Решение № 2-110/2024 2-110/2024~М-77/2024 М-77/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-110/2024

УИД: 66RS0049-01-2024-000132-46

Дело № 2-110/2024

Мотивированное
решение изготовлено 28 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 28 февраля 2024 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Старковой Е.Н., с участием помощника Режевского городского прокурора Шастовой М.Д., при секретаре Дрягилевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Режевского городского округа к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 ча об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками <адрес> в <адрес>, ответчики зарегистрирован в ней. Данный дом признан аварийным. Согласно оценке, стоимость квартиры ответчиков составляет 2099000 руб., была предложена ответчикам, но ответчики не выразили согласия на изъятие квартиры путем выплаты выкупной цены.

Истец просит изъять у ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Режевской городской округ, возложить обязанность на ответчика ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 принять выкупную стоимость квартиры в размере 2099000 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанной суммы, признать ответчика ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (КН №), возложить обязанность на ответчиков освободить жилое помещение в течении 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет собственника.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 01 февраля 2024 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила иск удовлетворить.

Помощник прокурора Шастова М.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит по 1/6 доли жилого помещения-квартиры площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/6 доли, ? доли в вышеуказанном жилом помещении (л.д. №

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных жилых домов, признанных непригодными для проживания после ДД.ММ.ГГГГ, в который включен дом по адресу: <адрес> (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных жилых домов, признанных непригодными для проживания после ДД.ММ.ГГГГ, в который включен дом по адресу: <адрес> (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГг. внесены изменения в перечень аварийных жилых домов в Режевском городском округе, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания после ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес> включен в вышеуказанный перечень (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа №583 от 19 апреля 2021 г. утвержден перечень жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в Режевском городском округе, признанных аварийными до 01 января 2017 г., включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». В указанный перечень включена квартира ответчиков (л.д№

Постановлением Администрации Режевского городского округа №1145 от 13 июля 2021 г. внесены изменения в постановление Администрации Режевского городского округа от 19 апреля 2021 г. № 583 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в Режевском городском округе, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» для реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа №771 от 05.05.2023 г. внесены изменения в постановление Администрации Режевского городского округа от 19 апреля 2021 г. № 583 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в Режевском городском округе, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» для реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» (л.д. №

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость квартиры составляет 2099000 руб. (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 981,0 кв.м, с разрешенным использованием–малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Режевского городского округа направлено ответчикам уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения (л.д№

Соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами не было подписано.

Ответчик право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества, соблюдение истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспаривает.

Поскольку выкупная стоимость квартиры ответчиком не оспорена, ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 признала исковые требования, право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского округа в части изъятия у ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, возложении на ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обязанности принять выкупную стоимость соразмерно их долям в праве собственности и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчиков не имеется, оснований для сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обязана освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания их утратившими право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у ответчика и ее несовершеннолетних детей права собственности на спорное жилое помещение, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и как следствие подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского городского округа удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт № действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 ча жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (КН №), общей площадью 38,1 кв.м, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ФИО1 в качестве возмещения денежной суммы в размере 1399333,34 руб., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в качестве возмещения денежной суммы в размере 349833,33 руб., ФИО3 чу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в качестве возмещения денежной суммы в размере 349833,33 руб., в интересах которых действует ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ча на жилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: <адрес> (КН № общей площадью 38,1 кв. м.

Обязать ответчика ФИО1 (паспорт №), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 ча принять причитающееся им возмещение в общем размере 2099000 руб. за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (КН №), общей площадью 38,1 кв. м. за Муниципальным образованием Режевской городской округ.

Признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ча утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (КН № общей площадью 38,1 кв. м.

Обязать ФИО1 (паспорт № действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 ча освободить жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), общей площадью 38,1 кв. м. в течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет собственников.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Старкова