Решение № 2-265/2018 2-265/2018 (2-5003/2017;) ~ М-4382/2017 2-5003/2017 М-4382/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-265/2018

Дело № 2-265/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3, ООО «Земля Плюс» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границы земельного участка, признании их уточненными с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 кадастровому инженеру ФИО3 о признании в сведениях единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2240 кв.м. по адресу: <адрес> признании их уточненными с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-Стандарт» ФИО4 без заявления правообладателя земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2240 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения и площади своего земельного участка, истец обратилась в ООО «Гео-Стандарт». В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и её представитель по устному ходатайству – ФИО6, на судебном заседании исковые требования признали, указав, что согласны с установлением смежной границы, споров по границе не имеют.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО3, на судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда, указав, что ею проводились кадастровые работы по разделу земельного участка № аналитическим методом, в результате которого образовались два земельных участка с кадастровыми номерами № и № При этом установление границы земельного участка с кадастровым номером № не проводилось.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и её исправление возможно во вне судебном порядке (л.д.118-119)..

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратилась в ООО «Гео-Стандарт» для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 6-18).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. Кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая была допущена ранее при установлении узловых и поворотных точек. Признаёт ранее выполненные измерения земельного участка с кадастровым номером № ошибочными (л.д.9).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2383 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100) на два земельных участка с кадастровыми номерами № и № площадью 900 кв.м. и 1483 кв.м. (л.д.85-112).

Ответчик ФИО2 и её представитель признали наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Пояснили, что обратились к кадастровому инженеру с целью исправления реестровой ошибки. Были проведены измерения, изготовлен межевой план, согласно которому определена общая граница между земельными участками. По новому межевому плану координаты смежной границы соответствуют координата смежной границы по межевому плану истца.

На основании изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Гео-Стандарт» ФИО4, а именно по точкам:

точка н4 X 486316.88 Y 1291075.05

точка н5 X 486301.54 Y 1291054.48

точка н6 X 486299.17 Y 1291051.47

точка н7 X 486298.26 Y 1291052.08

точка н8 X 486292.25 Y 1291043.16

точка н9 X 486294.32 Y 1291032.54

точка н10 X 486285.15 Y 1291019.30

Исковые требования ФИО1 в части признания в сведениях единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером № предъявленные ко свеем ответчикам, удовлетворению не подлежат, поскольку само по себе признание наличия реестровой ошибки не приведет к восстановлению прав истца. Восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Гео-Стандарт» ФИО4, а именно по точкам:

точка н4 X 486316.88 Y 1291075.05

точка н5 X 486301.54 Y 1291054.48

точка н6 X 486299.17 Y 1291051.47

точка н7 X 486298.26 Y 1291052.08

точка н8 X 486292.25 Y 1291043.16

точка н9 X 486294.32 Y 1291032.54

точка н10 X 486285.15 Y 1291019.30

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 20 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 20 февраля 2018 года.

Судья: