Решение № 2-4697/2017 2-671/2018 2-671/2018(2-4697/2017;)~М-4343/2017 М-4343/2017 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-4697/2017

Дело № 2-671/2018

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и обязании перенести забор, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 с иском об обязании ответчика освободить часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, путем сноса части забора по смежной границе с принадлежащим ФИО1 земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> согласно чертежа границ, подготовленного геодезистом МУП «Кадастровое производство» ФИО5 и устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при межевании указанного участка стало известно, что площадь участка составляет 1133 кв.м., из заключения кадастрового инженера следует, что уменьшение площади земельного участка, занимаемого истицей произошло за счет запользования со стороны ответчика части площадью 74 кв.м., кроме того, фактическое значение координат участка истицы отличается от значений координат, внесенных в ГКН более чем на 5 метров, местоположение участка определено по фактическому землепользованию.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление рассмотрении дела в ее отсутствие, просила установить границы земельных участков в соответствии с приложением №3 заключения эксперта.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального отдела по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 301, 302, 304 ГК РФ лицо, владеющее земельным участком на праве собственности, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всех иных нарушений его права, в том числе не соединенных с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п.2 ст.60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе путем восстановления земельных участков в прежних границах, сноса незаконно возведенных строений, сооружений, восстановления межевых и информационных знаков, устранения других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

При проведении кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка было выявлено, что площадь земельного участка составляет 1133 кв.м. В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план и заключение кадастрового инженера из которых следует, что часть земельного участка площадью 74 кв.м. запользована ответчиком.

В связи с необходимостью применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы» («ЦНИЭ»).

Согласно заключения эксперта – землеустроителя АНО «ЦНИЭ» ФИО6 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1146 кв.м., фактическая площадь единого массива состоящего из земельных участков с кадастровым номером № составляет 2460 кв.м., при этом кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическим границам и накладываются на земли общего пользования.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки при первоначальном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков и необходимости ее исправления путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков, предложен вариант установления границ в приложении №3 заключения эксперта.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта нет, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, уточненные требования истца об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно приложения №3 экспертного заключения и об обязании ответчика перенести забор в соответствии с приложением №3 заключения эксперта, суд считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади учтенного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1207+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных, указанных в приложении № заключения эксперта АНО «ЦНИЭ» ФИО6, а именно:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек

румбы

координаты, м

Горизонтальное проложение

град

мин

Х

Y

1-2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади учтенного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., согласно координат и геоданных, указанных в приложении №3 заключения эксперта АНО «ЦНИЭ» ФИО6, а именно:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек

румбы

координаты, м

Горизонтальное проложение

град

мин

Х

Y

5-4

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади учтенного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., согласно координат и геоданных, указанных в приложении № заключения эксперта АНО «ЦНИЭ» ФИО6, а именно:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек

румбы

координаты, м

Горизонтальное проложение

град

мин

Х

Y

7-6

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать ФИО2 перенести забор в соответствии с приложением №3 заключения эксперта АНО «ЦНИЭ» ФИО6, в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения установленных сведений в отношении указанных земельных участков в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Гордеев