Решение № 2-1335/2026 2-1335/2026~М-514/2026 М-514/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-1335/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026г. <адрес> Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1335/2026 по исковому заявлению ФИО2 к КУМС администрации муниципального района <адрес> об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд <адрес> обратилась с исковыми требованиями ФИО2 к КУМС администрации муниципального района <адрес> об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

В собственности истца имеется земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Основания для возникновения права- решение Красноярского районного суда <адрес> от 06.10.2010г.

Границы земельного участка были согласованы и установлены на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью м.<адрес> № от 02.04.2010г.

В настоящее время к истице обратился сосед, ФИО3 (ФИО4 умер 10.03.2026г.), которая устанавливает границы своего гаража для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок и гараж в рамках гаражной амнистии, в настоящее время гараж находится в ее пользовании и в результате межевания было установлено, что границы земельного участка истца под гаражом по сведениям Росреестра не совпадают с фактическими границами моего гаража (строения) и накладываются на ее гараж (строение), хотя фактически гаражи не являются смежными. Истица пригласила кадастрового инженера, ФИО6 чтобы подтвердить или исключить реестровую ошибку, и в результате межевания выяснилось, что реестровая ошибка действительно есть. Внести изменения в местоположение своего гаража (строения), привязать строение к земельному участку у истца во внесудебном порядке не получится, т.к. по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на котором размещен фактически гараж, смещен на 1 метр из под гаража, при этом площадь земельного участка не изменилась. Гараж истца находится в собственности и зарегистрирован был по декларации, кадастровый номер гаража (строения) <данные изъяты>. Гараж построен в 1976 году и больше ни разу не реконструировался и даже не подвергался косметическому ремонту.

Истец изготовила межевой план для исправления реестровой ошибки, для чего изначально обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью м.<адрес> с заявлением о разрешении исправить реестровую ошибку, однако Комитет отказал, пояснив, что исправить ошибку не может. Без данного разрешения Росреестр не может исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, т.к. границы устанавливались Комитетом.

В связи с чем, истец обратился с требованиями( с учетом уточнений): Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804003:426, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, п.г.т. Волжский, гаражный массив «Заводской», участок 1; Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, гаражный массив «Заводской», з/у 1 в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ( л.д.60.61)

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО7 обратилась с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить

Представитель ответчика КУМС администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не предоставили, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, п.г.т. Волжский, гаражный массив «Заводской», участок 1. на котором расположено здание –гараж год завершения строительства 1988 г с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30 кв.м.

С целью уточнения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6

По результатам процедуры выноса точек выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначена на местности в виде капитального строения –гаража с кадастровым номером <данные изъяты>

Местоположение и конфигурация границ, а также площадь определены с учетом местоположения границ смежных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами капитального строительства- гаражами. (л.д.47)

По результатам геодезических измерений, установлено, что ранее при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, а именно граница участка, на котором расположено нежилое задние с кадастровым номером <данные изъяты>, смещена на 1 метр от фактических границ данного строения и накладывается на соседний гараж. На основании вышеизложенного, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, Внесение изменений позволит устранить реестровую ошибку и привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением грани земельного участка и расположенного на нем гаража.(л.д.48)

Таким образом, истец кроме как в судебном порядке лишен возможности защитить свое право.

Соответственно, выявленная в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> реестровая ошибка может быть исправлена в порядке государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН установлен частью 3 статьи 61 Закона о регистрации. В частности, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка истца, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Установлено, что ответом № КУМС администрации муниципального района Красноярский С/о отказал заявителю во внесение изменений в Распоряжение №-с от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу что ошибка, воспроизведенная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит исправлению путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно установленным сведениям о координатах их поворотных точек, которые приведены кадастровым инженером, ФИО6 указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению, в полном объеме.

Удовлетворяя требования суд принимает во внимание, что границы определены на местности стенами строения, возведенного в 1988 году. Спора о месте расположения данных границ не имеется, сведений о наличии споров между собственниками смежных участков в ходе судебного заседания не заявлено. Границы смежных участков уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства в том числе, подтверждаются письменным отзывом на иск собственниками смежных участков ФИО3, ФИО9, актом согласования границ с администрацией гп Волжский мр Красноярский( л.д.50)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, п.г.т. Волжский, гаражный массив «Заводской», участок 1;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, гаражный массив «Заводской», з/у 1 в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.