Решение № 2-53/2024 2-53/2024~М-41/2024 М-41/2024 от 24 мая 2024 г. по делу № 2-53/2024

Дело № 2-53/2024

55RS0037-01-2024-000071-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 21.05.2024,

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2024

с. Усть-Ишим Омская область 21 мая 2024 г.

Усть-Ишимский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лапиной И.С., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО3, ФИО6, при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

ФИО1 обратилась в Усть – Ишимский районный суд Омской области с иском к администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Усть -Ишимскогого района Омской области» с целью осуществления государственной регистрации права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрации права, в связи с непредставлением правоустанавливающего документа, согласно представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец купила земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу <...>. Считает, что указание наименование «домовладение» вместо «квартира», часть дома, не считает ошибочным, поскольку ее квартира находится в двухквартирном доме, отсутствуют выходы в помещения общего пользования, в результате фактического землепользования сформировались отдельные земельные участки у каждой из квартир - блок секций. Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру площадью <адрес> кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта:<адрес> инвентарный <адрес> обязать управление Росреестра по Омской области зарегистрировать право собственности на жилое помещение - квартиру площадью <адрес> кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта: <адрес>, инвентарный <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ определением Усть – Ишимского районного суда Омской области в качестве третьих лиц привлечены БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Усть -Ишимскогого района Омской области», ФИО7 и ФИО8

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру площадью <адрес> кв. м., с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> прекратить право собственности на домовладение по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Усть -Ишимскогого района Омской области», пояснила, что решения по заявлениям граждан, ведение реестровых дел осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, согласно соглашению с Управлением Росреестра, специалистами МФЦ ведется только прием и отправка в электронном виде документов, затем документы хранятся в МФЦ до момента выдачи их заявителю, решение по документам принимает Управление Росреестра. Возражений относительно исковых требований не предоставила.

В судебном заседании третье лицо ФИО10А., пояснил, что ФИО1 его супруга, в 1995 году они с семьей переехали с ФИО11, купили квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес><адрес>. По настоящее время проживает в этой квартире. Дом разделен на две квартиры, с одной стороны они проживают с супругой, с другой соседка ФИО8. Огород разделен на два земельных участка, огорожен забором. Вход в квартиру у каждого отдельный, крыша разделена на два чердачных помещения, подпол также разделен. Не возражал относительно исковых требований истца.

В судебном заседании третье лицо ФИО8, пояснила, что ФИО9 ее соседи, дом разделен на две квартиры, земельный участок у каждого свой. Когда, А-вы купили квартиру, она со своей семьей уже проживали в своей квартире. До них жили в квартире Р-вы. Не возражала относительно исковых требований истца.

Ответчик администрация Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела в суд своего представителя, возражений не направил.

Ответчик Управление Росреестра по Омской области был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащем образом, в суд представителя не направил. В отзыве на исковое заявление считал, что является ненадлежащим ответчиком при разрешении спора.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по представленным в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») домовладение – это жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 (л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление, согласно которому государственная регистрация приостановлено, поскольку имеется несоответствие наименования объекта в правоустанавливающем документе - договоре (домовладение), что так же подтверждается справкой БТИ, и по данным Росреестра (квартира) (л.д. 6).

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящий момент на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером № находится помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, инвентарный №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 47-48).

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящий момент на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером № находится земельный участок, площадью №.м., вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО1 (л.д. 49-51).

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящий момент на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером № находится помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, инвентарный №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 54-56).

Данный объект недвижимости в федеральной, муниципальной собственности и собственности субъекта РФ не находится, что подтверждается ответами из ТУ Росимущества по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области и администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области (л.д., л.д. 37,58,64).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о продажи земельного участка с домовладением по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО2 (л.д.14).

Согласно сведениям из технического паспорта, раздела экспликация к поэтажному плану строения по <адрес> №, назначения помещения по <адрес>, жилая, состоящей из кухни, трех комнат и холодной постройки, с общей площадью <адрес> кв.м.. Назначения помещения по <адрес>, жилая, состоящая из коридора, трех комнат, кухни и холодной постройки, общей площадью <адрес> кв.м. (л.д.102,104).

Из схемы строения поэтажного плана, приложенной к техническому паспорту, следует, что многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир, отсутствуют выходы в помещения общего пользования, в результате фактического землепользования сформировались отдельные земельные участки у каждой из квартир - блок секций (л.д. 101,103).

Из ответа администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области следует, что по данным похозяйственного учета по адресу <адрес>, с <данные изъяты> по на стоящее время проживают истец ФИО2 и ФИО7 (л.д.39-40).

Из ответа администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области следует, что по данным похозяйственного учета по адресу <адрес>, с <данные изъяты> по на стоящее время проживают ФИО8 (л.д.38).

Как разъяснено в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру с кадастровым номером №, то требований о возложении обязанности на регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению как не основанные на законе, в связи с эти суд, считает нужным прекратить право собственности на домовладение по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью № кв. м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на домовладение по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <адрес>) право собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью <адрес> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Усть-Ишимский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья И.С. Лапина