Решение № 2-2757/2017 2-2757/2017~М-2457/2017 М-2457/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-2757/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, которое, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с него задолженность в сумме 951 907,81 руб., в том числе: 779 000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.4 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 134 454,98 руб. – проценты в соответствии с п. 4.5. договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 14 473,54 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 18 479,29 руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины, 5 500 руб. – оплата услуг оценщика.

Также АО «Белгородская ипотечная корпорация» просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и объект незавершенного строительства, расположенного на нем. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № – в размере 392 400 рублей (80% от рыночной стоимости);

- объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением по адресу: <адрес> № – в размере 516 548 руб. (80% от рыночной стоимости).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по строительству жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

От ответчика возражений относительно требований не поступило.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец (продавец) и ответчик (покупатель) заключили договор № купли-продажи земельного участка (далее - Договор), по которому последним был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, цена земельного участка составляла 804000 руб. ФИО4 оплатил АО «Белгородская ипотечная корпорация» часть цены земельного участка в сумме 25 000 руб. На оплату оставшейся стоимости земельного участка в размере 779 000 руб. ему предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3.2.4. Договора ответчик обязался в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить право собственности на дом. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований (п. 4.5. договора).

Срок строительства жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом было вручено ответчику письмо с требованием о погашении оставшейся части стоимости земельного участка, однако требование об оплате не исполнено.

Таким образом, ФИО1 нарушил принятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установление условий об уплате полной цены земельного участка в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах, в том числе и пункту 1 статьи 314 ГК РФ.

Нарушение ответчиком договорных обязательств является основанием для взыскания неоплаченной части цены земельного участка в сумме 804 000 руб., а также для применения п. 4.5. Договора о взыскании процентов в сумме 134 454,98 руб.

Расчеты истца о сумме задолженности представлены в письменном виде, проверены судом, являются правильными и ответчиком не опровергнуты.

ДД.ММ.ГГГГ Старооскольским городским судом вынесено решение по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 С ответчика в пользу истца взыскана оставшаяся часть затрат на проведение инженерных коммуникаций в сумме 206 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации в размере 4 824, 36 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 308,24 руб. Данная задолженность ответчиком не погашена до настоящего момента.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 473,54 руб., о чем представлен полный математический расчет.

Данный расчет процентов суд признает математически верным, обоснованным, поэтому полагает возможным положить его в основу данного решения.

Условием договора (пункт 2.5) предусмотрено нахождение спорного земельного участка в залоге у истца до полной оплаты земельного участка покупателем.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

По смыслу статьи 348 ГК РФ неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка дает право истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Вместе с тем, как установлено статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что каких-либо ограничений, установленных законом, связанных с возможностью обращения взыскания на спорный земельный участок и объект незавершенного строительства (фундамент) не имеется.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенный земельный участок с кадастровым номером 31№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № и объект незавершенного строительства, расположенного на нем, находящиеся в собственности у ФИО1

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю, следовательно, по смыслу статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при обращении взыскания должна быть установлена начальная стоимость имущества, подлежащего реализации.

Согласно отчету оценщика ИП ФИО5 №/№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, массив индивидуальной застройки «Сосенки», участок №, составляет 490 500 руб., 80% от которой составит 392 400 руб., а также объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением по адресу: <адрес>, <адрес> №, составляет 645 685 руб., 80% от которой составит 516 548 руб.

Иной оценки указанного недвижимого имущества ответчиком не предоставлено.

На основании части 3 статьи 350 ГК РФ суд считает возможным установить начальную продажную цену земельного участка в размере 392 400 руб., объекта незавершенного строительства в размере 516 548 руб.

Расходы истца по оплате услуг оценщика в сумме 5 500 рублей, расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в сумме 18 479,29 рублей, подтверждены платежными поручениями и в силу статей 15 ГК РФ и 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 951 907 (девятьсот пятьдесят одна тысяча девятьсот семь) рублей 81 коп., в том числе: 779 000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.4 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 134 454,98 руб. – проценты в соответствии с пунктом 4.5. договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 14 473,54 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 479 (восемнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 29 копеек, 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей – оплата услуг оценщика.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 392 400 рублей (80% от рыночной стоимости); объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением по адресу: <адрес>, <адрес> № путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 516 548 руб. (80% от рыночной стоимости).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Николаенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ