Решение № 2-690/2017 2-690/2017~М-496/2017 М-496/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-690/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 11 июля 2017 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кухта А.В.,

при секретаре Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации по Дальнегорскому городскому округу о признании права собственности на здание жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд о признании права собственности на здание жилого дома обратился ФИО1, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения садоводства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира участок, расположенный в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, с/т «<...>», уч. №. На основании Постановления Главы администрации ДГО от <дата> №-па изменен вид использования земельного участка для ведения садоводства на условно разрешенный вид использования «индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком». На земельном участке имеется завершённое строительством одноэтажное здание жилого дома площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, д.Черемшаны, <адрес>. Адрес данного здания жилого дома присвоен на основании Постановления Главы администрации ДГО от <дата> №-па. В связи с тем, что у истца разрешения на строительство не имеется, в выдаче его администрацией ДГО отказано, так как дом уже возведен, ввести в эксплуатацию завершенный строительством объект не представляется возможным. При таких обстоятельствах зарегистрировать право собственности ФИО1 на здание жилого дома не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на одноэтажное здание жилого дома, площадью 43,4 кв. м., расположенное по адресу:Приморский край, г. Дальнегорск, д.Черемшаны, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок, находящийся в его собственности, он использует по назначению, на нем выстроен жилой дом, в котором он со своей семьей проживает и пользуется приусадебным участком.

Представитель ответчика УМИ администрации ДГО в судебное заседание не явился,извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцаФИО1, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> ФИО1 на праве собственности принадлежитземельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения садоводства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира участок, расположенный в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, с/т «<...>», уч. №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем ФИО1 выдано Свидетельство о государственной регистрации права №от <дата> (л.д. 10).

На основании Постановления Главы Дальнегорского городского округа ФИО2 №-па от <дата>, ФИО1 предоставлено разрешение на изменение разрешённого вида использования земельного участка (специального согласования) находящегося в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О 2), с кадастровым номером:№ (л.д. 9), из категорий земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок расположен примерно в 94 метрах по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, д. Черемшаны, <адрес>, предоставленного для ведения садоводства на условно разрешенный вид использования – «индивидуальный жилой жом с приусадебным земельным участком» (л.д. 8).

Согласно технического плана, одноэтажное здание – жилой дом, площадью 43,4 кв.м., расположен в пределах земельного участкаплощадью 1 000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок расположен примерно в 94 метрах по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, д. Черемшаны, <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала № (л.д. 48-50).

Постановлением Главы Дальнегорского городского округа ФИО2 №-па от <дата>, индивидуальному жилому дому, расположенному на принадлежащем ФИО1 земельном участке (площадью 1 000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок расположен примерно в 94 метрах по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира:Приморский край, г. Дальнегорск, д. Черемшаны, <адрес>, кадастровый №) присвоен адресный номер: Приморский край, г.Дальнегорск, д.Черемшаны, <адрес> (л.д. 51).

В связи с тем, что у истца разрешения на строительство объекта - здания жилого дома не имеется, в его выдаче в письме администрацией ДГО отказано, так как дом уже возведен, ввести в эксплуатацию завершенный строительством объект и зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект - здание жилого дома не представляется возможным.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, на момент строительства дома, в собственности у истца находился земельный участок, вид использования – «индивидуальный жилой жом с приусадебным земельным участком». ФИО1, как собственнику земельного участка былопредоставлено право возводить на земельном участке объекты недвижимости, при соблюдении целевого использования данного земельного участка. Жилой дом по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, д.Черемшаны, <адрес> возведен в пределах границ земельного участка Строительство произведено за счет средств ФИО1

Учитывая, что при возведении объекта было соблюдено целевое назначение земельного участка, на котором данная постройка осуществлена, права и охраняемые интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на одноэтажное здание жилого дома, площадью 43,4 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 1 000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок расположен примерно в 94 метрах по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, д. Черемшаны, <адрес>, кадастровый №, которому присвоен адресный номер: Приморский край, г.Дальнегорск, д.Черемшаны, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кухта