер «А,а,п/а,а1» общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «БДУ» от 09.10.2020 г. после проведенного ремонта несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома на земельном участке <адрес> противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что с истцом у них общий забор, проживает по <адрес> с 1967г., ФИО1 она знает с 1999г. Истец ухаживала за ФИО5 С 2000г. в доме проживала ФИО1; ФИО10 умер в 2000г. Истец открыто жила в доме, претензий к ней не поступало. С 2000г. истец переделала забор, крышу перекрыли 2 года назад. На территории двора, дом - 1967 г. постройки. На фото 3 изображен коридор дома истца. Истцу около 50 лет. В доме две комнаты отремонтированы, коридор требует ремонта, в доме печное отопление.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что в настоящее время работает административным участковым участка №. ФИО1 знает с 1997 г. С 1999 г. истец досматривала дядю ФИО26. В 2000г. ФИО5 умер. В настоящее время истец проживает по адресу: <адрес>. Истец поменяла крышу дома, возле двора всегда убрано. У свидетеля печное отопление, и когда истец разбирала крышу дома, она у нее забирала для себя бревна. Знает, что дом штукатурили. Претензий по поводу проживания истца в доме, находящемся по адресу: <адрес>, никто не предъявлял. Истец пользуется домом открыто. В доме было печное отопление. Истец в доме проживает с мужем, она открыто пользуется домовладением. Знает, что некоторое время ФИО5 не поднимался, истец за ним ухаживала. ФИО23 сам впустил истца в дом, он спрашивал у людей, что бы за ним кто-то проявил уход, истец согласилась. У ФИО5 наследников не осталось. За последние 20 лет никто не обращался к свидетелю по поводу дома, находящегося по адресу: <адрес>

Поскольку судом установлено, что с 2000 г. и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным; осуществляет за домом уход, суд полагает удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер «А,а,п/а,а1», общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 30.10.2020г.

Судья: