Решение № 2-687/2018 2-687/2018 ~ М-565/2018 М-565/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-687/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзе, гражданское дело № 2-687/2018 по иску ФИО4 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением мотивируя тем, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с февраля 2001 года.

Собственником квартиры являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти его сожительница ФИО2 сдавала квартиру третьим лицам, но была зарегистрирована в ней. Истец в данный период проживал в соседней квартире - № в этом же доме. В начале 2001 года ФИО2 предложила ему купить эту квартиру, он согласился и отдал ей сумму в размере 12 000 рублей, в присутствии соседей ФИО6 и ФИО7 Кроме того, он заплатил задолженность по коммунальным услугам.

Истец с семьей с 2001 года по настоящее время проживает в жилом помещении, с 23 апреля 2018 года зарегистрирован в данном жилом помещении, владеет, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность. При этом истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим им жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающего документа.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв. м. кадастровый №.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что с момента вселения в данное жилое помещение он следит за его состоянием - систематически производит текущий ремонт: побелка, покраска, осуществлял капитальный ремонт.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Борзинское» МР «Борзинский» Забайкальского края ФИО5, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, своевременно извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, исследовав, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договору мены квартир от 26 июля 2004 года, удостоверенному государственным нотариусом Борзинской государственной нотариальной конторы ФИО1 произвел с ФИО12 мену квартиры по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-СП №, выданному органом ЗАГСа <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос нотариуса Борзинского нотариального округа <данные изъяты> ФИО13 наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно расписке ФИО2 продала ФИО3 за 12 000,00 руб. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> присутствии соседей ФИО6 и ФИО7

Согласно копии паспорта <данные изъяты> выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <данные изъяты> ФИО4 зарегистрирован с 23 апреля 2018 года по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух комнат, общей площадью - 44,1 кв. м, в том числе жилой - 28,4 кв. м.

Согласно справке, выданной Администрацией ГП «Борзинское», жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское» не числится.

Указанное обстоятельство также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выданным 17.04.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Как установлено из пояснений истца ФИО4 со своей семьей проживает в спорной квартире, владеет ей, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность, однако лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающего документа.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые пояснили, что с 2001 года истец проживает в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала ФИО1 После смерти ФИО1 его сожительница ФИО2 продала ФИО4 квартиру. С того момента по настоящее время ФИО4 открыто владеет и пользуется жилым помещением, следит за его техническим состоянием, производит оплату за коммунальные услуги за электроэнергию. Каких-либо претензий со стороны иных лиц на незаконное проживание в спорной жилом доме в адрес истца не поступало.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

На основании части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО4 открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 16 лет.

Доказательств обратного суду не представлено и оснований полагать иное у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв. м. кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.