Решение № 2-1209/2017 2-1209/2017~М-1233/2017 М-1233/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1209/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рязанцевой С.А.,

представителя истца администрации муниципального образования город Донской ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1209/2017 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, пени, расторжения договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО4 о расторжения договора аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, в сумме 722309,84 руб, в том числе задолженность по арендной плате в размере 196967,90руб., пени за просрочку исполнения обязательства за несвоевременное внесение арендной платы в размере 525341,94 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО1 заключен договор аренды спорного земельного участка №<данные изъяты> согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение участка примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства объекта общественного питания (кафе).

Отмечает, что спорный земельный участок истцом был передан ФИО1 по акту приема-передачи участка.

Отмечает также, что в соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 15 лет и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждает, что на основании п.3.3.3 договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год или <данные изъяты> руб. в месяц.

Утверждает также, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 принимает все права и обязанности по указанному договору аренды, а ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор переуступки права долгосрочной аренды спорного земельного участка.

Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО4 было направлено сообщение с просьбой явиться в администрацию муниципального образования город Донской для заключения дополнительного соглашения к договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением арендной платы, а ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО4 были направлены уведомления об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, однако, ФИО4 в администрацию муниципального образования город Донской не явился.

Согласно п.7.1 указанного договора аренды, арендатор обязан уплатить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, то у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из них, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Невнесение арендной платы по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по утверждению истца, является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Донской ФИО5 поддержала исковые требования и доводы в их обоснование в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением, которое получено лично ФИО4

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО1 заключен договор аренды спорного земельного участка №<данные изъяты>, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства объекта общественного питания (кафе).

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 15 лет и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.3.3.3 договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб в год. или <данные изъяты> руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО2. был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 принимает все права и обязанности по указанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор переуступки права долгосрочной аренды спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО4 было направлено сообщение с просьбой явиться в администрацию муниципального образования город Донской для заключения дополнительного соглашения к договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением арендной платы, однако, ФИО4 в администрацию муниципального образования город Донской не явился.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО4 было направлено уведомление об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. в год или <данные изъяты> руб в месяц, ссылаясь на Закон Тульской области от 23.06.2011 г. №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» решение Собрания депутатов муниципального образования город Донской от 28.12.2015 г. № 21-6 «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Донской, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования город Донской».

В соответствии с приложением 2 к решению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для кадастрового квартала с номером <данные изъяты> коэффициент вида разрешенного использования Ки равен 10%.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно п.1.2 дополнительного соглашения годовая арендная плата спорного земельного участка составила <данные изъяты> руб, а ежемесячная арендная плата, согласно п.1.3, составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 было направлено уведомление об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. в год или <данные изъяты> руб в месяц, ссылаясь на Закон Тульской области от 23.06.2011 г. №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» решение Собрания депутатов муниципального образования город Донской от 28.12.2015 г. № 21-6 «О порядке определения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Донской, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования город Донской».

В соответствии с приложением 2 к решению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для кадастрового квартала с номером <данные изъяты> коэффициент вида разрешенного использования Ки равен 12%.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Правительства Тульской области от 30.11.2016 г. №546 утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( приложение 1). Подпунктом 415596 приложения №1 для земельного участка установлена кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.

Таким образом, размер арендной платы определен в соотношении 10% от <данные изъяты>*12 месяцев = <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку требование истца об уплате арендной платы ответчиком не исполнено, договор аренды в установленном законом порядке расторгнут не был, имущество арендодателю не передано, то суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в размере <данные изъяты> руб.

Контррасчет ответчиком не предоставлен.

Суд соглашается с математическим расчетом суммы задолженности арендной платы за спорный период.

Согласно п. 7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, согласно расчету истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд принимает представленный истцом расчет, установив задолженность по договору аренды земельного участка, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., и приходит к выводу, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, пени, расторжения договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО1, переданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора уступки права аренды ФИО2., а ДД.ММ.ГГГГ переданный ФИО2 по договору переуступки права долгосрочной аренды ФИО4

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с января 2016г. по август 2017г. в размере 722309,84 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 196967,90руб., пени за просрочку исполнения обязательства за несвоевременное внесение арендной платы в размере 525341,94 руб.

Взыскать с ФИО4 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 10423,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В. Пасечникова