Решение № 2-705/2019 2-705/2019~М-595/2019 М-595/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-705/2019

Дело № 2-705/2019

Поступило в суд 20.08.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖМЮ к БЕА о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ЖМЮ обратилась в суд с иском к БЕА о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в 2017 году приобрела у ответчика земельный участок в НСТ «Мичуринец» р.<адрес> за 500000 рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был подписан сторонами, деньги были переданы покупателем продавцу в полном объеме, в подтверждении чего была выдана расписка в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок фактически был передан покупателю. Зарегистрировать право собственности в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ не смогли ввиду занятости. В дальнейшем БЕА уехала на постоянное место жительства за границу, явиться на регистрацию сделки не могла. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м., находящийся по адресу: НСО, <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Мичуринец» <адрес>.

Истец ЖМЮ в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в заявлении. Пояснил, что сначала истица арендовала земельный участок у ответчицы, а в последующем купила его, передав денежные средства фактически. Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ответчик уехала за границу и проживает там длительное время.

Ответчик БЕА в судебное заседание не явилась, представитель ответчика ВНМ полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению. Пояснила, что ответчик продала земельный участок истице, которая отдала за него ответчику деньги в полном размере. Ответчик в настоящее время проживает в Англии.

Представитель третьего лица - НСТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, ссылается на то, что земельным участком пользуется Ж.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ БЕА зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью 568,00 кв.м., расположенный в НСТ «Мичуринец», <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ БЕА заключила договор купли- продажи земельного участка с ПМЮ (Ж), по условиям договора продавец продал покупателю указанный земельный участок за 500000 рублей (л.д. 9).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача денег покупателем ПМЮ (Ж) продавцу БЕАв размере 500000 рублей согласно условий договора (л.д. 12).

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ЖИС и ПМЮ, после регистрации брака жене присвоена фамилия Ж (л.д.14).

Таким образом, суд признает договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м., находящийся по адресу: НСО, <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Мичуринец» <адрес> заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами, БЕА передала земельный участок истцу Ж и получила за нее денежные средства. Ж в свою очередь приняла указанный земельный участок и начала его использовать. Право Ж на спорный земельный участок никто не оспаривал, она открыто им владеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ЖМЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 568 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Мичуринец» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья -

Решение в окончательной форме составлено 30.09.2019.