Решение № 2-3956/2021 2-3956/2021~М-3579/2021 М-3579/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-3956/2021

Дело №

50RS0№-37


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 июля 2021 года <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О. А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Яндова» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Яндова» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Березняковский с/с, д. Смена, СНТ «Яндова», уч. №, на основании Постановления Главы администрации <адрес> МО от 01.06.1993г. №. Право собственности зарегистрировано. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому пользованию, существующему на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местонахождение границ земельного участка. Кадастровый инженер удостоверяет, что на местности существуют объекты искусственного происхождения – ограждения, в границах участков расположены жилые дома, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений в этих границах на местности пятнадцать и более лет. Местонахождение земельного участка в соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, исходя из границ, существующих на местности. Границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более пятнадцати лет и имеющих ограждения не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения, а также границами смежных землепользователей, зарегистрированных в ЕГРН с кадастровым номером №. При обследовании территории установлено, что фактическое местонахождение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения – ограждения заборами, границами смежных земельных участков и объектами естественного происхождения – грунтовая дорога. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Яндова», существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отделом от 18.02.2021г. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 670 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Березняковский с/с, д. Смена, СНТ «Яндова», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 25.10.2020г.

Представитель ответчика председатель СНТ «Яндова» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «Яндова» ФИО4, в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Из материалов дела усматривается, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Березняковский с/с, д. Смена, СНТ «Яндова», уч. № (л.д.9).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 18.02.2021г. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 670 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д. 8).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, северная, северо-западная и западная границы уточняемого земельного участка обусловлены существующими проездами (земелями общего пользования СНТ «Яндова»), южная граница земельного участка обусловлена принятием учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (СНТ "Яндова", участок №), восточная граница обусловлена принятием сложившихся фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № ( с/т "Яндова", уч. №). Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно проведенным замерам составляет 670 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений превысила площадь по сведениям ЕГРН на 70 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по дальнейшему межеванию земельного участка (уточнению сведений ЕГРН о границах и площади земельного участка) согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ. Для земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Для садоводства» предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка составляют соответственно 600 кв.м, и 50000 кв.м. Несоответствие площадей обусловлено сложившимся землепользованием, а также принятием учтенных в ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принятием сложившихся фактических границ иных земельных участков и земель общего пользования СНТ «Яндова». Земельным участок с кадастровым номером № используется более 15 лет. Указанное обстоятельство подтверждает тот факт, что согласно сведениям ЕГРН, год завершения строительства здания с кадастровым номером №, которое расположено на уточняемом земельном участке - 1986 <адрес> между уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером №, по варианту предложенному выше, и фактическими ограждениями земельных участков, расположенных напротив, с другой стороны проезда (участки №, № и №) составляет от 6.88 м. до 7.44 м. (см. графическую часть заключения кадастрового инженера), что больше чем минимальная ширина проезжей части, составляющая для проездов - не менее 3.5 м. в соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 618/пр, дата введения ДД.ММ.ГГГГ Характер границ земельного участка с кадастровым номером № (СНТ "Яндова", уч.№), а именно - несоответствие границ характерным ориентирам на местности (углам и контурам ограждений), пересечение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с землями общего пользования СНТ «Яндова», свидетельствует о наличии реестровой ошибки - ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. Расстояние между уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером №, по варианту предложенному выше, и учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 5.44 м., что также больше чем минимальная ширина проезжей части, составляющая для проездов - не менее 3.5 м. в соответствии со вышеописанным Сводом правил СП 53.13330.2019.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера ФИО5 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Березняковский с/с, д. Смена, СНТ «Яндова», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО5 При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Яндова», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Яндова» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Березняковский с/с, д. Смена, СНТ «Яндова», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО5, со следующими геоданными:

Номера точек

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.

X, м.

Y, м.

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МС

К-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Уварова