Решение № 2-4126/2016 2-85/2017 2-85/2017(2-4126/2016;)~М-4053/2016 М-4053/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-4126/2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 января 2017 г. г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И..

при секретаре Савенковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Главному управлению Архитектуры и Градостроительства администрации г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска с иском с учетом уточнений о сохранении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в реконструированном состоянии, признании за ней права собственности на сохраненную в реконструированном состоянии часть жилого дома. В обоснование требований ФИО1 ссылается на то, что без получения соответствующих разрешений произвела реконструкцию своей части дома, путем демонтажа пристроя литера а1 и части литера А и возведения пристроя литера А2. Возведенный пристрой расположен в границах отведенного под строительство дома земельного участка, соответствует строительным, санитарным, техническим нормам и является неотъемлемой частью принадлежащей истцу части жилого дома. (л.д.4-6, 80-83)

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, просилат рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.124)

Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в суд не явились, извещены(л.д.126-133).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 24 февраля 2014 года, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.37-38)

ФИО1 без получения соответствующих разрешений произведены демонтаж литеры а1 и части литеры А и строительство пристроя литера А2.

В результате выполненной реконструкции части жилого дома общая площадь части дома изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на часть жилого дома, (л.д.104-108).

Согласно пунктам 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Из анализа п.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этого целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технического паспорта, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, по состоянию на 14 декабря 2016 года снос литеры а1, части литеры А и возведение пристройки литера А2 привело к увеличению общей площади части жилого дома, площади застройки, изменению фасада части жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что по смыслу абзаца 15 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, осуществленные работы по демонтажу и возведению пристройки литера А2 свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства части жилого дома № по <адрес>, собственником которого является ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведена реконструированная часть жилого дома № по <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи от 09 июля 2013 года. (л.д.9)

Согласно техническому заключению ООО «Юк-Студия» реконструкция части жилого дома по адресу <адрес> выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, действующих на территории Российской (л.д.39)

ООО «Урал-эксперт» сообщает, что объект, расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. (л.д. 43-50)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 28.04.2016 г. указывает, что реконструированная часть жилого дома, по адресу <адрес> по своему расположению соответствует требованиям анПиН 2.2.1/21.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» СанПин 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» соответствует. (л.д. 59-60)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 самовольно реконструированная часть жилого дома по адресу <адрес> расположена в границах земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № (л.д.118)

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению реконструированной части дома не имеют.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что реконструкция части жилого дома <адрес> произведена в пределах границ земельного участка, занимаемого истцом на законном основании, земельный участок используется по целевому назначению, реконструкция части дома соответствует строительным, пожарным нормам, требованиям СанПин, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, за ФИО1 может быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии принадлежащую ФИО1 часть жилого дома по адресу г <адрес> учетом демонтажа части литера А и пристройки литера а1 и возведения пристройки литера А2, признав за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, общая площадь жилого дома, принадлежащего ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащую ФИО1 на праве собственности часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 14 декабря 2016 года.

Считать общую площадь части жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина