Решение № 2-1898/2018 2-1898/2018~М-1701/2018 М-1701/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1898/2018

Дело № 2-1898/2018 24 октября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Реутской О.В.

при секретаре Абелевой М.К.

с участием представителя истца - адвоката Чижовой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании неустойки за период просрочки передачи квартиры в сумме 439 107,41 руб, компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканных сумм

В обоснование иска указано, что и с ответчиком заключены два договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, срок передачи квартир, установленный договором, нарушен на 289 дней.

Истец в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Учитывая, что стороны извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

28 января 2014 года между Истцом и ООО «ЛенСпецСтрой» заключен договор ЛП-459/28.01.14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик обязан построить многоквартирный дом по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Истцу однокомнатную квартиру строительный номер 459, расположенную на 1 этаже дома в секции 5, общей площадью 27,26 кв. метра.

Цена договора составляет 1 545 642 рубля, уплачена истцом полностью в установленный срок.

28 января 2014 года между Истцом и ООО «ЛенСпецСтрой» заключен договор ЛП-460/28.01.14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик обязан построить многоквартирный дом по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Истцу однокомнатную квартиру строительный номер 460, расположенную на 1 этаже дома в секции 5, общей площадью 27,26 кв. метра.

Цена договора составляет 1 597 950 рубля, уплачена истцом полностью в установленный срок.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В каждом договоре срок передачи квартир истцу установлен не позднее 3 квартала 2017 года года(пункт 2.1)

Строительство дома до настоящего времени не завершено.

Поскольку Застройщик обязался передать квартиру не позднее 31 сентября 2017 года, срок передачи объекта нарушен.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенное, суд полагает требование истца о взыскании с застройщика неустойки за просрочку выполнения обязанности по передаче квартир подлежат удовлетворению в соответствии с заявленными требованиями за период с 01.10.2017 по 16.07.2018(289 дн), ставка рефинансирования на 01.10.2017 - 8,5% размер неустойки составляет:

1 545 642 х8,5 %:150*289=253 124 руб и

1 597 950х8,5%:150х289=261690 руб.

Общий размер неустойки составляет 514814 рублей.

Расчет, представленный истцом, является неправильным, поскольку применена ставка рефинансирования не на день, когда обязательство должно быть исполнено, а на день проведения расчета, что не соответствует требованиям закона.

Поскольку ответчиком не заявлено возражений и не представлено доказательств того, что выполнение обязательств по своевременной передаче квартир истцу было невозможным в силу каких-либо экстраординарных обстоятельств, которые не зависели от ответчика, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав истца, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, однако заявленный размер 50 000 рублей является чрезмерным.

Учитывая требования ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соображения разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", указывающего на то, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

261690+253124+10000):2= 262407 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований истца на сумму 514814 рублей, с ответчика в доход государства подлежит уплате государственная пошлина в размере 8348 руб, по нематериальному требованию – 300 руб.

руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартир за период с 01.10.2017 по 16.07.2018 в сумме 514 814 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в сумме 262 407 рублей 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 8648 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

Решение постановлено и оглашено 24 октября 2018 года

Судья: