Решение № 2-1127/2025 2-1127/2025~М-62/2025 М-62/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-1127/2025

Дело № 2-1127/2025

УИД: 50RS0029-01-2025-000125-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск

Московская область 28 августа 2025 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой ФИО7., при секретаре судебного заседания Самощенковой ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пятаковой ФИО9 к ФИО1 ФИО10, СНТ «Учитель» об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, внесения изменений в сведения ЕГРН и по встречному иску ФИО1 ФИО11 к Пятаковой ФИО12 об устранения препятствий в пользовании земельным участком, признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО2 ФИО13. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просила об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию, указанному в иске; признании недействительным результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и признании недействительными сведений о местоположении границ данных участков и внесении изменений в сведения ЕГРН. В обоснование заявленных требований указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. С целью внесения изменений в части описания границ участка, она обратилась к кадастровому инженеру, которым составлен межевой план, согласно которому фактическая площадь в границах забора составила <данные изъяты> кв.м, при этом границы участка пересекаются с границами смежных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Ссылаясь на то, что фактическая площадь земельного участка не превышает максимальных пределов площади земельного участка, ФИО2 ФИО14. вправе скорректировать площадь участка по фактической площади участка, которым владеет и пользуется более 20 лет, участок огорожен забором, фактически пересечений с границами смежных землепользователей не имеет, истец настаивала на удовлетворении иска.

В ходе судебного заседания, ФИО2 ФИО15. дополнила и уточнила заявленные требования, с учетом проведенной судебной землеустроительной экспертизы, просила исправить реестровую ошибку в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами №; установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с вариантом № экспертного заключения; исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения грани на земельный участок с кадастровым №, внеси в ЕГРН соответствующие изменения. ФИО1 ФИО16. исковые требования Пятаковой ФИО17. не признала, предъявила встречный иск, в котором просила об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами № путем демонтажа забора, установленного на данных участках; признании отсутствующим права собственности Пятаковой ФИО18 на земельный участок с кадастровым № и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и праве собственности Пятаковой ФИО19. В обоснование заявленных требований указав, что ей принадлежит на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>», участки сформированы и поставлены на кадастровый учет в установленных границах с ДД.ММ.ГГГГ г., каких-либо пересечений с иными землями не было, заборов в границах участка не имелось. Вместе с тем, с учетом исковых требования Пятаковой ФИО20., установлено, что на землях ФИО1 ФИО21 расположен участок ответчика по встречному иску, который огорожен забором, тем самым последняя как собственник, ограничена в праве пользования своими участками. При этом в ходе судебного разбирательства Пятаковой ФИО22. не представлено документов, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что участок истца был сформирован за счет земель ЗАО «Нара», а не участка, предоставленного СНТ «Учитель», ФИО2 ФИО23. пользуется часть ее земель, а также на то, что право собственности Пятаковой ФИО24 не возникло, является отсутствующим, ФИО1 ФИО25. настаивала на удовлетворении встречного иска.

В судебное заседание истец, надлежаще извещённая судом о дате, месте и времени слушания дела не явилась, уважительных причин неявки не представила, ее представители в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, встречные исковые требования не признали, просили отказать ФИО1 ФИО26 в удовлетворении встречного иска и применить последствия пропуска срока исковой давности.

ФИО1 ФИО27. и ее представитель с первоначальным иском не согласились, поддержали письменные возражения, просили применить последствия пропуска срока давности и отказать в удовлетворении требований Пятаковой ФИО28., требования по встречному иску поддержала, с учетом письменных пояснений, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика СНТ «Учитель» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Пятаковой ФИО29. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, не возражал, ранее поданные отзывы на исковое заявление, просил не рассматривать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, Федерального агентства лесного хозяйства МО в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса адрес 1991 г.

Согласно ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.9.1 ст.3 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Аналогичные разъяснения изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.02.2025 №18-КГ24-312-К4.

Согласно ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что решением Наро-Фоминского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить акт выбора, границы планов отвода и выдачу госактов на право пользования землей, а именно выделить Исполкому Петровского с/совета отведен земельный участок площадь <данные изъяты> га из земель <адрес>; площадью <данные изъяты> га у <данные изъяты> (т.2 л.д.129-131, 124-128, 145-146).

Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден границы плана отводов земельных участков – Петровского сельсовету в двух участках под коллективного садоводство общей площадью <данные изъяты> для Алабинской средней школы у <данные изъяты> (площ.<данные изъяты> га) и д.<адрес> (площ<данные изъяты> га) (т.3 л.д.126).

На основании постановления главы Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, владения землей» членам садоводческих собраний согласно решений общих собраний и поданных заявлений, выданы временные свидетельства о праве собственности – членам с/т «Учитель» в количестве <данные изъяты> чел. согласно прилагаемого списка (т.3 л.д.82-86).

Постановлением главы Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка садоводческому товариществу «ФИО3 под расширение площадью <данные изъяты> га у д.<адрес> из земель Петровского сельского округа (т.3 л.д.128).

На основании постановления главы Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами» параграфом 3 внесены изменения землепользований и землепользователей в п.2.39 постановления главы Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный пункт изложен в следующей редакции: с/т Учитель у д<адрес> в количестве <данные изъяты> человек, согласно прилагаемых списков (т.1 л.д.155-159). К постановлению приложен список членов садового товарищества «Учитель» у <адрес>, согласно которому в качестве членов товарищества указано 70 человек, в том числе пункт 70 – ФИО2 ФИО30. (т.2 л.д.37).

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект с ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.17-19).

На основании названного постановления ДД.ММ.ГГГГ за Пятаковой ФИО31 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т.2 л.д.144).

Из представленной копии членской книжки усматривается, что ФИО2 ФИО32 была принята в члены с/т «Учитель» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, участок № площадью <данные изъяты> кв.м (т.2 л.д.94-95).

На основании постановления администрации г/п Калининец № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, ранее значившегося: у д<адрес>, принадлежащего Пятаковой <данные изъяты>. Адрес установлен как: <адрес> (т.1 л.д.296).

Постановлением администрации Наро-Фоминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – для садоводства; участок отнесен к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» (т.1 л.д.294).

На основании постановления главы Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки и застройки с/т «Учитель», расположенного у д.<адрес>, согласно которому участок № входит в территорию садового товарищества(т.2 л.д.110, 113).

Из представленной представителем СНТ «Учитель» выкопировки из генплана садового товарищества усматривается, что в составе земель садового товарищества имеется участок № (т.2 л.д.65).

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО33 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.168). На основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного земельного участка (т.1 л.д.163), из которого выделены, в том числе, земельные участки с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.163,165) по адресу: <адрес>». Участки поставлены на кадастровый учет в установленных границах (т.1 л.д.283-288, 289-293).

В соответствии с положениями ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действовавшей на момент регистрации права собственности истца на спорный участок, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Таким образом, судом бесспорного установлено возникновение права собственности Пятаковой ФИО34. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного Кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Также в названном Постановлении разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Согласно разъяснениям в вопросе 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.06.2025 №18-КГ25-140-К4 (УИД 23RS0002-01-2023-003018-79).

Кроме того, для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Для признания права отсутствующим истец должен представить доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд с исковым требованием материально-правового характера, возлагается на истца.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 ФИО35., как истцом по встречному иску, не представлено каких-либо доказательств отсутствия оснований возникновения права собственности Пятаковой ФИО36. на спорный земельный участок. Представленные материалы опровергают доводы истца по встречному иску об отсутствии оснований для возникновение права собственности у истца по первоначальному иску. Также ФИО1 ФИО37. не представлено доказательств тому, что зарегистрированное право Пятаковой ФИО38. на спорный участок нарушает права истца по встречному иску, которое не могут быть восстановлены иным образом, при этом суд учитывает, что во встречном иске заявлены требования, направленные на восстановление прав путем обязания Пятаковой ФИО39 демонтировать ограждения с части земельных участков, принадлежащих ФИО1 ФИО40.

На основании вышеизложенного, учитывая, что право собственности Пятаковой ФИО41. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> возникло в установленном порядке на основании решений, принятых уполномоченными органами, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований встречного иска о признании права собственности Пятаковой ФИО42. на земельный участок отсутствующим и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и праве собственности на него.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции действовавшей до 01.01.2017, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных, порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Статьей 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ «О ГРН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 ФЗ «О ЕГРН» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания приведенной нормы следует, что реестровой ошибкой обозначается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном комментируемым Законом.

Согласно ч.3 ст.61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности. Учитывая то, что воспроизведенные в ЕГРН ошибки в описании местоположения земельных участков сторон могут повлечь ошибки и в расчетах площадей участков, то исправление данных реестровых ошибок в координатах поворотных точек неизбежно влечет необходимость исправления реестровых ошибок и в площади земельных участков. Выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о верных координатах земельных участков сторон и их площадях.

Таким образом, возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно разъяснениям в вопросе 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> предоставлялся в площади <данные изъяты> кв.м, однако с учетом последующего запользования, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м, участок огорожен забором, имеются многолетние посадки, в связи с чем истец просит установить границы участка с учетом фактического пользования, и поскольку границы накладываются на участки ФИО1 ФИО43., то исключить из ЕГРН описание местоположения границ участков ответчика в части наложения на фактическую площадь истца.

Представитель ФИО1 ФИО44 пояснил, что земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>», были сформированы в установленном порядке, выделены из первоначального участка, который был поставлен на кадастровый учет в установленных границах, когда границы ставили на кадастровый учет, никаких наложений не было, истец запользовала часть земель, принадлежащих ФИО1 ФИО45 в связи с чем оснований для установления границ участка истца по фактической площади не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза для определения фактического местоположения и площади земельного участка №; соответствия фактического местоположения земельных участков с кадастровыми №№ и № сведениям ЕГРН; имеются ли наложение границ указанных участков, определения причины наложения и вариантов исправления и установления границ (т.1 л.д.39-40).

Согласно заключению эксперта № экспертом были произведены визуальный и визуально-инструментальные исследования спорных земельных участков, присутствии Пятаковой ФИО46. и ФИО1 ФИО47 При выезде на место экспертом определены фактическая площадь и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, координаты фактических границ земельного участка приведены в таблице 1 экспертного заключения (т.1 л.д.63), площадь участка по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м.

С учетом проведенного исследования экспертом указано, что определить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми №№ и № не представляется возможным, поскольку земельные участки расположены в одном заборе с еще несколькими земельными участками и между участками отсутствует разделительное ограждение.

Экспертом определены внешние границы общего забора, в котором находятся земельные участки с кадастровыми №№ и №. При этом экспертом установлено, что задняя граница земельных участков полностью соответствует сведениям ЕГРН; левая граница участка с кадастровым № частично соответствует сведениям ЕГРН; права граница участка кадастровыми № и, права и левая границы участка № полностью соответствуют на местности, в связи с чем невозможно сравнить их со сведениями ЕГРН; границы земельных участков с кадастровыми №№ и № со стороны земельного участка истца полностью не соответствует сведениям ЕГРН.

Кадастровые границы земельных участков ответчика с кадастровыми №№ и № накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым №.

Площадь наложения кадастровых границ земельным участком с кадастровыми № на фактические границы земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь наложения кадастровых границ земельным участком с кадастровыми № на фактические границы земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м.

Причиной наложения кадастровых границ земельных участков ответчика на фактические границы земельного участка истца является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ.

Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного оборудования, от которых осуществлялось измерения (неверно осуществлена привязка) либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Экспертом указано, что для исправления реестровой ошибки и устранения имеющегося наложения кадастровых границ необходимо исключить сведения о границах участков ответчика в части наложения в соответствии с описанием в таблицах 2 и 3 экспертного заключения.

С учетом проведенных исследований экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истца.

По варианту № установление границ земельного участка с кадастровым № производится с учетом фактического пользования и устранения реестровой ошибки, согласно описанию в таблице № экспертного заключения.

По варианту № установление границ земельного участка с кадастровым № производится с учетом правоустанавливающих документов и устранения реестровой ошибки. Координаты фактических границ земельного участка по варианту № приведены в таблице № экспертного заключения; фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м; координаты наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым № приведены в таблице № экспертного заключения; площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Исправить реестровую ошибку и устранить наложение границ возможно путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровым № и №, в части наложения в соответствии с таблицами 3 и 5 экспертного заключения.

В ходе судебного заседания была допрошена эксперт ФИО4 ФИО48., которая выводы, изложенные в экспертизе поддержала, указав, что причиной наложения кадастровых границ земельных участков явилась реестровая ошибка, при этом, с учетом представленных дополнительных материалов и пояснений сторон, экспертом представлено дополнение к экспертному заключению №, в части третьего варианта установление границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с которым установление границ земельного участка с кадастровым № производится с учетом копии генерального плана СНТ «Учитель», выполненном в масштабе 1:1000, где 1 см на карте соответствует 1000 см на местности или 1 см = 10 м. Размере земельного участка № по лану 2 см на 3 см, т.е. 20 м на 30 м, что составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты фактических границ участка площадью 600 кв.м приведены в таблице № дополнительного заключения.

Исправить реестровую ошибку и устранить наложение границ земельного участка истца и земельных участков ответчика по вариантам № и № возможно путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчика в части наложения в соответствии с таблицами 5 и 7 экспертного заключения.

Проанализировав содержание заключений эксперта, суд полагает, что они в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, экспертом представлены необходимые документы о надлежащем образовании, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УК РФ, экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, выводы эксперта обоснованы и мотивированы, поскольку заключение содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате данных исследований выводы, оснований сомневаться в его правильности, не имеется, заключение в полной мере является объективным, а его выводы – достоверными, в связи с чем суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

Согласно ст.2.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Пятаковой ФИО49 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. Каких-либо решений о предоставлении истицы дополнительной площади за счет земель СНТ «Учитель» не представлено, требований о признании права собственности на земельный участок в большей площади, чем установлено правоустанавливающими документами, не заявлено, основания для возникновения права собственности на участок большей площади также не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, увеличение площади до фактической <данные изъяты> кв.м произошло за счет запользования части смежных земельных участков, а также учитывая, что наложение границ смежных участков на границы земельного участка истца в площади <данные изъяты> кв.м произошло в результате допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчика, суд полагает требования истца в части исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами № обоснованы и подлежат удовлетворению, требования в части установления границ земельного участка подлежат удовлетворению частично, границы участка подлежат установлению по варианту № экспертного заключения с учетом площади участка согласно правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м, в остальной части требований надлежит отказать.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании имуществом, нарушения ответчиком (ответчиками) прав либо создания угрозы такого нарушения лежит в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ на истце.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 ФИО50. пояснила, что поскольку в границах земельных участков, принадлежащих ей, истцом был установлен забор по границам участка, то нарушены ее права на пользование своим имуществом, которое должно быть восстановлено путем демонтажа данного забора.

Между тем, с учетом проведенной экспертизы, установлено, что границы земельного участка Пятаковой ФИО51. имеют наложение на земельные участки ФИО1 ФИО52 в связи с наличием реестровой ошибки в описании границ земельных участков ответчика, границы участка установлены настоящим решением учетом судебной экспертизы.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом по встречному иску ФИО1 ФИО53 не представлено доказательств нарушения ее прав при использовании ответчиком по встречному иску Пятаковой ФИО54. спорного земельного участка, в связи с чем в удовлетворении встречного иска в данной части надлежит отказать.

Оснований для применения положений о сроках исковой давности, заявленных сторонами, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пятаковой ФИО55 к ФИО1 ФИО56, СНТ «Учитель» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м расположенных по адресу: <адрес>», в части наложения границ в соответствии с таблицей 5 и 3 заключения судебной экспертизы:

в части земельного участка с кадастровым №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в части земельного участка с кадастровым №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, по второму варианту заключения судебной экспертизы, представленной в таблице 4, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленного иска Пятаковой ФИО57, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 ФИО58 к Пятаковой ФИО59 об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками путем демонтажа забора, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года

Судья ФИО60. Царёва