Решение № 2-75/2018 2-75/2018 ~ М-7/2018 М-7/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-75/2018

Дело № 2-75/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Мироновой А.Ю.,

при секретаре Граниной Н.В.,

с участием истца ФИО3,

ответчика – главы Администрации сельского поселения «Шелопугинское» ФИО4,

представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации Шелопугинского района ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности - квартиру, расположенную по <адрес>, ссылаясь на то, что указанная квартира была приобретена в 1995 году её <данные изъяты> и на протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество - квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования, суду пояснила, что спорная квартира была приобретена в 1996 году для нее, её <данные изъяты>, а именно <данные изъяты> ФИО2., и с тех пор она непрерывно проживает в данной квартире со своей семьей. Квартиру она содержит в надлежащем состоянии, сделала ремонт. В настоящее время оформить документы по договору купли-продажи квартиры не представляется возможным ввиду отсутствия правообладателя и надлежащих документов на квартиру, поскольку при покупке квартиры, документы не оформлялись. Земельный участок оформлен в её собственность.

Представитель ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» - глава Администрации сельского поселения ФИО4 исковые требования ФИО3 признал полностью, суду пояснил, что согласно домовых книг, ФИО3 с семьей проживает в квартире, расположенной по <адрес> с 1996 года. Земельный участок ФИО3 оформлен в собственность. В квартире сделан ремонт, перегорожены заборы. На протяжении всего этого времени ФИО3 непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, об удовлетворении исковых требований его <данные изъяты> ФИО3 не возражал.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Шелопугинского района ФИО5 об удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего истца ФИО6

Свидетель ФИО1 – <должность><организация> суду показала, что истец ФИО3 с семьей проживает непрерывно в спорной квартире с 1996 года по настоящее время. Они добросовестно владеют квартирой, производят ремонт.

Свидетель ФИО2 суду показала, что спорную квартиру она купила своей <данные изъяты> – истцу ФИО3 в 1996 году, и с этого периода ФИО3 с семьей непрерывно проживает в данной квартире. Документы при покупке квартиры с прежними собственниками не оформляли, они передали ей только домовую книгу. После продажи квартиры прежние собственники выехали в <адрес>, адрес их проживания ей не известен.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Суд, выслушав истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя органа опеки и попечительства ФИО5, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

В силу ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать:

- что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретателььной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В судебном заседании установлено, что в селе <адрес> имеется жилая квартира, расположенная по <адрес>, которая является оконченным строением и представляет собой жилое помещение, площадью <данные изъяты> квадратных метра (л.д. 5, 9-11).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Шелопугинское», на основании похозяйственной книги, ФИО3 с семьей проживает в указанной квартире с 1996 года по настоящее время (л.д. 14).

В настоящее время, жилое помещение, в котором проживает ФИО3 не передано в муниципальную собственность, что подтверждается справкой, представленной сельским поселением «Шелопугинское», согласно которой указанная квартира на балансе Администрации сельского поселения «Шелопугинское» не числится (л.д. 12).

Из сообщения Администрации муниципального района «Шелопугинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по <адрес> на кадастровом учете состоит, объект не зарегистрирован, сведений о правообладателях не имеется.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости также отсутствует (л.д. 3, 6).

Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект недвижимости - земельный участок, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 (л.д. 15-16).

Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества истцу ФИО3 за указанный период предъявлено не было.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с 1996 года проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет. Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствуют. С 1996 года и по настоящее время истец владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по содержанию квартиры, ухаживает за придомовой территорией.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенную по <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья: А.Ю. Миронова

Копия верна: А.Ю. Миронова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.