Решение № 2-150/2025 2-150/2025(2-1783/2024;)~М-1469/2024 2-1783/2024 М-1469/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-150/2025

Копия

Дело № 2-150/2025 (2-1783/2024)

УИД 63RS0037-01-2024-003822-66


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Волобуевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рачихиной Ю.А., с участием

представителя истцов ФИО1,

представителя третьего лица ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2025 по ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании права собственности по 1/3 доле на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 47,50 кв.м. (кадастровый №) в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании ордера № 641 от 22.07.1998 вселились, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>. На момент предоставления жилого помещения оно состояло из 5 комнат жилой площадью 62,2 кв.м. Позже истцами были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, которые были согласованы с администрацией Самарского внутригородского района г.о.Самара. После произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 60,7 кв.м. После согласования произведенных переустройства и перепланировки в вышеуказанной квартире истцам стало известно, что 14.10.2021 право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Российской Федерацией, а распоряжением Территориального управления Росимущества в Самарской области от 03.03.2022 данное жилое помещение передано в оперативное управление Самарскому государственному социально-педагогическому университету. Истцы обратились в Территориальное управление Росимущества в Самарской области с просьбой изъять из оперативного управления Самарского государственного социально-педагогического университета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его им в собственность. Согласно полученного ответа решение о приватизации и заключении договора передачи жилых помещений, закрепленных за соответствующими государственными или муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями на праве оперативного управления, а также органами государственной власти или органами местного самоуправления должно приниматься такими организациями самостоятельно без получения согласия собственника. Следовательно, согласия Территориального управления на приватизацию испрашиваемого жилого помещения не требуется. Истцы обратились в ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет» с просьбой заключить договор о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в их собственность. Однако получили отказ, поскольку у СГСПУ отсутствуют полномочия. Решением Самарского районного суда г. Самары от 16.06.2004 за ФИО7 и ФИО9 было признано право на приватизацию занимаемой ими квартиры. Решением Самарского районного суда г.Самары от 13.04.2005 суд обязал Самарский государственный педагогический университет заключить с ФИО7 договор о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако решение со стороны Самарского государственного педагогического университета исполнено не было. Истцы не имеют возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ранее не использовали своё право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, истцы обратились с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет» ФИО3 в судебном заседании полагал, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований М-вых.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерльное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.08.1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Положениями части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 5 комнат, жилой площадью 62,2 кв.м.

Согласно справке от 02.11.2020, выданной комендантом ФИО8, ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО4 по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

Истцами в квартире по указанному адресу были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, которые были согласованы с администрацией Самарского внутригородского района г.о.Самара.

Актом № 20 приемочной комиссии о приемке завершенного переустройства и перепланировки от 24.12.2021 подтверждено завершенное переустройство и перепланировка помещения общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», после произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 60,7 кв.м., общая площадь – 60,7 кв.м., жилая площадь – 47,5 кв.м., подсобная – 13,2 кв.м.

Из ответа ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет» от 25.04.2024 № 26-3-11, направленного в адрес истцов по результатам рассмотрения их обращения, следует, что спорное жилое помещение не находится на оперативном управлении СГСПУ, у СГСПУ отсутствуют правомочия на заключение договоров о передаче в собственность используемого истцами жилого помещения.

Согласно ответу ТУ Росимущества в Самарской области от 02.12.2024 № 63/9878, направленному в адрес представителя истцов – ФИО1, в отношении жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0812001:690, площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности Российской Федерации не зарегистрировано, так же Территориальным управлением не издавалось Распоряжение о закреплении вышеуказанного жилого помещения за ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет».

Решением Самарского районного суда г. Самары от 16.06.2004 за ФИО7 и ФИО4 было признано право на приватизацию кв. 24 в доме 61/63 по ул. М. Горького г.Самары. Суд обязал Самарский государственный педагогический университет заключить с ФИО13 договоры о передаче квартир собственность, а ФФГУП «Ростехинвентаризация» подготовить для этого все необходимые документы.

Решением Самарского районного суда г.Самары от 13.04.2005 исключена из реестра федерального имущества запись о том, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, литера А, является общежитием № 2. Суд обязал ФГУП «Ростехинвентаризация» в лице его филиала в г.Самаре внести в документы технического учета сведения о том, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, литера А, является не общежитием, а жилым домом. Признано за ФИО7 право на получение в собственность в порядке приватизации жилого помещения площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Суд обязал ФГУП «Ростехинвентаризация» в лице его филиала в <адрес> оформить все необходимые документы для передачи ФИО7 в собственность в порядке приватизации жилого помещения площадью 66, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Суд обязал Самарский государственный педагогический университет заключить с ФИО7 договор о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, площадью 66, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.08.2024 № КУВИ-001/2024-199381343 следует, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, имеет кадастровый №, площадь - 60,7 кв.м.

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о.Самара от 04.02.2025 № 15-07-06/4145, сведения о <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г.о.Самара не учитываются.

Из ответа исполняющего полномочия Главы Самарского внутригородского района г.о.ФИО10 ФИО11 от 05.02.2025 следует, что информации, полученной из Департамента управления имуществом г.о.Самара, выморочного имущества по адресу: <адрес> зарегистрировано не было.

В соответствии с ответом врио руководителя ТУ Росимущества в Самарской области ФИО12 от 19.02.2025 № 63/1068, вышеуказанный объект недвижимости не проходил процедуру в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества», и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Самарской области.

Истцы право на приватизацию на территории города Самара и Волжского района не использовали, что подтверждается справками Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 05.11.2024.

Таким образом, судом установлено, что истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, право приватизации не использовали и имеют основания реализовать право в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести в собственность жилое помещение бесплатно. Препятствий к приватизации жилого помещения у истцов не имеется.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,- удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности по 1/3 доле на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, жилой площадью 47,50 кв.м (кадастровый №) в порядке приватизации.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Е.А. Волобуева

В окончательном виде решение суда изготовлено 28 февраля 2025 года.

Подлинный документ подшит в дело № 2-150/2025 (2-1783/2024)Самарского районного суда г.Самары

УИД № 63RS0037-01-2024-003822-66