Решение № 2-289/2019 2-289/2019(2-3451/2018;)~М-3457/2018 2-3451/2018 М-3457/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-289/2019

Гр.<адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Вагабова М.Г., при секретаре судебных заседаний ФИО17, с участием представителя истца ФИО4 по ордеру ФИО24, ответчика ФИО3, его представителя по ордеру ФИО18, представителя ответчика ФИО3 по ордеру ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО27 Маи ФИО15 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО27 Мае ФИО15 о признании права постоянного бессрочного пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, указывая что На основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2009г. № мне на праве собственности принадлежит расположенное по адресу <адрес>.

В данной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО6. Ответчики были зарегистрированы бывшим собственником, так как им некуда было прописываться.

Она неоднократно принимала меры к их выписке, но без его личного присутствия этого не сделали, а сами ответчики для снятия с регистрационного учета не являются.

Регистрация ФИО3, ФИО7 по указанному адресу нарушает ее права беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, так как сохранение их регистрации влечет взимание дополнительных коммунальных платежей.

Просит суд признатьответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением и обязать паспортно-визовую службу ОП в <адрес> УМВД <адрес> снять их с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО27 Мае ФИО15 о признании права постоянного бессрочного пользования жилым помещением, указывая что его отец вместе со своей семьей - супруга, двое сыновей и дочь, на основании ордера были вселены в <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., жилой - 45, 5 кв.м. В 1989 году он был зарегистрирован по указанному адресу, что видно из домой книги и записи регистрации в паспорте. Затем, женившись, он вынужден был съехать с данной квартиры и арендовать другую квартиру, также и его брат из-за стесненных условий съехал с квартиры. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность данная квартира была приватизирована - передана в личную собственность ФИО9.

На основании данного договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на 4-х комнатную квартиру полезной площадью общей площадью 61,1 кв.м., жилой - 45, 5 кв.м. № в <адрес>.

Сестра продолжала проживать в квартире, с некоторых пор отношения с ней ухудшилось, общение прекратилось. Когда скончался его отец ДД.ММ.ГГГГ, он обратился с заявлением в Регистрационную палату РД, откуда была получена выписка из Единого гос.реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости - о том, что право собственности на указанную квартиру перешло ФИО27 Мае ФИО15 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации квартиросъемщиком указанной квартиры являлся ФИО11 - его отец. На основании договора дарения квартира перешла в собственность ФИО4 При осуществлении приватизации члены семьи - он - ФИО5, брат - ФИО12, отказались от участия в приватизации в пользу ФИО9 с условием, что в дальнейшем в указанной квартире будет сохранено право бессрочного пользования и проживания.

Предыдущий собственник до июля 2017 года за коммунальные услуги сам нес бремя оплаты за коммунальные услуги.

В настоящее время у него и его супруги иного жилья не имеется, проживают на съемной квартире.

Просит суд признать за ФИО13 право бессрочного пользования квартирой № в <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., жилой - 45, 5 кв.м. и внести в Единый гос.реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись об обременении - наличие права бессрочного пользования ФИО13.

Истец ФИО4, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по ордеру ФИО24 просила удовлетворить исковое заявление по основаниям, изложенным в иске, указав, что указанная квартира передана ее доверительнице по договору дарения, о чем ответчикам было известно, но указанный договор они не оспаривали. Кроме того, в приватизации указанной квартиры отцом истицы и ответчиков - ФИО9, оба ответчика не участвовали и отказались от приватизации в его пользу. Дополнительно пояснила, что ее доверительнице приходится оплачивать коммунальные услуги по количеству прописанных в квартире лиц, что является для нее крайне обременительным, также наличие прописки ответчиков нарушает его права как собственника. В удовлетворении требований встречного искового заявления просила отказать, поскольку у ответчика ФИО3 имеется ипотечная квартира, в которой он и проживает со своей семьей.

Ответчик ФИО5 и его представитель по ордеру ФИО18 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать, и удовлетворить требования встречного иска, пояснив суду, что оба - и ФИО1 и ФИО2 - отказались от приватизации в пользу отца, ФИО9, с тем условием, что в дальнейшем за ними будет сохранено право бессрочного пользования и проживания, впоследствии, уже после регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО9, их сестра - истец ФИО4, воспользовавшись пожилым возрастом отца и его слабым состоянием здоровья, уговорила его оформить на себя договор дарения. Также подтвердили, что у ФИО3 имеется в собственности квартира, в которой он проживает с семьей с 2012 года, но он не желает выписаться из квартиры, принадлежащей истице, поскольку его квартира находится в ипотеке и в случае, если он потеряет работу, его квартиру заберет банк, и он останется без жилья.

Вызвать в суд ответчика ФИО8 не представилось возможным в связи с тем, что он по последнему известному месту проживания по адресу РД, <адрес>, не проживает, хотя суд извещал его по этому адресу, со слов его брата ответчика ФИО3 в 2012 году он уехал в <адрес> и его настоящее место проживания не известно, в связи, с чем по делу был назначен представитель, адвокат ФИО23 в порядке ст. 50 ГПК, который в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать и удовлетворить встречный иск.

Представитель третьего лица УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при явившихся лицах.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору № от 06.10.2004г. о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность, Администрация <адрес> в соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> № от 16.09.2004г., передала, а ФИО11 приобрел квартиру, состоящую из 4-х комнат общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 45, 5 кв.м. по адресу <адрес> личную собственность.

Согласно удостоверению о приватизации от 14.12.2004г. №, <адрес> в <адрес> передана по праву собственности гр.ФИО14 на основании договора о безвозмездной передаче от 06.10.2004г. №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.01.2005г. 05-АА 000488, ФИО11 является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно договору дарения квартиры от 23.05.2009г., ФИО11 передал ФИО27 Мае ФИО15 безвозмездно в собственности принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.06.2009г. 05-АА 208048, ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.10.2017г.

Как следует из материалов дела, о переходе права собственности на указанное жилое помещение от ФИО9 к ФИО4 ответчикам стало известно в 2009г., однако договор дарения квартиры от 23.05.2009г. никем не был оспорен.

Согласно свидетельству о смерти I-БД №, ФИО11 умер 02.07.2017г. в <адрес>.

Согласно записи из домовой книги, ответчики ФИО5 и ФИО12 зарегистрированы по адресу <адрес>.

Как усматривается из ответа начальника отдела Управления Федеральной миграционной службы по РД (отдел УФМС РФ по РД в <адрес>), майора внутренней службы З-ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ за № ТП-3/318 истцу было отказано в снятии с регистрационного учета ответчиков и предложено обратиться в суд для снятия с регистрационного учета.

Согласно акту о не проживании от 12.02.2019г., подтвержденного участковым уполномоченным ОП по <адрес> старшим лейтенантом полиции ФИО20, соседи ФИО21 и ФИО22 подтвердили, чтоФИО5 и ФИО12 действительно не проживают по адресу <адрес> 2010 года. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось и доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч.1 с.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с нормативным толкованием, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разъяснено, что в соответствии с положениями частей 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать там.

Согласно ч. 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчики прекратили вести совместное хозяйство и длительное время не проживают в спорной квартире, так как выехали оттуда добровольно, указанное обстоятельство подтверждается также актом о не проживании от 12.02.2019г.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Таким образом, как усматривается из материалов дела, а также представленных суду сведений, требования истца подлежат удовлетворению, так как регистрация не проживающих, но прописанных в доме лиц наносят препятствия в осуществлении своих прав истцу, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО27 Маи ФИО15 к ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением и обязать паспортно-визовую службу ОП в <адрес> УМВД <адрес> снять их с регистрационного учета.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о признании за ним права бессрочного пользования квартирой № в <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., жилой - 45, 5 кв.м. и внесении в Единый гос.реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись об обременении - наличие права бессрочного пользования ФИО13 - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.<адрес>

Мотивированное решение составлено 18.02.2019г.

Гр.<адрес>