Решение № 2-2292/2017 2-2292/2017~М-2079/2017 М-2079/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2292/2017

Дело № КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской Кемеровской области

В составе

Председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

30 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит суд признать за ФИО1 право бессрочного пользования и проживания в квартире по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость обременение квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> правом бессрочного пользования и проживания ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что в квартире по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес> истица проживает с <данные изъяты> года. На некоторое время истица выезжала из города для проживания в <адрес>. В <данные изъяты> году истица вернулась к месту своего постоянного проживания по адресу <адрес><данные изъяты><адрес><данные изъяты>. В <данные изъяты> года истице от ее дочери ФИО2 поступило предложение приватизировать указанную выше квартиру. Истице было необходимо представить справку из <адрес> о том, что истица не участвовала в приватизации. Указанную справку истица вовремя не смогла представить. В связи с чем дочь истицы уговорила ее отказаться от участия в приватизации, т.к. истица остается проживать в указанной квартире и будет пользоваться данной квартирой до самой смерти. Истица выполнила просьбу дочери и написала заявление об отказе в приватизации указанной выше квартире. В результате чего был заключен договор о передаче квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ за № на дочь истицы - ФИО2 и внучку ФИО3 в равных долях. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истице стало известно о намерении своей дочери и внучки продать квартиру по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес><данные изъяты>, где она фактически проживает одна. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ истица является членом семьи собственников жилого помещения. Выселение из жилого помещения допускается в соответствии с п.4,5 ст. 31 ЖК только бывших членов семьи собственника.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебное заседание не явились 3 лица – ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращались. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии выше указанных лиц, против чего не возражали участники процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается, в том числе, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав,, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случаях прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> находится в обще долевой собственности, 1/2 доля в праве принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/2 доля в праве принадлежит ФИО6 (ФИО7 – л.д. 64) А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 37-38), что также подтверждается ответом филиала № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

ФИО2 (ранее ФИО1), является родной дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 63).

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дала свое согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес><данные изъяты>. В договор на передачу квартиры в собственность просила ее не включать.

На момент приватизации квартиры истец ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, что усматривается из адресной справки ОВМ МО МВД России «Беловский» (л.д. 51). Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ и Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о правах на объекты недвижимости у ФИО1 (л.д. 55, 61).

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ убыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> месту жительства, что подтверждается адресными справками ОВМ МО МВД России «Беловский» (л.д. 49, 50, 51).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Однако, судом установлено, что истца ФИО1 вселена в спорное жилое помещение в 2002 г. в качестве члена семьи собственников, с момента вселения и по настоящее время проживать в спорной квартире, является матерью и бабушкой истцов, несет расходы по содержанию имущества, производит ремонт. При этом, ответчики начиная с <данные изъяты> года в спорном жилом помещении не проживают, исков о вселении не предъявляли, с требованиями о выселении истицы в суд не обращались. В связи с указанным, учитывая отсутствие иного для проживания жилья у истицы и отсутствие финансовой возможности для его приобретения, ее преклонный возраст, суд полагает законным удовлетворить исковые требования истца ФИО1, матери ответчицы, о признании права бессрочного пользования и проживания в квартире по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Кроме того, истцом заявлены требования о внесении в ЕГРП записи об обременении объекта недвижимости.

Статьей 18 ЖК Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 131 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 216 ГК Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268), сервитуты (статьи 274, 277), право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Государственной регистрации относительно положений жилищного законодательства подлежат: право пользования жилым помещением, возникшим из завещательного отказа (часть 3 статьи 33 ЖК Российской Федерации), и договор пожизненного содержания с иждивением (статья 34 ЖК Российской Федерации).

Поскольку, действующее законодательство не относит право бессрочного пользования жилым помещением, возникшее на основании статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", к обременениям, предусмотренным законом и подлежащим государственной регистрации, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации в качестве обременения право бессрочного пользования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворению не подлежат.

В связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истицы. В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиком в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО8 о признании права пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право бессрочного пользования и проживания в квартире по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В остальной части, по заявленным требованиям, истцу отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

Решение суда в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.